房地产企业破产重整实务

**章 房地产企业的市场困境与重整拯救
**节 房地产企业的市场困境及其自我拯救路径
一、房地产企业的当前困境及特点分析
二、房地产企业困境的自我拯救路径
三、小结
第二节 房地产企业的重整价值识别：困境与出路
一、房地产企业重整价值识别机制的困境
二、房地产企业重整价值识别机制的优化
第三节 房地产企业重整中破产管理人制度的现状与优化
一、困境房地产企业的不同重整模式及管理人作用
二、房地产企业重整中破产管理人的选任方式及其考量因素
三、破产管理人制度的再优化
第四节 房地产企业重整的基本流程
一、管理人等中介机构开展尽职调查
二、金融机构债权人委员会的成立及职能发挥
三、房地产企业重整中的业务重整与债务重整
四、困境房地产企业债务危机化解的程序类型概览
第二章 房地产企业的庭外重组及预重整
**节 庭外重组的概念及实践情况
一、庭外重组的概念及参与主体
二、房地产企业庭外重组的司法实践
三、庭外重组的域外经验及其对我国的制度启示
第二节 庭外重组的特点、效力及其配套制度
一、庭外重组的特点
二、庭外重组的效力
三、庭外重组的配套制度——金融机构债委会
第三节 典型房地产企业庭外重组案例介绍
一、南京建工产业集团的情况简介与合并重整案的背景
二、南京建工产业集团合并重整案关于“庭外重组”的创新实践
三、南京建工产业集团等25家企业合并重整案的总结与启示
第四节 房地产企业预重整的司法实践
一、预重整的概念及特征
二、预重整的申请及受理
三、预重整中管理人的选任路径及其职责
四、债务人、债权人在预重整程序中的权责范围
五、预重整与重整程序的衔接与转换
第三章 房地产企业破产重整的具体流程
**节 房地产企业进入破产重整程序的路径
一、债权人提出重整申请的路径
二、债务人提出重整申请的路径
三、执行转破产重整的路径
第二节 房地产企业破产重整案件的基础工作
一、房地产企业在重整期间的资产调查
二、房地产企业在重整期间的债权申报与核查
三、房地产企业在重整期间的经营维持
第三节 重整投资人的选定及重整投资协议的签订
一、重整投资人的产生方式
二、投资类型的选择
三、投资风险的评估与控制
第四节 重整计划的制作与表决
一、重整计划的制作
二、重整计划的表决
三、重整计划的批准
第五节 重整计划的执行与监督
一、重整计划的执行主体与监督主体
二、重整计划的执行效果
三、重整计划的执行责任
第四章 关联房地产企业的实质合并重整
**节 实质合并重整原则的基本理论
一、实质合并破产的原理与功用
二、关联企业合并重整案件的办理原则
第二节 房地产企业实质合并重整的适用标准
一、法人人格混同标准
二、区分各关联企业财产的成本过高标准
三、严重损害债权人公平清偿利益标准
四、小结
第三节 房地产企业实质合并重整的启动与受理
一、有权提出实质合并重整的主体
二、房地产企业适用实质合并重整程序的前提
三、房地产企业实质合并重整的启动模式
四、房地产企业实质合并的受理审查模式
五、房企实质合并重整受理前的程序保障
第五章 房地产企业重整实务中的疑难问题及其法律适用
**节 建设工程价款优先受偿权的认定及处理
一、建设工程价款优先受偿权的审查与认定
二、建设工程价款优先受偿权与其他优先债权权利冲突时的解决路径
第二节 消费性购房人的认定及其权利处理
一、关于消费性购房人认定标准的相关规范
二、不应认定为“消费性购房”的几种情形
第三节 在房地产企业重整实务中对以房抵债情况的处理
一、现行法律对以房抵债规则的构建
二、破产重整程序中的以房抵债协议处理规则
第四节 房地产企业重整实务中的售后包租问题
一、售后包租的基本概念
二、售后包租模式涉及的法律关系及合规性分析
三、房地产企业重整案件中对售后包租问题的处理
第五节 房地产企业重整中的刑民交叉问题
一、刑事程序与民事程序之间的处理顺序
二、刑事判决罚金的破产债权申报
三、非法集资类债权的审查问题
四、涉刑债权的优先受偿问题
第六章 房地产企业重整中的府院联动机制及其配套制度
**节 府院联动机制的产生与发展
一、政府力量介入房企重整程序的必要性
二、政府力量介入破产重整程序的规范依据
第二节 房地产企业破产重整中府院联动机制的运行现状
一、政府内部关于府院联动的专班搭建
二、房地产企业重整中府院联动机制的不同介入模式
三、府院联动对促进重整房地产企业获得融资的作用
四、府院联动在房地产企业重整债权核查中的作用
五、府院联动在房企重整中的信用修复与税收优惠作用
六、小结
第三节 房地产企业重整中“府院联动”机制配套措施的完善
一、房地产企业重整中的税收政策优化
二、房地产企业破产中的信用修复优化措施
三、房地产企业破产中的特殊债权的保障机制及其优化
第四节 房地产企业重整中新型府院联动机制的建立
一、新型府院联动机制的提前介入
二、新型府院联动的信息化管理
三、新型府院联动的工作边界及其联动机理
附录 破产重整管理人工作文书样式
一、债权申报类文书
二、债权人会议类文书
三、管理人内部工作文书
四、重整投资类文书
后记