业主委员会合规指南

理论篇——业主委员会的相关研究
**章　相关概念界定3
第二章　主体视角：内部规范与外部制约6
第三章　学科视角：法学、社会学、政治学、公共管理学14
第四章　场域视角：场域聚焦与本土特色18
规范篇——业委会相关政策法规
第五章　业主及业主大会27
第六章　业委会30
第七章　业主的建筑物区分所有权35
第八章　物业服务合同38
第九章　前期物业管理41
第十章　物业管理服务44
第十一章　物业的使用和维护46
第十二章　法律责任48
第十三章　境外物业服务的发展及实践50
第十四章　强化法律保障52
释义篇——业委会参与小区治理120问
第十五章　业主大会会议筹备组57
第十六章　首次业主大会66
第十七章　业主大会换届72
第十八章　业主代表74
第十九章　业委会76
第二十章　业主监督委员会87
第二十一章　管理规约89
第二十二章　业主大会议事规则91
第二十三章　小区的收益与开支92
第二十四章　物业选聘95
第二十五章　物业服务满意度评价98
第二十六章　物业服务费的催收与交纳100
实战篇——业委会全流程管理相关实务
第二十七章　成立业委会的流程与实用文书105
第二十八章　业委会换届的流程与实用文书128
第二十九章　选聘（更换）物业企业的流程与实用文书138
第三十章　业委会日常管理制度147
第三十一章　物业服务满意度评价实务164
第三十二章　物业费、公摊能耗、代收代支水费管理实务172
案例篇——业委会运行典型案例
第三十三章　TR物业管理公司与业主陈某羽、郑某/林某物业服务合同纠纷案179
第三十四章　××物业服务有限公司与××小区**届业主委员会合同纠纷案191
第三十五章　广州××业委会诉××镇政府案195
第三十六章　珠海市香洲区业委会矛盾典型案例198
第三十七章　浙江×××（乐清）律师事务所关于××国际商城成立业主大会及业委会流程合规性审查206
第三十八章　推进业委会法治选举，解锁小区治理难题211
第三十九章　上海市徐汇区斜土街道“彤心”业委会联合会215
第四十章　北京市丰台区新村街道怡海花园社区怡海花园小区业委会218
第四十一章　北京市××小区业委会的由乱到治222
附件1　温州市物业管理条例229
附件2　北京市物业管理条例248
后　记276