《城市更新项目全周期业财税管理指南》

目　录
上篇 城市更新及业财税管理概述
**章　城市更新概述
**节　城市更新概念及发展历程
一、城市更新概念
二、城市更新发展历程
第二节　城市更新范围和方式
一、城市更新范围
二、城市更新方式
第三节　城市更新实施主体及业务模式
一、城市更新实施主体
二、城市更新业务模式
第四节　城市更新实施流程
一、城市更新项目获取阶段
二、城市更新项目投资阶段
三、城市更新项目融资阶段
四、城市更新项目用地阶段
五、城市更新项目建设阶段
六、城市更新项目经营阶段
七、城市更新项目移交阶段
第五节　城市更新当前发展特征
一、系统性强
二、多方参与
三、实施流程演变
四、面临新机遇
五、业财税融合化
第二章　城市更新全周期管理
**节　城市更新全周期管理概述
一、城市更新全周期管理概念
二、城市更新引入全周期管理的意义
三、城市更新全周期管理的内容
四、城市更新全周期管理的建议
第二节　城市更新项目全周期业财税融合管理
一、城市更新项目全周期业财税融合管理的概念
二、城市更新项目全周期业财税融合管理的意义
三、城市更新项目全周期业财税融合管理的内容
四、城市更新项目全周期业财税融合管理的方法
中篇 城市更新全周期业财税管理
第三章　城市更新项目获取的业财税融合管理
**节　城市更新项目获取途径
一、招投标方式获取城市更新项目
二、股权收购方式获取城市更新项目
三、资产收购方式获取城市更新项目
第二节　招投标模式下的业财税管理
一、招投标的业务模式
二、招投标模式下的财务处理
三、招投标模式下的税务处理
四、招投标模式下的税会差异
五、招投标模式下的管理经验总结
第三节　股权收购模式下的业财税管理
一、股权收购的业务模式
二、股权收购模式下的财务处理
三、股权收购模式下的税务处理
四、股权收购模式下的税会差异
五、股权收购模式下的管理经验总结
第四节　资产收购模式下的业财税管理
一、资产收购的业务模式
二、资产收购模式下的财务处理
三、资产收购模式下的税务处理
四、资产收购模式下的税会差异
五、资产收购模式下的管理经验总结
第四章　城市更新投资的业财税融合管理
**节　城市更新投资模式
一、政府主导投资模式
二、市场主导投资模式
三、多元合作开发投资模式
四、其他创新型投资模式
第二节　政府主导投资模式的业财税管理
一、财政拨款投资模式业财税管理
二、政府授权国企投资模式业财税管理
三、政府发行城市更新专项债投资模式业财税管理
第三节　市场主导投资模式的业财税管理
一、开发商主导投资模式业财税管理
二、属地企业或居民自主更新投资模式业财税管理
第四节　多元合作开发投资模式的业财税管理
一、PPP投资模式业财税管理
二、“投资人 EPC”投资模式业财税管理
三、“地方政府 房地产企业/国有企业 产权所有者”模式业财税管理
第五节　其他创新型投资模式的业财税管理
一、业务描述
二、典型案例
三、会计处理
四、税务处理
五、管理经验总结
第五章　城市更新融资的业财税融合管理
**节　城市更新融资政策环境
一、概述
二、政策限制
三、当前形势
第二节　财政资金融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处理
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验总结
第三节　地方政府债券融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处理
三、税务处理
四、管理经验总结
第四节　银行融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处理
三、税务处理
四、管理经验总结
第五节　城市更新产业基金融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验总结
第六节　类REITs融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处理
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验总结
第六章　城市更新用地的业财税融合管理
**节　城市更新土地获取方式
一、重点城市的城市更新项目土地规定
二、城市更新项目获取土地方式
第二节　城市更新土地一级开发
一、概念界定
二、土地一级开发的主体与客体分析
三、土地一级开发主要模式
第三节　城市更新土地一二级联动开发
一、土地一二级联动开发的背景
二、土地一二级联动开发的优势
三、土地一二级联动开发存在的问题及风险
四、部分城市土地一二级联动开发的规定
第四节　获取土地使用权的业财税管理
一、土地一级开发征拆补偿的业财税管理
二、土地一二级联动开发征拆补偿的业财税管理
三、“限地价、竞配建”的业财税管理
第五节　城市更新留用地的业财税管理
一、业务描述
二、税务处理
三、管理经验总结
第七章　城市更新项目建设的业财税融合管理
**节　城市更新项目建设的业务概述
一、城市更新项目建设的业务内容
二、城市更新项目建设的合作模式
三、城市更新项目建设的实施方式
第二节　城市更新项目建设成本费用概述
一、成本费用归集对象和确定原则
二、成本费用的分类
第三节　城市更新项目建设成本费用的财税管理
一、城市更新项目建设成本费用的会计处理
二、城市更新项目建设成本费用的税务处理
三、城市更新项目建设成本费用的税会差异
四、城市更新项目建设成本费用的管控经验
第四节　公共配套设施费的财税管理
一、公共配套设施费的会计处理
二、公共配套设施费的税务处理
三、公共配套设施费的税会差异
四、公共配套设施费的管理经验总结
第五节　代建工程成本的财税管理
一、委托代建的会计处理
二、委托代建的税务处理
三、代建工程成本的税会差异
四、代建工程成本的管理经验总结
第八章　城市更新项目经营的业财税融合管理
**节　产业园区经营业财税管理
一、产业导入
二、会计处理
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验
第二节　商业地产经营业财税管理
一、产业导入
二、会计处理
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验
第三节　产业地产经营业财税管理
一、产业导入
二、会计处理
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验
第四节　公共服务经营业财税管理
一、产业导入
二、会计处理
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验
第五节　社区深度经营业财税管理
一、业务描述
二、会计处理
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验
第九章　城市更新项目到期移交的业财税融合管理
**节　资产、股权移交的业财税管理
一、物业移交的业财税管理
二、BT项目移交的业财税管理
三、PPP项目移交的业财税管理
第二节　资产、股权转让的业财税管理
一、资产转让的业财税管理
二、股权转让的业财税管理
第三节　资产、股权重组的业财税管理
一、资产、股权重组的业务描述
二、资产、股权重组的会计处理
三、资产、股权重组的税务分析
四、资产、股权重组的税会差异
五、资产、股权重组的管理经验总结
第四节　资产、股权处置清算的业财税管理
一、资产、股权处置清算的业务描述
二、城市更新项目到期清算的会计处理
三、城市更新项目到期清算的税务处理
四、城市更新项目到期清算的税会差异
五、城市更新项目到期清算的管理经验总结
下篇 城市更新案例分析
第十章　新型城镇化更新改造项目案例分析
一、项目概述
二、运作模式
三、会计与税务处理
四、借鉴价值
五、政策建议
第十一章　城中村改造项目案例分析
一、项目概述
二、运作模式
三、会计与税务处理
四、借鉴价值
五、管理建议
第十二章　集体土地租赁住房项目案例分析
一、项目概述
二、运作模式
三、会计与税务处理
四、借鉴意义
五、政策建议
附录　城市更新项目适用财税政策清单（部分）
后记