民法公证人和中立律师——现代社会预防性司法比较研究

**章 导论 一、美国法律文化下的“境况律师” 二、民法公证人：交易法中的中立法律人 三、本书的目的 第二章 民法公证人的历史和背景 一、早期发展 二、公证人作为自由职业在意大利北部的发展 三、公证在德国的兴起 四、公证在德国的进一步发展 五、公证在意大利、法国及其他欧洲 的发展 （一）意大利 （二）法国 （三）其他欧陆 （四）英格兰及北欧 （五）其他地区 六、小结 第三章 现代德国公证人——交易中的中立法律专业人员 一、德国公证人的公共角色和功能 二、德国公证人在私法交易中的角色 三、公证程序 四、德国公证人的类型 五、公证候选人的教育和培养 六、公证人的选拔、任命和薪酬 七、德国公证人的责任和惩戒制度 八、德国公证人的社会认可度 第四章 德国的房产不动产交易 一、典型的房产不动产交易 （一）初步咨询 （二）德国的所有权登记体系 （三）起草合同 （四）签订合同和办理公证 （五）在土地登记部门的预登记 （六）合同的执行 （七）融资安排 （八）申请产权登记 二、德国房产不动产的交易成本 第五章 英格兰、法国、瑞典和爱沙尼亚的交易法专业人员 一、英格兰的交易法专业人员和不动产交易 （一）英格兰的交易法专业人员 （二）英格兰的房产不动产交易 （三）英格兰房产不动产交易的过户成本 （四）英格兰的公证人（Public Notaries） 1.普通公证人和地区公证人 2.英国公证人的规制、培训和准入 3.民法公证人和英国传统公证人的差异 二、法国的交易法专业人员和不动产交易 （一）法国的交易法专业人员 1.公证人的教育和培训 2.公证人的任命和分配（Appointment and Assignment） 3.公证人的报酬 4.公证人的责任与惩戒 （二）法国的不动产交易 （三）法国的不动产过户成本 三、瑞典的交易法专业人员和不动产交易 （一）房地产经纪人担任不动产交易的专业服务人士 1.在不动产交易中的功能 2.资格和执照 （二）瑞典的房产交易 1.买卖合同 2.起草交易确认书 3.销售确认协议 4.房产登记 （三）瑞典不动产交易中的欺诈 （四）瑞典专业人员提供过户服务的成本 四、爱沙尼亚的交易法专业人员及不动产交易 （一）爱沙尼亚的交易法专业人员 （二）爱沙尼亚的不动产交易 1.经纪人 2.公证买卖合同 3.产权转让和土地登记 （三）爱沙尼亚的过户成本 第六章 美国的交易法制度和专业服务人员 一、法律交易在美国的执行 （一）个人之间的私法交易 （二）形式要求和公共政策 （三）法律规定和公共政策 二、专业人员在法律交易中的角色 （一）对抗模式下的法律专业服务人员 （二）美国律师在法律交易中的垄断地位 （三）美国律师是否可以保持中立 （四）对美国律师和中立专业人员的管制 三、美国的公证人及其功能 （一）普通法系的公证人 （二）路易斯安那州公证人 （三）美国公证人和民法法系 四、法律交易中处于对抗状态的法律专业人员 （一）不动产交易和产权登记公司 （二）设立并对外代表企业 （三）调解 （四）美国能否接受预防性法律理念下的中立机构 第七章 美国的房产不动产交易 一、美国不动产过户的背景 二、缅因州的地产过户和法律专业人员角色 三、纽约州的地产过户和法律专业人员角色 四、纽约州和缅因州的过户成本 五、美国不动产交易考察——以缅因州和纽约州为例 第八章 比较观察 一、成本比较 二、能效比较（functional efficiency） 三、与人类平等和尊严的关系 四、对交易当事人所提供之法律咨询的质量比较 五、中立性的重要性 第九章 民法公证人在欧盟内部的发展前景 一、公证和欧洲法律文化历史 二、来自欧洲内部和欧盟委员会的挑战 （一）欧盟委员会的立场 （二）欧洲立法 （三）欧洲法院 三、遵守利益 化原则的自由职业 四、德国公证人和拉丁公证人的自我形象（self image） （一）德国公证人的专业形象 （二）欧洲框架 五、欧盟委员会提议的去管制化欧洲公证人 六、公证与欧洲法律社会文化 （一）传统欧洲社会中的公证 （二）竞争商业社会中自由观念的转变 （三）对此种转变的经济学解读 （四）欧洲公证人的政治立场 1.欧洲社会文化的前景及其对公证人的意义 2.公证人捍卫自身价值的意愿 第十章 美国中立交易律师的发展潜力 一、不动产交易的现状 二、美国律师和调解员 三、行业管制的发展 四、美国的中立交易专业人员 五、美国的预防性法律机构 六、中立交易专