关键点合规:房地产开发合规实务指引

房地产开发合规概述
　一、房地产开发的特点和形势在呼唤强合规
　二、房地产开发企业合规的概念和目标
　三、本书的主要内容和解决的问题
**章　房地产项目获取与融资环节合规
**节　房地产项目获取环节
　一、土地招拍挂取得的合规风险
　　（一）借名竞买
　　（二）自身资金来源不合规
　　（三）串通投标
　二、资产收购的合规风险
　　（一）违法转让以出让方式取得的国有土地使用权
　三、股权收购取得的合规风险
　　（一）不进行反垄断申报
　　（二）股权转让中签订价款不一致的阴阳合同
第二节　房地产项目融资环节
　一、向金融机构融资的合规风险
　　（一）以欺骗手段取得金融机构贷款
　　（二）非法占有金融机构的贷款
　二、民间融资的合规风险
　　（一）非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款
　　（二）集资诈骗
第二章　 房地产项目规划报建环节合规
**节　房地产项目规划的合规风险
第二节　房地产项目报建的合规风险
　一、施工前报建手续合规
　　（一）环境影响评价
　　（二）消防设计审查
　　（三）未取得建设工程规划许可证擅自施工
　　（四）行贿风险
　二、施工后报建手续合规
　　（一）提供虚假材料申请预售许可证
　　（二）环境保护设施验收
　　（三）消防验收
第三章　房地产项目建设施工环节合规
**节　施工准备阶段
　一、施工准备阶段的招标投标流程
　　（一）招标投标流程合规
第二节　施工阶段
　一、开竣工合规
　　（一）无施工许可证先行施工
　　（二）逾期开工
　　（三）验收程序不合规
　二、施工管理合规
　　（一）环境污染问题
　　（二）遭受黑恶势力强揽工程
　三、施工质量合规
　四、商品房改造及精装修合规
第三节　采购和供应商环节的合规
　一、反商业贿赂合规
第四章　房地产项目销售环节合规
**节　销售资格合规
　　（一）无预售许可证销售
　　（二）无现售备案销售
　　（三）无外销证销售
第二节　销售价格合规
　　（一）未明码标价
　　（二）强制捆绑销售
　　（三）价格欺诈诱导消费
　　（四）高于或低于备案价销售
第三节　销售广告合规
　　（一）未具备法定条件提前发布广告
　　（二）广告内容违反禁止性规定
　　（三）虚假宣传
　　（四）有奖销售
　　（五）售后返租
第四节　销售文件合规
　　（一）预售合同未备案
　　（二）销售文件约定保修年限与国家相关规定不一致
第五节　销售资金监管合规
　　（一）预售资金不入监管账户
　　（二）擅自挪用预售资金
第五章　物业管理及商业运营合规
**节　物业管理合规
　一、房企住宅前期物业招投标程序合规
　二、房企办理物业承接查验手续合规
　三、住宅前期物业费定价合规
　四、物业服务业务转委托合规
　五、物业共用部位对外经营合规
第二节　商业经营合规
　一、房企对外租赁用途合规
　二、招商营销宣传方式合规
　三、产权式商铺经营模式合规
　四、经营场所消防安全合规
　五、商业综合体演出程序合规
第六章　房地产项目开发的税务合规
　一、企业所得税和土地增值税的成本分摊方式适用错误
　二、未按规定确认预收收入并预缴税款
　三、视同销售业务未按规定申报
　四、开发产品完工后不及时进行项目清算
　五、票据不合规导致少缴税款
后记