深圳市土地整备利益统筹法律实务

目 录 **章 土地整备制度的背景与历史沿革 **节 背景 一、现有土地管理制度难以为继 二、土地资源匮乏，需要落实公共基础设施 三、土地历史遗留问题亟待解决 四、落实重大产业项目 五、保障社区可持续发展 六、实现多方共赢 七、对城市更新进行补充 八、时代赋予深圳的改革机会 第二节 历史沿革 一、土地整备政策的演进 二、土地整备政策体系 三、土地整备政策的主要内容 第二章 土地整备利益统筹理论 **节 土地整备利益统筹的概念、特征及性质 一、土地整备利益统筹的基本概念 二、土地整备利益统筹项目的特征 三、土地整备利益统筹的性质 第二节 土地整备利益统筹的流程 一、项目实施流程 二、土地整备利益统筹流程中各方主体的权利义务关系 三、各方利益统筹的实现方式 四、土地整备利益统筹的内在逻辑 五、土地整备利益统筹项目需注意的事项 第三章 土地整备利益统筹与其他土地二次开发模式对比 **节 土地整备利益统筹与土地整备 一、实施主体 二、实施对象 三、实施方式 四、实施结果 第二节 土地整备利益统筹与棚改 一、实施主体 二、实施对象 三、实施方式 四、实施结果 第三节 土地整备利益统筹与城市更新 一、实施主体 二、实施对象 三、实施方式 四、实施结果 第四节 土地二次开发模式对比总结 一、当前需关注如何引导和利用市场及市场主体 二、土地整备利益统筹应有适应性调整 第四章 土地整备利益统筹的实施概要 **节 立项准备阶段 一、前期主体 二、权属初步核查 三、特殊搬迁补偿安置方式处理 第二节 留用地合作阶段 一、实施方案的编制及内容 二、搬迁主体与搬迁补偿安置协议的签订 三、留用土地的出让 四、实施监管 五、清拆和土地移交 第三节 回迁物业整体租赁的管理和风险防控 一、股份合作公司集体资产租赁的特殊规定 二、合同签订阶段的风险防控 三、合同履行过程中的风险控制 四、争议阶段的处理要点 五、实务提示 第五章 土地整备利益统筹项目重点法律问题 **节 尽职调查 一、项目用地及地上建筑物现状 二、项目的申报及审批情况 三、调查项目搬迁安置情况 四、农村集体资产合作程序进展情况 五、项目公司情况调查 第二节 市场主体在不同阶段介入合作的法律问题 一、市场主体概述 二、市场主体介入的阶段 三、市场主体介入的法律问题 第六章 争议纠纷焦点及案件要点 **节 土地整备利益统筹案件整体情况 第二节 土地整备利益统筹案例裁判要点 一、租赁合同纠纷 二、房屋买卖合同纠纷 三、合作开发合同纠纷 四、房屋搬迁补偿合同纠纷 五、法定继承纠纷 六、侵权责任纠纷 第三节 土地整备利益统筹典型案例分析 一、韩某某、黄某某合同纠纷案 二、深圳市A置业有限公司与深圳市B物业管理有限公司、曾某某合同纠纷案 三、钟某、张某1等法定继承纠纷案 四、陈某某、蔡某某确认合同无效纠纷案 五、付某某、巫某2等与深圳市龙岗区龙岗街道办事处房屋拆迁补偿确权纠纷 第四节 土地整备利益统筹项目物业权利人核实结果异议的救济途径 一、物业权利人公示及异议处理的相关行政行为不具有可诉性 二、物业权利人核实确认纠纷的权利救济途径 第七章 土地整备利益统筹模式的思考和建议 **节 不同土地二次开发模式的混合使用问题 一、土地整备利益统筹与土地整备 二、土地整备(含土地整备利益统筹)与城市更新 三、实务提示 第二节 粤港澳大湾区主要城市土地整备政策借鉴 一、广州市土地整备政策 二、东莞市土地整备政策 三、广州、东莞和深圳土地整备利益统筹政策对比 第三节 土地整备利益统筹项目中回迁物业的取得风险 一、基于《搬迁补偿安置协议》对回迁物业享有的权利的法律性质 二、投资回迁物业的情形及风险提示 第四节 深圳土地整备利益统筹政策的完善建议 一、完善政府实施土地整备时的补偿规则 二、借鉴“强制征收”“签约奖励”等相关内容 三、建议制定土地整备利益统筹项目相关税收指引