房地产开发与经营(第3版)

第1章导论 1.1房地产和房地产业概述 1.1.1房地产的概念 1.1.2房地产业的概念 1.2房地产开发的含义、类型与特点 1.2.1房地产开发的含义 1.2.2房地产开发的类型 1.2.3房地产开发的特点 1.3房地产开发模式 1.3.1多元化开发模式 1.3.2专业化开发模式 1.4房地产开发程序 1.4.1项目立项阶段 1.4.2项目前期准备阶段 1.4.3项目建设阶段 1.4.4项目销售及售后服务阶段 1.5我国房地产开发业的形成与发展 1.5.1我国房地产开发业的形成 1.5.2我国房地产开发业的发展 本章小结 习题 第2章房地产开发经营管理制度与政策 2.1房地产开发企业及其制度 2.1.1房地产开发企业及其类型 2.1.2房地产开发企业的设立 2.1.3房地产开发企业的资质等级与管理 2.2房地产开发项目管理制度 2.2.1房地产开发项目实行资本金制度 2.2.2房地产开发项目的设计管理制度 2.2.3房地产开发项目的施工管理制度 2.2.4房地产开发项目的质量监督管理及竣工验收管理制度 2.3房地产经营管理制度 2.3.1房地产开发项目转让管理制度 2.3.2商品房交付使用管理制度 2.3.3房地产广告管理制度 本章小结 习题 第3章房地产开发策划 3.1房地产开发策划的含义、特征与原则 3.1.1房地产开发策划的含义 3.1.2房地产开发策划的特性 3.1.3房地产开发策划的原则 3.2房地产开发策划的类型 3.2.1房地产项目前期策划 3.2.2销售和招租策划 3.2.3物业管理策划 3.3房地产开发策划的模式 3.3.1房地产开发战略策划模式 3.3.2房地产开发全程策划模式 3.3.3房地产品牌策划模式 3.3.4房地产开发产品策划模式 3.4房地产开发策划的程序 3.4.1房地产开发策划程序的含义 3.4.2房地产开发策划程序的内容 本章小结 习题 第4章房地产开发项目可行性研究 4.1房地产开发项目可行性研究的内容与步骤 4.1.1概述 4.1.2房地产开发项目可行性研究的内容 4.1.3房地产开发项目可行性研究的步骤 4.2房地产市场分析 4.2.1房地产开发项目市场调查 4.2.2房地产开发项目市场调查方法 4.2.3房地产市场预测 4.3房地产开发项目费用测算 4.3.1房地产开发项目费用 4.3.2房地产开发项目费用测算方法 4.4房地产开发项目的财务评价 4.4.1盈利能力分析指标 4.4.2偿债能力分析指标 4.5房地产开发项目的不确定性分析与风险分析 4.5.1盈亏平衡分析 4.5.2敏感性分析 4.5.3风险分析 4.6房地产开发项目可行性研究报告的撰写 本章小结 习题 第5章房地产开发项目融资管理 5.1房地产开发项目资金构成 5.1.1自有资金 5.1.2外部资金 5.1.3联合开发资金 5.2自有资金管理 5.3外部资金管理 5.3.1棚改贷款 5.3.2并购贷款 5.3.3开发贷款 5.3.4信托贷款 5.3.5按揭贷款 5.3.6股权融资 5.3.7融资租赁 5.3.8建筑承包商垫资 5.3.9民间借贷 5.3.10债务重组 5.3.11其他资金 5.4联合开发资金管理 5.4.1PPP融资 5.4.2其他联合开发资金 5.5房地产开发项目资金监管 5.5.1政策监管 5.5.2贷后管理 本章小结 习题 第6章房地产开发用地的取得 6.1土地管理制度及其演变 6.1.1土地的概念与分类 6.1.2土地管理制度 6.2房地产开发用地的取得方式 6.2.1土地使用权划拨 6.2.2土地使用权出让 6.2.3土地使用权转让 6.2.4土地使用权出租 6.3开发建设中的土地征收 6.3.1概述 6.3.2集体土地征收的程序 6.3.3集体土地征收的审批权限 6.3.4集体土地征收的补偿 6.4国有土地上房屋征收 6.4.1概述 6.4.2国有土地上房屋征收程序 6.4.3国有土地上房屋征收补偿 6.4.4国有土地上房屋征收评估 6.5闲置土地的处理 6.5.1概述 6.5.2闲置土地的调查和认定 6.5.3闲置土地的处置和利用 本章小结 习题 第7章土地储备开发 7.1土地储备及土地储备制度概述 7.1.1土地储备概述 7.1.2土地储备制度及其发展过程 7.1.3土地储备对象 7.2土地储备准备工作 7.2.1土地储备计划编制与审查 7.2.2土地储备开发实施方案编制与审查 7.2.3土地储备开发实施主体的确定 7.2.4潜在项目实施主体竞争者前期工作 7.3土地储备开发行政审批 7.3.1建设项目用地预审 7.3.2项目立项 7.3.3规划意见申报 7.3.4专业意见征询 7.3.5征地拆迁报批 7.4土地储备开发实施与交付 7.4.1征地实施程序 7.4.2征地补偿与安置的原则与方式 7.4.3拆迁实施程序 7.4.4拆迁工作原则与方式 7.4.5市政基础设施建设 7.4.6土地储备开发项目验收 本章小结 习题 第8章房地产开发项目的规划设计及其评价 8.1房地产开发项目的规划设计 8.1.1城市规划的概念 8.1.2城市规划的编制体系 8.1.3居住区规划 8.2开发项目规划设计的组织与控制 8.2.1房地产开发的规划设计勘察过程 8.2.2规划设计的组织与委托 8.2.3各专业图纸需要达到的深度要求 8.3房地产开发项目规划设计方案的技术经济因素分析 8.3.1住宅开发区规划的综合技术经济因素分析 8.3.2住宅的技术经济因素分析 8.4房地产开发项目规划设计方案的评价 8.4.1房地产开发项目规划设计方案评价的特点 8.4.2房地产开发项目规划设计方案评价的指标体系 8.4.3房地产开发项目规划设计方案的评价方法 8.5公众参与社区规划设计 8.5.1公众参与的概念与发展概况 8.5.2新时代背景下公众参与方式的探讨 本章小结 习题 第9章房地产开发项目招标与投标 9.1房地产开发项目招标投标概述 9.1.1房地产开发项目招标投标的概念 9.1.2房地产开发项目招标投标的原则 9.1.3房地产开发工程项目招标投标的作用 9.1.4房地产开发项目招标的方式 9.1.5房地产开发项目招标投标的基本程序 9.2房地产开发项目勘察设计招标 9.2.1房地产开发项目勘察设计招投标的概念 9.2.2房地产开发项目勘察招标 9.2.3房地产开发项目设计招标 9.3房地产开发项目施工招标 9.3.1房地产开发项目施工招标的概念 9.3.2房地产开发项目施工招标的方式 9.3.3房地产开发项目施工招标的程序 9.3.4房地产开发项目施工招标文件的编制 9.4房地产开发项目施工监理招标 9.4.1房地产开发项目施工监理招标的类型 9.4.2房地产开发项目施工监理招标的原则 9.4.3房地产开发项目施工监理招标的程序 9.4.4房地产开发项目施工监理招标文件的编制 9.5房地产开发项目设备与材料采购 9.5.1设备与材料采购的方式 9.5.2设备与材料采购的程序 9.5.3设备与材料采购招标文件的编制 本章小结 习题 第10章房地产开发合同 10.1概述 10.1.1房地产开发合同的概念 10.1.2房地产开发合同审批流程 10.1.3房地产开发合同的类型 10.1.4工程建设实施类合同 10.2勘察、设计合同 10.2.1勘察、设计合同的概念 10.2.2勘察、设计合同的内容 10.2.3订立合同应具备的条件 10.2.4勘察合同中发包人、勘察人责任 10.2.5设计合同中发包人、设计人责任 10.3施工合同 10.3.1概述 10.3.2施工合同的签订 10.3.3《建设工程施工合同(示范文本)》概述 10.4监理合同 10.4.1监理合同的概念 10.4.2监理合同的特征 10.4.3建设工程监理合同示范文本的组成 10.4.42012版与2000版监理合同对比 10.4.5建设工程监理合同的主要内容 10.4.6建设工程监理合同中的监理人、委托人的义务 10.4.7建设工程监理合同中的监理人、委托人的违约责任 本章小结 习题 第11章房地产开发项目的工程建设管理 11.1房地产开发项目工程建设的组织与管理方式 11.1.1房地产开发项目工程建设的组织方式 11.1.2房地产开发项目工程建设阶段的管理模式 11.1.3房地产开发项目工程建设阶段的管理控制原理 11.1.4房地产项目的控制对象和控制依据 11.2房地产开发项目工程建设进度控制 11.2.1进度控制的概念 11.2.2进度控制的计划系统及表示方法 11.2.3施工阶段进度控制的主要工作内容 11.3房地产开发项目工程建设投资控制 11.3.1项目投资失控的原因 11.3.2工程建设投资控制的方法与步骤 11.3.3工程价款的结算 11.3.4工程变更的控制 11.3.5索赔 11.4房地产开发项目工程建设质量控制 11.4.1质量控制概述 11.4.2施工阶段的质量控制 11.4.3工程施工质量验收 11.4.4工程质量事故处理分析及处理 11.4.5质量管理的数理统计方法 本章小结 习题 第12章房地产营销 12.1房地产营销概述 12.1.1市场营销概念 12.1.2营销观念的发展过程 12.1.3房地产营销的含义及特点 12.1.4房地产营销理论 12.2房地产项目市场细分及目标市场的选择 12.2.1房地产项目市场细分 12.2.2房地产项目目标市场选择 12.3房地产市场营销策略 12.3.1房地产价格策略 12.3.2房地产产品组合策略 12.3.3房地产营销渠道策略 12.3.4房地产促销策略 12.4房地产收益的获取方式 12.4.1出售 12.4.2出租 12.4.3营业 12.5房地产营销模式及其选择 12.5.1房地产营销模式的含义 12.5.2房地产营销模式的类型 12.5.3房地产营销模式的选择 本章小结 习题 第13章房地产开发经营中的税收 13.1税收制度概述 13.1.1税收 13.1.2税收制度 13.2房产税 13.2.1概述 13.2.2房产税的征税范围及纳税人 13.2.3房产税的计税依据和税率 13.2.4房产税应纳税额的计算 13.2.5房产税的减免范围 13.3城镇土地使用税 13.3.1概述 13.3.2征税范围及纳税人 13.3.3税率及应纳税额的计算 13.3.4税收优惠范围 13.4耕地占用税 13.4.1概述 13.4.2纳税人 13.4.3税额标准与计算 13.4.4税收优惠范围 13.5土地增值税 13.5.1概述 13.5.2纳税人和税率 13.5.3土地增值税的计税依据 13.5.4土地增值税应纳税额的计算 13.5.5土地增值税的优惠范围 13.5.6土地增值税的清算 13.6契税 13.6.1概述 13.6.2征税对象和纳税人 13.6.3税额计算 13.6.4税收优惠 13.7相关税收 13.7.1增值税 13.7.2企业所得税 13.7.3城市维护建设税 13.7.4教育费附加 13.7.5地方教育附加 13.7.6印花税 本章小结 习题 参考文献