土地评价与估价

**章 绪论
**节 土地评价研究的历史回顾
一、我国古代土地资源评价
二、国外土地资源评价
三、新中国成立后我国土地资源评价
第二节 土地资源评价的概念与内容
一、土地资源评价的概念及种类
二、土地资源评价的内容
第三节 土地评价的理论基础
一、地域分异规律
二、地租理论
三、自然资本价值理论
四、区位理论
第四节 土地资源评价方法

第二章 土地适宜性评价
**节 土地适宜性评价的内容及原则
一、土地适宜性及其评价的内容
二、土地适宜性评价的基本原则
第二节 土地适宜性评价的指标体系
第三节 联合国粮农组织的土地适宜性评价
第四节 美国农业部的土地能力分类系统
第五节 我国土地资源适宜性评价

第三章 农用地分等
**节 农用地分等概述
一、农用地分等的概念、目的与任务
二、农用地分等的原则
三、农用地分等的思路与方法步骤
第二节 资料收集与调查
一、资料收集
二、外业补充调查
第三节 指定作物确定与分等单元划分
一、标准耕作制度的确定
二、基准作物和指定作物的确定
三、分等单元的划分
第四节 农用地自然质量等划分
一、农用地自然质量分计算方法
二、农用地自然质量等指数计算方法
三、农用地自然质量等划分与校验
第五节 农用地利用等划分
一、土地利用系数计算及利用系数等值区划分
二、农用地利用等指数计算
三、农用地利用等的划分与校验
第六节 农用地经济等别划分
一、土地经济系数的计算
二、土地经济等指数的计算
三、农用地经济等别划分与校验
第七节 农用地分等案例
一、概述
二、自然质量等指数计算以及自然质量等的划分
三、利用等指数计算及利用等划分
四、农用地经济等别的划分

第四章 农用地定级
**节 农用地定级概述
一、农用地定级概念及目的
二、农用地定级的原则
三、农用地定级的技术步骤
四、收集资料
五、农用地定级单元的划分
六、农用地定级方法
第二节 农用地定级因素
一、农用地定级因素的确定方法
二、因素权重确定方法
三、定级因素?质量分关系表的编制
四、因素分级记分规则表的编制
第三节 农用地定级因素因子量化、无量纲化方法
一、面状因素因子作用分值计算方法
二、扩散型因素作用分值计算方法
三、评价指标无量纲化方法
第四节 定级指数的确定
一、因素法
二、修正法
三、样地法
第五节 级别划分与校验
一、级别的初步划分
二、校验
三、级别调整与确定
第六节 农用地定级案例
一、修正因素及其权重的确定
二、修正因素的量化
三、修正系数计算及定级指数计算
四、农用地级别的划分

第五章 农用地估价
**节 土地价格概述
一、土地价格的概念
二、土地价格的特点
三、土地价格的分类
四、土地估价原则
五、土地估价方法
第二节 农用地价格的影响因素
一、自然因素
二、社会经济因素
三、特殊因素
第三节 农用地估价方法
一、收益还原法
二、市场比较法
三、成本逼近法
四、剩余法
五、评分估价法
六、基准地价修正法
第四节 农用地宗地估价
一、农用地宗地价格
二、农用地宗地估价程序
三、不同利用类型的农用地宗地估价
四、不同估价目的的农用地估价
第五节 农用地基准地价评估
一、农用地基准地价评估的技术路线
二、样点地价平均法
三、定级指数模型法
四、基准地块评估法
五、基准地价修正系数表的编制
六、宗地地价影响因素指标说明表的编制
第六节 农用地征用价格评估
一、农用地征用价格影响因素
二、农用地征用区片价评估
三、农用地征用宗地价格评估
第七节 农用地基准地价评估案例
一、投入产出样点资料调查与整理
二、样点地价的计算
三、各级别农用地基准地价的计算
四、基准地价修正系数表的编制
五、宗地地价影响因素指标说明表的编制

第六章 城镇土地分等
**节 城镇土地分等概述
一、城镇土地分等的任务与目的
二、城镇土地分等原则
三、城镇土地分等的技术程序和方法
四、城镇土地分等资料调查与整理
第二节 城镇土地分等因素
一、城镇土地分等因素选择范围
二、城镇土地分等因素因子选择原则
三、城镇土地分等因素因子选择方法
第三节 城镇土地初步分等
一、城镇土地分等因素因子权重确定
二、城镇土地分等对象的因子分值计算
三、城镇土地分等对象的因素分值计算
四、城镇土地分等对象的综合分值计算及初步分等
第四节 城镇土地分等成果验证与确定
一、土地分等验证
二、土地等的调整与确定
三、特殊区域的土地等别确定

第七章 城镇土地定级
**节 城镇土地定级概述
一、城镇土地定级的概念、目的与对象
二、城镇土地定级的原则
三、城镇土地定级的程序
四、城镇土地定级的图件准备
第二节 城镇土地定级资料收集与调查
一、城镇土地定级资料调查的一般要求
二、各类型城镇土地定级的资料调查范围
三、城镇土地定级资料调查内容
第三节 城镇土地定级单元的划分
一、定级单元的概念
二、定级单元划分原则
三、定级单元边界确定的原则
四、定级单元大小的要求
五、定级单元划分方法
第四节 城镇土地定级因素选择与量化
一、城镇土地定级因素选择及权重确定
二、定级因素的量化
三、因素分值计算原则
第五节 定级因素影响度的分值计算
一、商业服务繁华影响度的分值计算
二、道路通达度分值计算
三、公交便捷度分值计算
四、对外交通便利度分值计算
五、基本设施分值计算
六、环境质量优劣度分值计算
七、绿地覆盖度分值计算
八、人口密度作用分值计算
九、产业集聚影响度作用分值计算
十、城镇规划因素的量化方法
第六节 城镇土地等级的初步划分
一、单元内定级因素分值的取值
二、定级单元总分计算
三、城镇土地等级的划分
第七节 城镇土地等级的验证与确定
一、城镇土地等级的验证
二、土地等级的确定和实地验证

第八章 城镇土地估价
**节 影响城镇土地价格的因素
一、一般因素
二、区域因素
三、个别因素
第二节 收益还原法
一、收益还原法的基本公式
二、收益还原法的适用范围
三、收益还原法估价的程序与方法
四、案例
第三节 市场比较法
一、市场比较法的基本公式
二、市场比较法评估的程序与方法
三、市场比较法的适用范围
四、案例
第四节 成本逼近法
一、成本逼近法的基本公式
二、成本逼近法价格的程序与方法
三、成本逼近法的适用范围
四、案例
第五节 剩余法
一、剩余法的基本公式
二、剩余法估价的程序与方法
三、剩余法的适用范围
四、案例
第六节 基准地价评估
一、我国地价体系构成
二、基准地价评估技术途径
三、基准地价评估程序
四、基准地价评估方法
五、基准地价修正系数表编制方法
六、基准地价更新
第七节 宗地地价评估
一、宗地地价评估的程序
二、宗地地价评估方法
第八节 主要用途土地价格评估
一、居住用地价格评估
二、工业用地评估
三、商业、旅游、娱乐用地评估
四、综合用地评估
第九节 其他权利土地价格评估
一、承租土地使用权价格评估
二、划拨土地使用权价格评估
三、有限定条件的土地使用权价格评估
四、土地租赁权价格评估
五、地役权价格评估
参考文献