包邮房地产法诸问题与新展望

**章 房地产法的基本原则 一、保障房地产权利人合法权益的原则 (一)保护土地使用权人的合法权益 (二)保护房屋所有权人的合法权益 (三)保护房屋租赁权人的合法权益 (四)保护房屋居住权人的合法权益 二、房地产登记公示原则 (一)登记公示原则的性质与模式 (二)登记公示原则的法律依据 (三)登记公示原则的社会价值 三、土地公有制和土地有偿使用原则 (一)社会主义土地公有制 (二)国有土地有偿使用 四、房地产资源可持续利用原则 (一)土地资源的稀缺性 (二)切实保护耕地 (三)坚持可持续发展观 五、房地产综合开发原则 (一)严格执行城市规划 (二)鼓励发展居民住宅 (三)坚持综合开发、配套建设 (四)经济效益、社会效益、环境效益相统一 六、城市住房商品化与社会保障相结合原则 (一)城市住房商品化 (二)城市住房社会保障第二章 预售商品房的权利冲突与顺位确定 一、预售商品房各权利主体享有的权利类型 (一)预售商品房所负载的各项权利之主体 (二)预售商品房各主体享有的权利 二、预售商品房各主体享有的权利性质 (一)买受人权利的性质 (二)建设工程承包人优先受偿权的性质 (三)金融机构抵押权与按揭权的性质 三、预售商品房各主体间的权利冲突 (一)金融机构与建设工程承包人之权利冲突 (二)金融机构与买受人之权利冲突 (三)买受人与建设工程承包人之权利冲突 (四)预售商品房之上其他权利冲突 四、预售商品房各主体间的权利顺位确定 (一)金融机构与建设工程承包人之间的权利顺位 (二)金融机构与买受入之间的权利顺位 (三)买受人与建设工程承包人之间的权利顺位 (四)预售商品房之其他权利冲突的顺位确定第三章 限价商品房制度的法律规制 一、限价商品房制度的基本理论 (一)限价商品房的界定 (二)限价商品房制度的特点 (三)限价商品房制度的功能 二、限价商品房制度的现状 ……第四章 公共租赁住房制度的法制化第五章 廉租住房制度中的政府责任第六章 房屋分时利用法律问题刍议第七章 住房反向抵押法律探索第八章 开征个人住房房产税立法展望第九章 住房采光权的侵权与救济第十章 居住权制度的确立与建构参考文献