从零开始学房地产投资-(白金版)

目 录第1章 房地产投资快速入门 1 1.1 初识房地产投资 2 1.1.1 什么是房地产投资 2 1.1.2 房地产投资的分类 3 1.1.3 房地产投资的特点 4 1.1.4 房地产投资的风险 6 1.2 房地产投资是一种习惯 7 1.2.1 房子是一个必需品 7 1.2.2 资产增值的通道 8 1.2.3 抵御通货膨胀 8 1.2.4 高额的投资回报 9 1.2.5 投资房地产比投资股票
安全 9 1.3 房地产投资判断是否有泡沫的
方法与技巧 10 1.3.1 是否有泡沫看银行 10 1.3.2 是否有泡沫看租售比 10 1.3.3 当前房地产价格的基本
走势 11 1.3.4 海南房地产泡沫 11 1.3.5 香港房地产泡沫 13 1.3.6 日本房地产泡沫 14 1.4 通货膨胀下的房地产投资 15 1.4.1 通货膨胀下什么时候是
买房时机 16 1.4.2 通膨对房地产来说短期有利，长期不利 16 1.5 房地产投资的调控政策 17 1.5.1 限购令及限购城市的
分布 17 1.5.2 新国八条 19 1.5.3 新国五条 21 1.5.4 为什么房价越调越涨 21 1.6 物权法为房地产投资提供了
保障 23 1.6.1 70年后住宅建设用地
使用权自动续 23 1.6.2 小区车位车库应首先满足
业主需要 24 1.6.3 保护“阳光权” 24 第2章 房地产投资的信息识别
技巧 27 2.1 正确识别房地产广告的技巧 28 2.1.1 房地产广告只是营销手段 28 2.1.2 国家对房地产虚假广告的
管理 29 2.1.3 如何才能避免房地产虚假
广告的陷阱 30 2.2 正确识别假热销的技巧 31 2.2.1 认购时间看长短 31 2.2.2 莫中“雇托炒房”计 31 2.2.3 电话预约断真假 32 2.3 正确识别口头承诺的技巧 33 2.3.1 起步价不是均价，也不是
销售价 33 2.3.2 样板房的诱惑 33 2.3.3 花园中没有花 36 2.4 期房买卖的技巧 36 2.4.1 什么是期房 37 2.4.2 期房的风险 38 2.4.3 期房的优势 38 2.5 正确识别“概念”房的技巧 39 2.5.1 售房常见概念 40 2.5.2 开发商玩弄概念的花招 40 2.6 抵押房投资的技巧 41 2.7 正确识别大打折扣绿化率的
技巧 42 2.7.1 什么是绿化率 43 2.7.2 识别绿色住宅陷阱 44 第3章 商品房投资的技巧 45 3.1 如何挑选商品房 46 3.1.1 挑选商品房的原则 46 3.1.2 认真考察商品房的环境 47 3.1.3 挑选商品房的技巧 49 3.2 商品房投资的常见方式 51 3.2.1 炒楼花 51 3.2.2 以房换房 52 3.2.3 以旧翻新 53 3.2.4 合建分成 53 3.2.5 以租养租 53 3.3 破解开发商的“迷魂大法” 54 3.3.1 炒作四法 54 3.3.2 应对四法 55 3.4 商品房投资成功的技巧 56 3.4.1 看清形势、把握热点、
精打细算 57 3.4.2 看销售量、空置率、租金
行情 57 3.5 挑选二手房的技巧 58 3.5.1 不要只看房子，还要
看资格 59 3.5.2 不要只看房龄，还要
看质量 59 3.5.3 房型结构和配套设施 60 3.5.4 不要只看表面，还要看
物业管理 60 3.5.5 不要只看总价，还要
看单价 61 3.5.6 不要只看位置，还要
看交通 61 3.5.7 不要只看社区，还要
看周边 61 3.5.8 不要只看眼前，还要
看将来 61 3.6 二手房投资的陷阱与防范技巧 62 3.6.1 过户后费用未算清，买家
白花冤枉钱 62 3.6.2 现金抵押房被不法中介
利用 62 3.6.3 不透明的“全包价” 63 第4章 商铺投资的技巧 65 4.1 社区底商铺投资的技巧 66 4.1.1 什么是社区底商铺 66 4.1.2 如何投资社区底商铺 67 4.1.3 社区底商铺投资的注意
事项 68 4.2 产权式商铺投资的技巧 70 4.2.1 什么是产权式商铺 70 4.2.2 产权式商铺的类型 70 4.2.3 产权式商铺的优势 72 4.2.4 投资产权式商铺的注意
事项 73 4.3 产权式商铺投资的风险及防范
技巧 74 4.3.1 产权式商铺存在的风险 74 4.3.2 规避产权式商铺风险的
技巧 76 4.4 正确认识“一铺养三代” 77 4.4.1 梦碎商铺 77 4.4.2 警惕商铺投资陷阱 78 4.4.3 如何规避投资风险 78 4.4.4 做好养铺的思想准备 79 4.5 商铺投资的误区 79 4.5.1 铺王靠近商场门口 79 4.5.2 背靠大树好乘凉 79 4.5.3 地段、地段还是地段 80 4.5.4 付出总有回报 81 4.5.5 商铺的大饼会越来越大 81 4.5.6 商铺租金高低决定投资
价值 82 第5章 写字楼和学区房投资的
技巧 83 5.1 写字楼投资的技巧 84 5.1.1 什么是写字楼 84 5.1.2 投资写字楼要把好三关 86 5.1.3 写字楼投资的注意事项 87 5.2 小户型写字楼投资的技巧 89 5.2.1 小户型写字楼及其优势 89 5.2.2 小户型写字楼的投资
策略 89 5.2.3 小户型写字楼的投资
风险 90 5.3 学区房投资的技巧 91 5.3.1 学区房重在软件环境 91 5.3.2 学区房前景看好的原因 92 5.3.3 学区房地产常见的办学
方式 92 5.4 学区房投资的风险 93 5.4.1 学区房的宣传陷阱 93 5.4.2 配套不到位风险 94 5.4.3 教育质量不好，收费却贵得
吓人 94 第6章 地铁房和异地置业投资的
技巧 95 6.1 地铁给楼市带来什么 96 6.1.1 地铁是楼市的兴奋剂 96 6.1.2 地铁对房产的增值到底影响
多大 96 6.2 地铁房投资的技巧 98 6.2.1 地铁沿线选房的技巧 98 6.2.2 地铁沿线选二手房的
技巧 98 6.2.3 地铁沿线选商铺的技巧 99 6.2.4 买房不是离地铁越近
越好 100 6.3 异地置业投资的技巧 100 6.3.1 异地置业的主要形式 100 6.3.2 异地投资项目的主要
类型 101 6.3.3 异地置业投资热的原因 102 6.4 异地置业投资的风险与规避
技巧 102 6.4.1 异地置业的风险 102 6.4.2 异地置业风险规避技巧 103 第7章 房地产投资购房贷款的
技巧 105 7.1 购房贷款的基本常识 106 7.1.1 贷款买房的基本流程 106 7.1.2 商业贷款额度、期限
和利率 106 7.1.3 公积金贷款买房 107 7.1.4 贷款买房的常见方式 107 7.2 签订《认购书》的技巧 110 7.2.1 什么是《认购书》 110 7.2.2 签订《认购书》时的注意
事项 111 7.3 购房要查“五证”和“两书” 112 7.3.1 什么是“五证” 112 7.3.2 什么是“两书” 116 7.4 签订补充协议要谨慎 117 7.4.1 补充协议常见陷阱 118 7.4.2 补充协议应对技巧 119 7.5 防范一房多卖的技巧 120 7.5.1 把已转卖给他人的房子再
卖给购房者 120 7.5.2 把已售楼房再售给
购房者 121 7.5.3 防范一房多卖的注意
事项 121 7.6 贷款购房的陷阱与防范技巧 122 7.6.1 贷款购房常见的陷阱 123 7.6.2 贷款购房常见陷阱的
防范 123 7.7 办理购房贷款的注意事项 124 7.7.1 贷款要量力而行 124 7.7.2 贷款要选好银行 125 7.7.3 选择合适的还款方式 125 7.7.4 保护个人信用 125 7.7.5 退房别忘解除贷款合同 126 7.8 购房贷款的技巧 126 7.8.1 固定利率房贷 126 7.8.2 混合利率房贷 127 7.8.3 接力房贷 127 7.8.4 直客式房贷 127 7.9 提前还贷的技巧 128 7.9.1 如何计算还款本息 128 7.9.2 提前还贷哪种方式*优 129 7.9.3 提前还贷的步骤 129 第8章 房地产投资的验房收房
技巧 131 8.1 商品房验收的技巧 132 8.1.1 验房的顺序 132 8.1.2 验房常用工具 132 8.1.3 验房的内容 133 8.2 商品房验收的常见陷阱 136 8.2.1 入住既成事实和交齐尾款
再验房陷阱 136 8.2.2 签字就交钥匙陷阱 137 8.2.3 承诺保修陷阱 137 8.3 商品房面积的陷阱及防范技巧 137 8.3.1 图纸变形和层高缩水
陷阱 138 8.3.2 按套计算和偷换概念
陷阱 139 8.3.3 防范商品房面积陷阱的
注意事项 139 8.4 商品房验收要注意水、气、电
是否已开通 140 8.5 房产证的陷阱及防范技巧 141 8.5.1 房产证的陷阱 141 8.5.2 房产证陷阱的防范技巧 142 8.6 收房入住还应交什么费用 143 8.6.1 物业管理费和公共维修
基金 143 8.6.2 燃气、有线电视、宽带
开通费 143 8.6.3 产权代办费和契税 144 8.6.4 面积测绘费和装修
保证金 144 第9章 房地产投资装修物业的
技巧 145 9.1 新房装修的风格和技巧 146 9.1.1 新房装修的风格 146 9.1.2 新房装修的基本原则 147 9.1.3 新房装修十忌 150 9.1.4 合理装修六字经 150 9.2 装修的陷阱与防范技巧 151 9.2.1 装修报价单中的陷阱与
应对方法 152 9.2.2 装修报价单的查看技巧 153 9.3 通过装修增加室内高度的技巧 154 9.3.1 天花板巧处理 154 9.3.2 地面处理要精 155 9.3.3 不要做墙裙 155 9.4 防范装修污染的技巧 155 9.4.1 春季是*佳的装修季节 155 9.4.2 三大主要污染源 156 9.4.3 倡导重装饰轻装修 156 9.5 物业管理的陷阱及防范技巧 157 9.5.1 物业管理的常见陷阱 158 9.5.2 物业管理陷阱的防范
技巧 159 9.6 业主委员会的常见陷阱 159 第10章 在哪里投资房地产*赚钱 161 10.1 投资房地产要懂得利用城市
变迁规律 162 10.2 买房地段*重要 163 10.2.1 只要地段好，烂房
也是宝 163 10.2.2 投资好地段房子的原则 164 10.2.3 地段差的好房子，地价
上涨是重点 165 10.3 名人为邻，房价升值无限 165 10.3.1 房子吸引了名人 165 10.3.2 如何看待名人代言房产
广告 166 10.4 好房子的标准 166 10.4.1 “三地” 167 10.4.2 “三管” 168 10.5 什么样的城市房地产具有投资
价值 168 第11章 何时才是房地产投资的
好时机 171 11.1 楼市淡季购房是不错的时机 172 11.1.1 淡季购房优惠多 172 11.1.2 淡季看房更彻底 172 11.1.3 冬季小区环境显本色 173 11.2 利用房价转折点来买房 173 11.2.1 交易量活跃程度 173 11.2.2 土地招标价格的增幅 174 11.3 开盘买房是良机 174 11.3.1 开盘买房的优势 174 11.3.2 开盘买房的缺点 175 11.4 利用指标判断买房是否
是好时机 176 11.4.1 银行动向 177 11.4.2 供需关系 177 11.4.3 政策导向 177 11.4.4 房价涨跌 177 11.4.5 中介反应 177 11.4.6 购买预期 178 11.4.7 自身需求 178 11.4.8 养房成本 178 11.5 楼市抄底的技巧 178 11.5.1 抄底的条件 178 11.5.2 什么样的投资者适合
抄底 179 11.5.3 楼市抄底的原则 180 11.6 尾房淘金的技巧 181 11.6.1 尾房的形态 181 11.6.2 尾房的优势 182 11.6.3 尾房投资的注意事项 183 第12章 投资买卖房的方法与技巧 185 12.1 售楼员是房地产投资的高手 186 12.1.1 售楼员对房子知根知底 186 12.1.2 与售楼员交朋友 186 12.2 房产团购的技巧 187 12.2.1 什么是团购 187 12.2.2 房产团购的优势 188 12.2.3 房产团购应注意的事项 188 12.3 学会在拍卖场上淘便宜房子 188 12.3.1 “不交吉”，就可能
住不进去 189 12.3.2 全额款筹不齐，就会被
没收保证金 189 12.3.3 没有房产证，只能赌
开发商良心 190 12.3.4 风险防范技巧 191 12.4 房子装修后更易成交 193 12.4.1 卖房**印象很重要 194 12.4.2 怎样装修可以让房子价
更高 194 12.5 通过中介出售房产好处多 195 12.5.1 中介是房产交易的专家 196 12.5.2 中介服务的优势 196 12.5.3 找中介要注意的事项 197 12.6 炒房要谨慎 197 12.7 房产交易避税的技巧 198 12.7.1 做低合同价 198 12.7.2 明“赠予”，暗“买卖” 198 12.7.3 以租代售 199 12.7.4 先公证后过户 199 第13章 以租养房的方法与技巧 201 13.1 初识以租养房 202 13.1.1 以租养房的形式 202 13.1.2 房子租不出去很可怕 202 13.1.3 如何让房子更快地租
出去 203 13.2 提高房租收益的方法与技巧 204 13.2.1 影响房子出租收益的
四要素 204 13.2.2 提高房子出租收益的
技巧 204 13.3 装修出租房的技巧 205 13.3.1 精心装饰 206 13.3.2 家电齐全 206 13.3.3 宽带上网 206 13.4 房子出租新热点 206 13.4.1 短期租赁 207 13.4.2 分割出租 208 13.5 商铺出租收益高 208 13.5.1 商铺出租回报率高 209 13.5.2 商铺出租地段*重要 209 13.5.3 商铺高回报需要高管理 210 13.6 与房屋中介合作的技巧 210 13.6.1 房屋租赁合同 210 13.6.2 与中介合作时的注意
事项 211