2019-中国住房金融发展保告

总报告
**章　中国住房金融：历史进程、演进逻辑和重大问题／003
　　一　中国住房金融发展的巨大贡献／006
　　二　中国住房金融的历史和现状／009
　　三　中国住房金融发展的三条主线／019
　　四　中国住房金融的调控政策及效果／022
　　五　中国住房金融发展中的问题／032
　　六　未来展望及对策建议／037

市场篇
第二章　个人住房贷款市场／043
　　一　个人住房贷款市场总量及结构／044
　　二　个人住房贷款利率走势／052
　　三　个人住房贷款风险情况／054
　　四　2019年个人住房贷款市场展望／061
第三章　房地产开发企业融资市场／063
　　一　房地产开发企业主要融资渠道现状／064
　　二　房地产开发企业融资成本情况／082
　　三　2019年房地产开发企业融资情况展望／086
第四章　住房公积金市场／089
　　一　住房公积金运行情况／090
　　二　当前住房公积金制度存在的问题／097
　　三　住房公积金制度的改革方向／101
第五章　个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场／107
　　一　发展现状／109
　　二　现存问题／127
　　三　发展建议／130
第六章　房地产投资信托基金（REITs）市场／133
　　一　REITs市场的发展历程／134
　　二　境内REITs市场发展现状／137
　　三　目前境内“类REITs”模式问题剖析／145
　　四　发展建议／152
第七章　住房租赁金融市场／157
　　一　住房租赁企业的金融支持／158
　　二　个人租赁及出租住房的金融支持／166
　　三　2019年住房租赁金融市场展望／170
第八章　小众住房金融市场／173
　　一　住房抵押P2P贷款市场／174
　　二　个人住房典当融资市场／177
　　三　个人住房反向抵押贷款市场／179

专题篇
第九章　住房金融风险分析／185
　　一　住户部门住房金融风险分析／187
　　二　房地产开发企业金融风险分析／196
　　三　房地产市场的系统性风险——基于横向关联的视角／203
　　四　对策建议／207
第十章　住房租赁市场的金融支持／209
　　一　我国发展住房租赁市场的必要性／211
　　二　金融支持住房租赁市场发展的国际经验／225
　　三　我国金融支持住房租赁市场的问题及对策／237
第十一章　境外主要REITs市场发展／241
　　一　全球REITs市场发展情况／242
　　二　美国REITs市场发展情况／244
　　三　日本REITs市场发展情况／251
　　四　新加坡REITs市场发展情况／255
　　五　中国香港REITs市场发展情况／258