物业财务管理基础(孙晓静)

**章物业企业财务管理概论1 **节物业企业财务管理概述1 一、物业企业财务管理的概念1 二、物业企业财务管理的特点3 第二节物业企业财务管理目标4 一、物业企业财务管理目标的含义和种类4 二、利益冲突的协调6 第三节物业企业财务管理的基本环节7 第四节物业企业财务管理环境9 一、经济环境9 二、法律环境10 三、金融环境11 思考练习题12 第二章物业企业财务管理的基础13 **节资金的时间价值13 一、资金时间价值的概念13 二、资金时间价值的计算13 第二节风险及其衡量18 一、风险的概念及种类18 二、风险的衡量19 三、风险和报酬的关系21 思考练习题22 第三章会计的基本知识24 **节会计概述24 一、会计的概念24 二、会计要素25 三、会计的基本职能27 第二节会计核算基本理论28 一、会计核算的基本程序28 二、会计核算的方法29 三、会计等式的内容30 四、会计科目的含义32 五、会计账户的含义33 六、借贷记账法35 第三节会计凭证和会计账簿41 一、会计凭证41 二、会计账簿44 思考练习题49 第四章物业企业的筹资管理50 **节物业企业筹资管理概述50 一、物业企业筹资的概念50 二、物业企业筹资动机50 三、物业企业筹资的渠道与方式51 四、物业企业筹资的类型52 第二节产权性筹资53 一、吸收直接投资53 二、发行普通股股票54 三、发行优先股股票57 四、留存收益筹资59 第三节债权性筹资60 一、长期借款筹资60 二、发行债券筹资61 三、租赁筹资63 第四节筹资成本65 一、资本成本概述65 二、资本成本的计量66 第五节筹资决策71 一、杠杆效应71 二、资本结构决策74 思考练习题78 第五章物业企业流动资金管理80 **节现金管理80 一、企业持有现金的动机81 二、现金管理的基本要求及原则81 三、现金的日常控制82 第二节应收账款管理83 一、应收账款概述83 二、应收账款的成本83 三、信用政策的制定84 四、应收账款的日常管理87 第三节存货管理88 一、存货的功能与成本88 二、存货需要量的预测89 三、存货的控制90 思考练习题92 第六章物业企业投资管理93 **节物业企业投资管理概述93 一、投资的含义93 二、投资的分类93 第二节项目投资管理94 一、非贴现的分析评价方法94 二、贴现的分析评价方法97 三、联营投资管理101 第三节证券投资管理102 一、证券及其种类102 二、证券投资的目的和特征103 三、证券投资的对象与种类103 四、股票投资104 五、债券投资107 六、基金投资109 思考练习题112 第七章物业企业成本费用管理114 **节物业企业成本费用管理概述114 一、成本费用的概念及其构成114 二、成本费用管理的基本原则116 三、成本费用管理的内容116 第二节成本费用预测117 一、成本费用预测的意义117 二、成本费用预测的原则118 三、成本费用预测的步骤119 四、成本费用预测的方法120 第三节成本费用预算123 一、成本费用预算的作用123 二、成本费用预算的编制程序124 三、成本费用预算的编制方法125 第四节成本费用的控制与考核129 一、成本费用控制129 二、成本费用考核132 思考练习题134 第八章物业企业营业收入与利润管理136 **节收益管理136 一、物业企业收入的概念及其构成136 二、物业企业利润的构成137 第二节利润分配138 一、分配原则138 二、分配程序139 三、分配政策139 思考练习题143 第九章物业企业财务分析144 **节物业企业财务分析概述144 一、财务分析的目的144 二、财务分析的基础145 三、财务分析的方法149 四、财务分析的步骤153 五、财务分析的局限性153 第二节物业企业财务比率分析154 一、偿债能力分析154 二、资产管理能力分析157 三、盈利能力分析158 第三节物业企业财务状况的评价160 一、沃尔评分法160 二、杜邦财务分析体系161 思考练习题162 附录163 附录一物业管理企业财务管理规定163 附录二复利系数表166 附表11元的复利终值系数表166 附表21元的复利现值系数表167 附表31元的普通年金终值系数表168 附表41元的普通年金现值系数表169 参考文献170 **章物业企业财务管理概论1 **节物业企业财务管理概述1 一、物业企业财务管理的概念1 二、物业企业财务管理的特点3 第二节物业企业财务管理目标4 二、利益冲突的协调6 第三节物业企业财务管理的基本环节7 第四节物业企业财务管理环境9 一、经济环境9 二、法律环境10 三、金融环境11 思考练习题12 第二章物业企业财务管理的基础13 **节资金的时间价值13 一、资金时间价值的概念13 二、资金时间价值的计算13 第二节风险及其衡量18 一、风险的概念及种类18 二、风险的衡量19 三、风险和报酬的关系21 思考练习题22 第三章会计的基本知识24 **节会计概述24 一、会计的概念24 二、会计要素25 三、会计的职能27 第二节会计核算基本理论28 二、会计核算的方法29 三、会计等式的内容30 四、会计科目的含义32 五、会计账户的含义33 六、借贷记账法35 第三节会计凭证和会计账簿41 二、会计账簿44 思考练习题49 第四章物业企业的筹资管理50 **节物业企业筹资管理概述50 二、物业企业筹资动机50 三、物业企业筹资的渠道与方式51 四、物业企业筹资的类型52 第二节产权性筹资53 一、吸收直接投资53 二、发行普通股股票54 三、发行优先股股票57 四、留存收益筹资59 第三节债权性筹资60 一、长期借款筹资60 二、发行债券筹资61 三、租赁筹资63 第四节筹资成本65 二、资本成本的计量66 第五节筹资决策71 一、杠杆效应71 二、资本结构决策74 思考练习题78 第五章物业企业流动资金管理80 **节现金管理80 一、企业持有现金的动机81 二、现金管理的基本要求及原则81 三、现金的日常控制82 第二节应收账款管理83 一、应收账款概述83 二、应收账款的成本83 三、信用政策的制定84 四、应收账款的日常管理87 第三节存货管理88 一、存货的功能与成本88 二、存货需要量的预测89 三、存货的控制90 思考练习题92 第六章物业企业投资管理93 **节物业企业投资管理概述93 二、投资的分类93 第二节项目投资管理94 一、非贴现的分析评价方法94 二、贴现的分析评价方法97 三、联营投资管理101 第三节证券投资管理102 一、证券及其种类102 二、证券投资的目的和特征103 三、证券投资的对象与种类103 四、股票投资104 五、债券投资107 六、基金投资109 思考练习题112 第七章物业企业成本费用管理114 **节物业企业成本费用管理概述114 一、成本费用的概念及其构成114 二、成本费用管理的基本原则116 三、成本费用管理的内容116 第二节成本费用预测117 一、成本费用预测的意义117 二、成本费用预测的原则118 三、成本费用预测的步骤119 四、成本费用预测的方法120 第三节成本费用预算123 二、成本费用预算的编制程序124 三、成本费用预算的编制方法125 第四节成本费用的控制与考核129 二、成本费用考核132 思考练习题134 第八章物业企业营业收入与利润管理136 **节收益管理136 二、物业企业利润的构成137 第二节利润分配138 一、分配原则138 二、分配程序139 三、分配政策139 思考练习题143 第九章物业企业财务分析144 **节物业企业财务分析概述144 一、财务分析的目的144 二、财务分析的基础145 三、财务分析的方法149 五、财务分析的局限性153 第二节物业企业财务比率分析154 一、偿债能力分析154 二、资产管理能力分析157 三、盈利能力分析158 第三节物业企业财务状况的评价160 一、沃尔评分法160 二、杜邦财务分析体系161 思考练习题162 附录163 附录一物业管理企业财务管理规定163 附录二复利系数表166 附表11元的复利终值系数表166 附表21元的复利现值系数表167 附表31元的普通年金终值系数表168 附表41元的普通年金现值系数表169 参考文献170