房地产投资与融资简明教程

第1章 房地产投资与融资概论1.1 为什么要研究房地产投资1.1.1 国家财富与房地产资产1.1.2 企业与房地产资产1.1.3 金融业与房地产资产1.1.4 个人财富与房地产资产1.2 房地产投资与房地产融资的基本概念1.2.1 房地产投资的基本概念1.2.2 房地产融资的相关概念1.2.3 政策性住房融资的国际比较1.3 房地产市场的相关概念1.3.1 房地产市场的内涵1.3.2 房地产市场的功能1.3.3 房地产市场的界定1.3.4 房地产市场的结构1.3.5 房地产市场无效率的原因1.3.6 房地产市场中介的作用1.4 房地产投资的研究视角1.4.1 需求与房地产资产价格变动1.4.2 供给与房地产资产价格变动1.4.3 房地产投资研究视角的构建——四象限模型1.5 问题研究1.5.1 资本化率的确定1.5.2 地价与房价的关系1.6 案例分析1.6.1 租赁市场的价格决定1.6.2 交易价格和谈判区间的确定1.7 本章小结1.8 本章拓展思考题1.9 主要参考文献阅读材料1.1阅读材料1.2 第2章 土地区位与房地产价值2.1 土地利用与房地产服务功能2.1.1 城市房地产发展的动力机制2.1.2 人口集聚对城市房地产发展的影响2.2 土地利用的区位理论2.2.1 区位理论在土地开发中的应用2.2.2 区位理论在城市规划和土地开发中的指导意义2.3 房地产的区位和价值2.3.1 房地产区位的内涵2.3.2 房地产区位的价值分析2.3.3 房地产价格形成的空间属性分析2.4 地租变动与城市发展2.4.1 由竞租曲线形成的城市结构*2.4.2 城市经济动态模型2.5 地方政府和房地产价值2.5.1 蒂布特（Tiebout）模型与地方政府职能2.5.2 地方政府行为对房地产市场的影响2.6 地租变化与城市发展2.7 问题研究2.7.1 竞租曲线——理论与现实的差异2.7.2 中国地方“土地财政”问题2.8 案例分析2.8.1 万科在北海的选择2.8.2 “华南板块”的形成2.9 本章小结2.10 本章拓展思考题2.11 主要参考文献阅读材料2.1阅读材料2.2 第3章 房地产投资开发需求预测3.1 商业物业投资开发的需求分析3.1.1 商业地产的概念…… 第4章 房地产投资财务杠杆与传统分析方法 第5章 房地产投资现金流贴现分析 第6章 房地产投资风险分析 第7章 房地产投资中的估价问题 第8章 房地产投资中的税收问题 第9章 住宅房地产融资 第10章 开发项目融资 第11章 收益性房地产融资、信托与资产证券化