工程造价控制与管理(第三版)

项目项目1 建设项目工程造价的确定 ...... ........................... 1
任务1.1 建设项目工程造价的基础理论 . .................... ................... 3
1.1.1 工程造价概述 ............................................................................. 3
1.1.2 工程造价控制与管理概述 ......................................................... 7
1.1.3 工程造价管理体制与模式 .... ........................ .......................... 10
任务1.2 设备及工、器具购置费的确定 .......................................... 12
1.2.1 设备购置费的构成及计算 ... ........................ ........................... 12
1.2.2 工、器具及生产家具购置费的构成及计算 .......................... 17
任务1.3 建筑安装工程费的确定 ......... ........................ .................... 17
1.3.1 我国现行建筑安装工程费用项目组成 .................................. 17
1.3.2 按费用构成要素来划分建筑安装工程费 .............................. 18
1.3.3 按造价形成来划分建筑安装工程费 ...................................... 22
任务1.4 工程建设其他费用、预备费及建设期贷款利息的确定 ..... 26
1.4.1 工程建设其他费用的构成和计算 .......................................... 26
1.4.2 预备费 .......................... ........................ .................................... 34
1.4.3 建设期贷款利息 ........... ........................ ................................... 36
项目小结 ..................................... ........................ ................................. 38
思考与练习 ........................................ ........................ .......................... 38
项目2 工程造价的计价依据和计价方法 .............................. 41
任务2.1 建设工程定额的编制 ......... ........................ ........................ 42
2.1.1 预算定额的编制 ............... ........................ ............................... 43
2.1.2 概算定额的编制 ............ ........................ .................................. 54
2.1.3 概算指标的编制 ............. ........................ ................................. 56
2.1.4 投资估算指标的编制 ..... ........................ ................................. 58
2.1.5 企业定额的编制 ................. ........................ ............................. 59
任务2.2 工程量清单的编制 ......... ........................ ............................ 60
2.2.1 工程量清单概述 .............. ........................ ................................ 60
2.2.2 分部分项工程量清单的编制 . ........................ ......................... 61
2.2.3 措施项目清单的编制 ........... ........................ ........................... 65
2.2.4 其他项目清单的编制 ..... ........................ ............................... 67
2.2.5 规费、税金项目清单的编制 .. ........................ ...................... 70
任务2.3 工程造价指数的编制 .......... ........................ ...................... 71
2.3.1 工程造价指数的概念和编制意义 ........................... ............... 71
2.3.2 工程造价指数的分类 ........ ........................ .............................. 72
2.3.3 工程造价指数的编制方法 .... ........................ .......................... 73
任务2.4 工程造价的计价方法 ....... ........................ ........................... 74
2.4.1 定额计价方法 ........... ........................ ....................................... 74
2.4.2 工程量清单计价方法 ......... ........................ ............................. 75
2.4.3 定额计价与工程量清单计价方法的区别及联系 .................. 76
项目小结 .............................. ..................... ........................................... 82
思考与练习 ...................................... ................ .................................... 82
项目3 建设项目决策阶段造价控制与管理 .......................... 87
任务3.1 项目可行性研究报告的编制和审批 ................................... 89
3.1.1 可行性研究报告概述 ......... ........................ ............................. 89
3.1.2 可行性研究报告的编制 ....... ........................ ........................... 90
3.1.3 可行性研究报告的审批 ...... ........................ ............................ 94
任务3.2 建设项目投资估算的编制 ....... ........................ ................... 95
3.2.1 项目投资估算的含义及作用 .. ........................ ......................... 95
3.2.2 项目投资估算的编制依据及步骤 .................... ........................ 96
3.2.3 项目投资估算的编制方法 .. ........................ .................... ........ 97
任务3.3 建设项目财务评价 ................. ........................ .................... 108
3.3.1 财务评价概述 ........... ........................ ..................................... 108
3.3.2 财务评价指标 ................... ........................ ............................. 110
3.3.3 财务数据测算 .................. ........................ .............................. 119
3.3.4 基本的财务报表 ............ ........................ ................................ 127
3.3.5 不确定性分析与风险分析 ... ........................ ......................... 130
项目小结 ....................................... ........................ .............................. 140
思考与练习 ..................................... ........................ ............................ 141
项目4 建设项目设计阶段造价控制与管理 ......................... 143
任务4.1 设计方案的优选与限额设计 .. ........................ ................. 144
4.1.1 设计阶段的特点 ............ ........................ ................................ 145
4.1.2 设计方案的评价 ............. ........................ ............................... 146
4.1.3 运用综合评价法优选设计方案 ............... ............................. 147
4.1.4 运用价值工程法优选设计方案 .................. ........................... 149
4.1.5 限额设计 ................ ........................ ........................................ 152
任务4.2 设计概算的编制与审查 ........ ........................ ................... 154
4.2.1 设计概算的内容和作用 ...... ........................ .......................... 154
4.2.2 单位工程概算的编制 ....... ........................ ............................. 157
4.2.3 单项工程综合概算的编制 .. ........................ .......................... 163
4.2.4 建设项目总概算的编制 ... ........................ ............................. 164
4.2.5 设计概算的审查 ............ ........................ ................................ 165
任务4.3 施工图预算的编制与审查 .. ........................ ..................... 168
4.3.1 施工图预算的概念和作用 ... ........................ ......................... 168
4.3.2 施工图预算的内容和编制依据 ...................... ....................... 169
4.3.3 施工图预算的编制方法 ..... ........................ ........................... 170
4.3.4 施工图预算的审查 ............ ..................................................... 172
项目小结 ................................... .................... ........................ ............ 180
思考与练习 ........................................... .... .... .... .... .... .... .... .......... 180
项目5 建设项目招投标阶段造价控制与管理 ................... 184
任务5.1 施工招标与编制*高投标限价 .................. .... .... ............. 186
5.1.1 建设项目招标的方式 ...... .............................. .......................... 186
5.1.2 施工招标的程序 .............. .............................. .......................... 188
5.1.3 *高投标限价的编制 ........ .............................. ........................ 190
任务5.2 施工投标与编制投标报价 ... .............................. ................ 192
5.2.1 施工投标的资格和程序 ... .............................. ......................... 193
5.2.2 投标报价的编制 ............. .............................. ............................ 195
5.2.3 投标报价的策略 ............ .............................. ............................. 198
任务5.3 开标、评标与中标 ....... .............................. ......................... 200
5.3.1 开标 .............................................................................................. 200
5.3.2 评标 .............................. .............................. ............................... 201
5.3.3 中标 ............................... .............................. .............................. 207
任务5.4 施工合同类型的选择 .......... .............................. ................. 208
5.4.1 施工合同的类型 .............. .......................................................... 208
5.4.2 订立施工合同应遵守的原则 ........... ......................................... 209
5.4.3 施工合同类型选择应考虑的因素 ............... ............................. 210
5.4.4 无效施工合同的认定 ....... .............................. .......................... 212
项目小结 ............................................ .............................. ...................... 214
思考与练习 ........................... .............................. ................................... 214
项目6 建设项目施工阶段造价控制与管理 ............................ 218
任务6.1 工程变更 ....................... .............................. ................................... 220
6.1.1 工程变更概述 .............. .............................. ........................................ 220
6.1.2 工程变更的处理程序 .. .............................. ........................................ 221
6.1.3 工程变更后合同价款的确定 ....................... ...................................... 222
6.1.4 FIDIC 合同条件下的工程变更 ..................... ..................................... 222
任务6.2 工程索赔 ................. .............................. ......................................... 224
6.2.1 工程索赔的概念和分类 ..... .............................. ................................. 225
6.2.2 工程索赔的处理原则和程序 ................ ............................................. 226
6.2.3 工程索赔的计算 .......... .............................. ........................................ 228
任务6.3 工程价款结算 .................. .............................. ............................... 232
6.3.1 工程价款的结算方式 ......... .............................. ................................. 232
6.3.2 工程预付款及其扣回 ........ .............................. .................................. 233
6.3.3 工程进度款结算 .............. .............................. .................................... 234
6.3.4 工程竣工结算 ............... .............................. ....................................... 235
6.3.5 工程价款的动态结算 ..... .............................. ..................................... 237
任务6.4 资金使用计划的编制与应用 .. .............................. ....................... 238
6.4.1 资金使用计划的编制 ..... .............................. ..................................... 239
6.4.2 投资偏差的分析 .............. .............................. .................................... 240
6.4.3 投资偏差产生的原因及纠正措施 .......... ........................................... 241
6.4.4 工程质量保证金的扣留与返还 .................. ....................................... 242
项目小结 ................................................ .............................. .......................... 245
思考与练习 ........................................ .............................. .............................. 246
项目7 建设项目竣工验收阶段造价控制与管理 .......................... 249
任务7.1 建设项目竣工验收 .......... .............................. ................................ 251
7.1.1 建设项目竣工验收的概念和作用 ............................. ......................... 251
7.1.2 建设项目竣工验收的条件、依据和标准 ............... ........................... 252
7.1.3 建设项目竣工验收的内容 .............................. ......................... .......... 253
7.1.4 建设项目竣工验收的形式与程序 .............. ......................................... 254
任务7.2 建设项目竣工决算的编制 ...... .............................. .......................... 255
7.2.1 竣工决算的概念、作用和编制 ................. ........................................... 256
7.2.2 竣工决算的内容 ................. .............................. ............................ ....... 256
7.2.3 竣工决算与竣工结算的区别 .......................... ...................................... 258
7.2.4 新增资产价值的确定 ..... .............................. .............................. ......... 258
任务7.3 保修费用及处理 ........ .............................. ........................................ 262
7.3.1 工程保修和保修费用 ....... .............................. ........................... .......... 262
7.3.2 保修费用的处理 ............. .............................. ............................ ............ 263
项目小结 ...................................... .............................. ......................................... 266
思考与练习 .................................. .............................. ......................................... 267
参考文献 .............................. .............................. .............................................. 269