园区高质量发展新逻辑:临港案例

**章 绪论 1 临港是谁？...................................................................................1 1.1 临港之“港”....................................................................2 1.2 缘起漕河泾......................................................................5 1.3 “上海临港”....................................................................7 1.4 临港新片区......................................................................9 1.5 今天的临港....................................................................12 2 临港做了什么？.........................................................................13 2.1 培育先进产业集群.........................................................15 2.2 引领绿色低碳发展.........................................................17 2.3 探索更高水平开放.........................................................19 2.4 构筑科技创新高地.........................................................21 2.5 致力金融创新赋能.........................................................23 2.6 塑造高品质空间.............................................................25 3 新逻辑之新.................................................................................27 3.1 新片区之新....................................................................29 3.2 技术逻辑之新................................................................32 3.3 市场逻辑之新................................................................35 3.4 治理逻辑之新................................................................38 4 结语：从乘势到造势.................................................................42 第二章 探索更高水平开放 1 构建“引力场”...........................................................................46 1.1 特斯拉的选择................................................................46 1.2 不只特斯拉.................................................................... 52 1.3 从制造业到服务业......................................................... 58 2 拆除“玻璃门”........................................................................... 66 2.1 小“楔钉”大用处......................................................... 66 2.2 首个且唯一.................................................................... 73 2.3 新片区的路：无中生有................................................. 80 3 架设“起跳板”........................................................................... 85 3.1 解决困局的跨境金融方案............................................. 85 3.2 跨境资金池的前生与未来............................................. 89 3.3 高水平开放的制度中介................................................. 98 4 他山之石：新加坡——以数字展望未来.............................. 103 参考文献......................................................................................... 110 第三章 构筑科技创新高地 1 “热带雨林”的营造者............................................................. 113 1.1 修炼内功：接力式孵化价值链....................................115 1.2 标准为王：国内首个孵化器标准................................120 1.3 品牌名片：漕河泾嘉年华............................................122 2 “*后一公里”的助跑者......................................................... 125 2.1 从高校实验室开出的“五朵金花”..............................125 2.2 如何走出科技创新“死亡峡谷”..................................129 3 从0 到1 的拓荒者................................................................... 134 3.1 从无尽前沿到巴斯德象限............................................134 3.2 临港的巴斯德象限........................................................139 4 他山之石：江苏产业技术研究院.........................................148 4.1 “ 一所两制”的协同运营模式.....................................149 4.2 多元化的创新力量........................................................150 4.3 四位一体的创新生态....................................................154 参考文献......................................................................................... 158 第四章 培育先进产业集群 1 “生命蓝湾”：先进制造业集群的缩影.................................. 163 1.1 美敦力来了..................................................................167 1.2 链主的力量...................................................................172 1.3 先进产业集群的吸引力................................................175 2 强链补链................................................................................... 179 2.1 艰难的起步...................................................................179 2.2 “ 东方芯港”的成长之路.............................................184 3 开放融合的产业生态............................................................... 196 3.1 纵向协同融合...............................................................198 3.2 横向跨界融合...............................................................200 3.3 引进来，走出去............................................................202 4 他山之石：波士顿生物医药产业园....................................... 204 参考文献......................................................................................... 209 第五章 致力金融创新赋能 1 创新晶体的绿色价值............................................................... 215 1.1 何为绿色建筑？............................................................215 1.2 绿色建筑融资何以姗姗来迟........................................217 1.3 绿色+ 管理：市场化思维下的价值挖掘....................219 2 金融创新赋能........................................................................... 221 2.1 三资困境.......................................................................221 2.2 REITs 破局..................................................................223 2.3 有为政府与有效市场....................................................240 3 他山之石：中新集团............................................................... 253 3.1 中新集团的上市历程....................................................253 3.2 中新集团上市的背后：园区开发政策的变迁.............256 第六章 塑造高品质空间 1 种梧引凤：锻造高品质空间................................................... 262 1.1 宝石系标准厂房标杆....................................................263 1.2 生命蓝湾的8 米远见....................................................267 1.3 全定制卫星制造“灯塔工厂”......................................271 2 AI Park，联接园区今天与未来.............................................. 275 2.1 智慧服务赋能价值创造................................................276 2.2 园区数据要素价值挖掘展望........................................281 3 产城融合：以人为本的城市空间演进................................... 284 3.1 无边界的产业与生活空间............................................286 3.2 未来科学之城...............................................................293 4 他山之石：新加坡裕廊工业园............................................... 297 4.1 裕廊1.0：政府垄断，快速立足..................................297 4.2 裕廊2.0：政府主导的市场化运作...............................300 4.3 裕廊的产城融合之路....................................................303 参考文献......................................................................................... 308 第七章 引领绿色低碳发展 1 绿色园区建设者....................................................................... 311 1.1 绿色低碳转型的主力军................................................311 1.2 绿色园区建设者............................................................314 2 传统化工区变身碳谷绿湾....................................................... 328 2.1 金山二工区的困境........................................................328 2.2 以绿破局.......................................................................332 3 “氢能谷”氢风来袭................................................................. 340 3.1 布局氢能产业...............................................................340 3.2 打造氢能产业集群........................................................343 3.3 探索氢能应用场景........................................................346 3.4 打造园区多元化服务....................................................349 4 他山之石................................................................................... 352 4.1 低碳循环：日本北九州工业园区................................352 4.2 零碳智慧园区：德国欧瑞府( EUREF Campus).......358 参考文献......................................................................................... 363 后记