房地产企业税收筹划实务

前言／001 **章 房地产企业财税筹划概述／001 **节 房地产行业的纳税现状及政策展望／001 第二节 部分房地产企业偷税的主要手段和问题／002 第三节 涉税咨询服务需求分析／010 第二章 房地产销售营业税政策分析／012 **节 房地产销售的营业税分析／012 第二节 房地产销售涉税疑难问题处理／018 第三节 房地产价格偏低的涉税处理／025 第四节 企业搬迁的涉税处理／032 第五节 个人房产经营的涉税分析／039 第三章 房地产销售的营业税筹划技巧／055 **节 销售房产常用手段的涉税筹划／055 第二节 房产投资性筹划策略／074 第三节 房产融性销售的涉税筹划分析／085 第四节 偿债性销售的涉税分析／098 第五节 房产变相销售的涉税筹划／110 第六节 建房方式的选择筹划／115 第七节 购买房产的筹划思路和技巧／130 第四章 房屋出租的涉税分析／136 **节 房屋出租的税收问题概述／136 第二节 房租业务的税政处理／142 第三节 房屋出租的税收筹划／147 第四节 企业租赁业务税收筹划操作实例／162 第五章 房地产企业所得税分析／172 **节 新旧房地产企业所得税政策比较／172 第二节 开发产品完工确认问题／178 第三节 房地产企业确认收入应注意的问题／183 第四节 开发企业计税成本的内涵分析／195 第五节 税收政策与会计准则差异分析／201 第六节 建筑企业跨地区经营所得税处理／213 第六章 土地增值税的政策分析／217 **节 土地增值税政策分析／217 第二节 计税依据的具体确认／223 第三节 土地增值税的清算／228 第四节 土地增值税计算的实例分析／233 第五节 掌握土地增值税的政策界限／239 第六节 土地增值税税收筹划的政策思路／245 第七节 土地增值税的业务流程筹划思路／253 第八节 综合项目开发的涉税分析／266 第九节 典型筹划案例分析／277 第七章 房产税的税收筹划／288 **节 房产税的政策分析／288 第二节 外资企业房产税缴纳方法／310 第三节 房产税业务处理技巧／314 第四节 房产税的税收筹划／322 第八章 土地使用税的筹划分析／339 **节 城镇土地使用税的征管／339 第二节 城镇土地使用税的免税规定／344 第三节 实务中具体业务的处理／353 第九章 契税的政策分析及筹划／360 **节 房产契税的一般规定／360 第二节 契税减免及其政策分析／368 第三节 契税筹划的案例分析／374