居民住房租购选择理论与实证研究

**章 绪论
**节 研究背景
一、理论背景
二、现实背景
第二节 研究内容与结构
第三节 研究方法和数据
一、研究方法
二、数据来源
第四节 主要研究结论
一、主要研究结论与贡献
二、研究的不足之处
三、后续研究建议

第二章 相关文献综述
**节 居民住房租购选择影响因素文献综述
一、租购选择影响因素分类
二、宏观影响因素
三、微观影响因素
第二节 居民住房租购选择实证分析方法评述
一、实证研究方法
二、实证研究数据
第三节 我国国内住房租购选择研究现状

第三章 税收政策对居民住房租购决策的影响
**节 分析的理论框架
第二节 税收政策对居民住房购买决策的影响
一、投资需求模型
二、所得税和税收抵免政策对企业资本积累的影响
三、税收政策对家庭住房购买行为及住房存量的影响
四、结论
第三节 税收／补贴政策对居民住房租赁决策的影响
一、住房的租赁成本
二、税收政策如何影响居民的住房租赁成本
三、结论
第四节 税收政策对居民住房租购决策的影响--从效用*大化角度
一、税收对住房租赁消费的影响
二、税收对住房购买决策的影响

第四章 自有住房与租赁住房服务质量和权益差异分析
**节 我国住房市场特点分析
一、高住房自有率
二、低租售比
第二节 自有住房与租赁住房服务质量差异化研究
一、住房状况和权属保护
二、孩子教育
三、财富积累
四、社会效益
第三节 我国自有住房与租赁住房者权益差异分析
一、渗透在户籍制度背后的权益差异
二、户籍与住房权属的联系--购房落户政策
三、对租购选择产生的影响

第五章 居民住房权属选择影响因素实证研究--以上海为例
**节 实证研究方案设计
一、选择变量
二、研究假设
三、模型的选择与构建
第二节 数据收集与变量量化
一、数据收集
二、变量量化
第三节 样本特征的统计描述
一、供给方因素的统计描述
二、需求方因素的统计描述
第四节 实证分析与结果讨论
一、模型参数的假设检验
二、总样本Logit模型回归估计
三、首次置业样本Logit模型回归估计
四、实证结论小结

第六章城市非户籍人口购房行为影响因素研究--以杭州为例
**节 问卷设计与调研实施
一、调研目的与问卷设计
二、问卷调研
三、问卷调查对象基本情况
第二节 样本描述性统计分析
一、购房意愿与经济承受能力
二、对住房与未来工作的心理评判与预期
三、对非杭州户籍权益限制的评判
第三节 非杭州户籍人士购房行为影响因素实证研究
一、研究假设与模型构建
二、变量量化
三、模型选择
四、模型参数的假设检验
五、Logit模型回归分析

第七章 自有住房者与租赁住房者居住质量满意度
差异化研究
**节 居住质量满意度相关理论研究
一、顾客满意度理论
二、居住质量满意度的相关研究
第二节 住房居住质量满意度的影响因素
一、内部因素
二、外部因素
第三节 住房居住质量满意度评价模型的构建
一、理论模型的构建
二、研究假设
三、研究方法
第四节 自有住房者与租赁住房者居住质量特征
差异性分析
一、居住满意度差异描述性统计
二、住房感知质量特征差异化分析
三、区位感知质量特征差异化分析
四、小区感知质量特征差异化分析
五、享受的权利和服务
第五节 基于结构方程的自有住房者与租赁住房者居住满意度研究
一、数据分析与模型检验
二、自有住房者与租赁住房者居住满意度比较分析
第六节 基于L0git模型的自有住房者与租赁住房者居住满意度影响因素研究
一、研究方法
二、变量选择
三、实证结果分析

附录1：自有住房者与租赁住房者居住质量调查表（杭州）
附录2：非杭州户籍居民购房行为影响因素调查问卷
附录3：居民购房决策行为调查问卷（上海）
附录4：居民租房决策行为调查问卷（上海）
参考文献