房地产经纪人这样说.这样做

**章获取委托情景演练 情景一 我有朋友做中介，我直接委托他买房就可以了 情景二 算了，听说买二手房很不安全，我还是买新房好了 情景三 不会吧，中介费要2.5%？那我自己买算了 情景四 对不起，我自己卖就可以了，不用找你们中介 情景五 不用了，我有朋友在做中介，我准备独家委托给他 情景六 我想多委托几家中介公司，不想独家委托 情景七 这样不好吧，我家的钥匙怎么能随便留给你们中介呢 情景八 业主放盘时报价太高，导致看房客户很少，不好卖 情景九 什么？还要签《委托书》？我看不用那么麻烦吧

第二章接待客户情景演练 情景一 接听销售电话时，不知该如何掌握接听时机 情景二 接听电话时，客户不知道为什么突然不高兴了 情景三 客户打电话来询问房源情况，不知如何回答 情景四 业主打电话来报房源/询问情况，不知如何回答 情景五 在电话中不知如何邀约客户前来面谈 情景六 客户带了不少人一同前来，无法周全接待 情景七 高峰时期，房地产经纪人需要同时接待多位客户 情景八 客户是朋友或熟人介绍来的，不知该如何接待比较好 情景九 客户滔滔不绝，却对买房事项只字不提 情景十 我有个朋友想买这一带的房子，我先帮他来看看 情景十一 客户来找之前接待过他的同事，但那同事已经离职了

第三章房源推介情景演练 情景一 客户站在盘源架前，说：我随便看看 情景二 客户看了看橱窗的房源广告，什么都不说就要离开 情景三 客户指着橱窗广告问：这套××花园的两房是怎样的 情景四 你们有××花园的120平方米左右的三房吗 情景五 房源很抢手，客户却说周末才有空 情景六 要带客户去看房，业主却说现在没时间来开门 情景七 要带客户看房时，客户不愿意签署看房书 情景八 客户对房地产经纪人的讲解好像没有什么兴趣 情景九 客户有点心不在焉，不知该如何才能吸引他的注意力 情景十 客户对房地产一窍不通，总是听不懂房地产经纪人的介绍 情景十一 和客户讲解了半天，客户竟然还不知道这套房子有什么好 情景十二 客户总是抱有怀疑态度，不愿相信房地产经纪人的话 情景十三 我看过××花园的房子…… 第四章处理异议情景演练 情景一 （这套房子）一般般吧，不怎么样 情景二 这里太偏了/交通不便利 情景三 周边环境不好/都是农民房/太杂了 情景四 这个朝向（朝北/朝西/东西向）不好 情景五 我不想买这样的楼层（高楼层/中楼层/低楼层） 情景六 靠近马路/铁路/飞机场/广场，太吵了 情景七 小区配套设施太少了，生活不够便利 情景八 房源存在某些明显缺陷，怕说出来会影响客户购买 情景九 客户所提出的房源不足之处确实存在 情景十 客户所提出来的意见或看法是错误的 情景十一 客户总是横挑鼻子竖挑眼/态度不好 情景十二 你们为什么只在《××导报》上做广告，不在《××晚报》上做广告 第五章讨价还价情景演练 情景一 还没看房，客户就先问"还有谈价空间吗？" 情景二 一听报价，客户随口而出"21 600元？太贵了吧" 情景三 昨天我们看了××花园的一套，人家一平方米才×××元 情景四 不会吧，怎么涨那么多？我朋友上个月买每平方米才16 000元啊 情景五 谈了好久，客户说"我还是觉得这个价格太高了" 情景六 太贵了，我还是等等看吧，说不定会降价呢 情景七 客户让你帮忙与房东谈价格，却不愿意交意向金 情景八 找业主谈价时，业主表示少于180万元免谈 情景九 买卖双方价格差距比较大，如/何谈价 情景十 买卖双方虽然差价不大，可是谁也不/想让步 情景十一 临近成交，业主却突然又/要提价 情景十二 我是老客户了，中介费要多打点折吧 情景十三 我是老客户介绍过来的，怎么说中介费也要多打点折吧 情景十四 如果你们中介费都不打折，那我还是算了，不买了 情景十五 我今天没带那么多钱，明天再来下订金吧 情景十六 在讨价还价过程中，客户突然产生不满

第六章促成交易情景演练 情景一 我还要回家和家人再商量商量 情景二 我再比较比较看看吧 情景三 客户看上去已经动心了，但不知为何还是犹豫不决 情景四 客户拖家带口前来看房，大家意见不统一 情景五 客户带朋友前来一起看房，担心客户受朋友影响 情景六 客户带律师前来一起看房，担心律师从中作梗 情景七 客户带风水先生一起看房，担心风水先生"搅局"

参考书目