公共租赁住房项目可持续性的定量评价方法研究

**章 绪论1.1 选题背景1.2 国内外相关研究现状1.2.1 国外相关研究现状1.2.2 国内相关研究现状1.2.3 相关研究现状评析1.3 研究目标与内容1.3.1 研究目标1.3.2 研究内容1.4 研究方案1.4.1 研究方法1.4.2 技术路线1.5 本章小结 第二章 公租房项目可持续性的概念和实践2.1 公租房项目的概念2.1.1 国外公租房项目的概念2.1.2 国内公租房项目的概念2.2 公租房项目可持续性的概念2.2.1 可持续性的提出2.2.2 可持续性的描述2.2.3 公租房项目的可持续性2.3 新加坡提高公租房项目可持续性的策略2.3.1 提高社会可持续性的策略2.3.2 提高经济可持续性的策略2.3.3 提高生态可持续性的策略2.4 美国提高公租房项目可持续性的策略2.4.1 提高社会可持续性的策略2.4.2 提高经济可持续性的策略2.4.3 提高生态可持续性的策略2.5 英国提高公租房项目可持续性的策略2.5.1 提高社会可持续性的策略2.5.2 提高经济可持续性的策略2.5.3 提高生态可持续性的策略2.6 提高我国公租房项目可持续性的建议2.7 本章小结 第三章 公租房项目社会可持续性的定量评价方法3.1 以社会风险逆向表征社会可持续性3.2 公租房项目社会风险的形成机理3.2.1 公租房项目社会风险的定义3.2.2 公租房项目社会风险的形成过程3.3 公租房项目社会风险前摄性评价指标体系的构建3.3.1 公租房项目核心利益相关者的识别3.3.2 公租房项目社会风险前摄性评价指标的确定3.3.3 公租房项目社会风险前摄性评价指标的结构层3.4 公租房项目社会风险前摄性物元可拓评价及防控思路3.4.1 社会风险评价的步骤与方法3.4.2 公租房项目社会风险前摄性可拓评价3.4.3 公租房项目社会风险防控策略研究3.5 案例分析3.5.1 项目概况3.5.2 岱山公租房项目社会风险前摄性可拓评价3.5.3 岱山公租房项目投入使用后的社会风险可拓评价3.5.4 岱山公租房项目社会风险防控策略3.6 本章小结 第四章 公租房项目经济可持续性的定量评价方法4.1 以扩展净现值表征经济可持续性4.2 公租房项目的现行建设模式及其困境4.2.1 公租房项目现行建设模式4.2.2 公租房项目现行建设模式的困境4.3 公租房项目新型建设模式及其实物期权4.3.1 社会力量参建公租房项目的驱动及阻碍4.3.2 公租房项目新型建设模式构建4.3.3 公租房项目新型建设模式的实物期权4.4 公租房项目的开发价值评估4.4.1 公租房项目扩展净现值4.4.2 公租房项目传统净现值评估模型4.4.3 公租房项目期权溢价评估模型4.5 案例分析4.5.1 项目概况4.5.2 传统DCF投资决策方法分析4.5.3 实物期权评价方法4.5.4 敏感性分析4.5.5 扩展净现值优化4.6 本章小结 第五章 公租房项目生态可持续性的定量评价方法5.1 以碳排放逆向表征生态可持续性5.2 建筑物碳排放度量的研究现状5.2.1 国外相关研究进展5.2.2 国内相关研究进展5.2.3 国内外现有研究评析5.3 建筑物生命周期碳排放的度量方法及其因子5.3.1 建筑物生命周期碳排放的度量方法5.3.2 建筑物生命周期碳排放的因子5.4 建筑物生命周期碳排放的度量平台5.4.1 需求分析与系统简介5.4.2 相关技术概述5.4.3 建筑物生命周期碳排放因子库系统设计5.5 案例分析5.5.1 基本信息5.5.2 材料使用情况5.5.3 机械设备使用情况5.5.4 运输距离情况5.5.5 建筑物拆除与建材回收情况5.5.6 计算结果与分析5.6 本章小结 第六章 公租房项目综合可持续性的定量评价方法6.1 基于复合生态系统理论的公租房项目可持续性系统6.1.1 复合生态系统理论的简介6.1.2 公租房项目可持续性系统6.2 公租房项目可持续性系统评价指标体系6.2.1 指标体系确定的原则6.2.2 指标体系确定方法及依据6.2.3 指标体系合理性判断6.3 公租房项目综合可持续性的定量评价模型6.3.1 评价方法的选取6.3.2 ANP法及其支持软件6.3.3 基于ANP法的公租房项目综合可持续性评价模型6.3.4 指标评分标准及评价结果分级6.4 案例分析6.4.1 项目概况6.4.2 项目评价6.4.3 结果分析6.5 本章小结 第七章 结论与展望7.1 主要结论7.2 主要创新7.3 未来展望 附录附录1 公租房项目社会风险评价指标体系调查问卷附录2 公租房项目社会风险评价指标相对重要性评分表附录3 公租房项目社会风险特征值相对重要性评分表附录4 企业参建公租房建设的利益驱动与阻碍因素调查表附录5 借款还本付息表附录6 项目进度计划表附录7 全部投资财务现金流量表附录8 经营税金表附录9 损益表附录10 总成本估算表附录11 公租房项目可持续性评价指标体系调查问卷附录12 公租房项目可持续性评价指标相对重要性调查问卷附录13 南京市公租房管理办法（宁政发[2011]209号） 参考文献