不靠公关靠专业-房地产开发阳光操作宝典

**篇公司注册及土地获取

**章公司注册1
**节公司核名1
第二节工商注册12
第三节刻章34
第四节组织机构代码证34
第二章资质办理38
第三章土地一级开发39
第四章二级市场土地获取66
**节关于土地招拍挂66
第二节通过资本运作的方式获取土地72
第五章土地获取相关的一些名词解释74
第二篇施工前政府相关流程办理

**章项目立项78
**节项目环境评估报告的批复78
第二节城乡规划行政主管部门出具的有效规划意见84
第三节立项报告的申请90
第四节建设项目用地预审92
第二章方案批复94
**节建设项目修建人民防空工程标准审查94
第二节方案批复102
第三章建设用地规划许可证办理104
第四章国有土地使用证的办理107
第五章工程规划许可证的办理114
**节建设工程消防设计审核114
第二节建设工程消防设计备案124
第三节人民防空工程建设标准审查（初步设计审查）126
第四节人民防空工程建设标准审查（易地建设审查）130
第五节建设工程园林绿化专业审查133
第六节防雷装置设计审核138
第七节申请列入年度开发计划145
第八节建设工程规划许可证办理146
第九节建设工程档案登记149
第六章施工许可证办理152
**节墙体材料专项基金征收与使用管理152
第二节散装水泥专项基金缴纳168
第三节树木砍伐、移植许可171
第四节安全监督178
第五节质量监督189
第六节人民防空工程施工图设计专项技术审查193
第七节施工图设计专项技术审查办理流程198
第八节招标备案208
第九节超限高层建筑工程抗震设防审批232
第十节危险性较大的分部分项工程安全动态管理249
第十一节建筑工程施工许可证办理269
第十二节临时占用城市道路批准320
第十三节临时用水指标审批326
第三篇预售许可证取得及销售管理

**章预售许可证办理329
**节商品房销售机构备案329
第二节建筑物名称核准批复333
第三节前期物业管理招投标备案337
第四节房屋预售测绘成果备案338
第五节商品房预售许可、变更及延期342
第二章销售管理362
**节商品房预售合同登记备案、解除备案及变更备案362
第二节网上签约操作指南（单套）369
第三节网上签约操作指南（多套）383
第四篇项目过程验收及竣工备案
**章工程过程验收401
**节规划核验（城镇建筑工程验线）401
第二节验槽监督406
第三节结构验收监督411
第二章项目竣工验收418
**节房屋登记测绘成果备案418
第二节规划验收423
第三节防雷装置竣工验收424
第四节建设工程消防竣工验收及备案429
第五节建设项目环保设施验收434
第六节建筑节能专项验收备案443
第七节人民防空工程建设质量监督、竣工认可448
第八节人防工程竣工验收备案450
第九节建设工程竣工质量验收456
第十节档案预验收457
第十一节电梯、锅炉等验收462
第十二节生活饮用水卫生许可证468
第十三节建设工程竣工验收备案469
第三章关于项目评选专题481
**节中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）评选办法 481
第二节北京市建筑工程长城杯评审490
第四章市政专题506
**节市政工程报建流程指南506
第二节城市排水许可证核发507
第三节供水业务报装(民用/商用)514
第四节北京市通信工程竣工验收备案管理暂行规定515
第五节燃气报装与验收516
第六节集中供热用户报装须知517
第七节人民防空工程易地建设审查办理流程518
第八节绿化规定520
第五篇物业移交及产权管理
**章物业管理权移交523
第二章产权办理541
第三章业主大会和业主委员会指导规则609
第六篇建筑面积计算及地方房产测量
**章各口径面积测量617
**节各口径房屋面积测量617
第二节各口径测量面积存在差异的原因分析与预防措施618
第二章房产测量规范620
第三章国家建筑面积计算规范652
第四章北京市房产测量相关政策法规664
第七篇房地产开发各相关政府部门简介
**节北京市国土资源局685
第二节北京市规划委员会688
第三节北京市发展和改革委员会693
第四节北京市民防局696
第五节北京市建设工程质量监督总站人防工程监督站699
第六节北京市住房和城乡建设委员会702
第七节北京市园林绿化局706
第八节北京市水务局710
第九节北京市公安局消防局712
第十节北京排水集团713
第十一节北京燃气集团有限责任公司713
第十二节北京市热力集团有限责任公司714