包邮农村宅基地整理及其收益分享机制

**章 绪论
**节 研究背景
一、随着新型城镇化进程加快，城乡建设用地资源日益紧缺
二、农村宅基地闲置与低效利用造成土地资源浪费
三、农村宅基地整理是城乡统筹发展的重要途径
四、农村宅基地整理收益分配失衡已经成为亟待解决的关键问题
第二节 研究意义
一、理论意义
二、现实意义
第三节 文献综述
一、农村宅基地整理模式与做法
二、农村宅基地整理收益形成及其分配
三、农村宅基地整理收益分配的制度障碍及改革路径
四、博弈论在土地收益分配中的应用
五、研究述评
第四节 研究框架
一、研究目标
二、主要内容
三、研究方法
四、技术路线
主要参考文献

第二章 相关概念与理论基础
**节 相关概念
一、城乡建设用地增减挂钩
二、农村宅基地与农村居民点
三、农村宅基地整理
四、农村宅基地整理增值收益
第二节 理论基础
一、农村宅基地制度及其演进
二、土地产权理论
三、土地增值收益分配理论
四、博弈理论
五、公众参与理论
六、区位理论
第三节 农村宅基地整理收益形成机理
主要参考文献

第三章 国内外农村宅基地整理实践探索
**节 典型国家做法与经验
一、德国的村庄整治
二、韩国新农村建设
三、日本的耕地整理
第二节 国内实践探索
一、总体情况
二、天津市：以宅基地换房
三、江苏省：万顷良田建设工程
四、山东省：农村社区化
五、重庆市：地票交易市场
第三节 国外成功经验及其对我国的启示
一、国外成功经验
二、对我国的启示
主要参考文献

第四章 典型地区农村宅基地整理及其收益分配
**节 江苏省
一、基本情况
二、推进措施与收益分配
第二节 山东省
一、基本情况
二、推进措施与收益分配
第三节 宅基地整理及其收益分配存在的问题
第四节 宅基地整理中值得关注的几个问题
一、农民安置问题
二、农民权益问题
三、农民就业问题
四、耕地复垦问题
五、社区环境维护问题
主要参考文献

第五章 农村宅基地整理对土地利用、农业生产的影响及整体效果评价
**节 对土地利用的影响
一、调整土地利用结构，促进土地合理利用
二、促进土地集约化经营，提高用地效率
三、增加耕地数量，实现耕地占补平衡
四、调整土地产权，进一步体现土地权益
第二节 对农业生产的影响
一、农业生产的便利性降低，生产方式被改变
二、农业种植由小规模向大规模转变
三、农业生产由手工劳作向机械化耕作转变
四、农业管理由粗放型向集约型转变
第三节 农村宅基地整理效果评价
一、研究区域
二、研究方法与数据来源
三、实证结果与结论
主要参考文献

第六章 农村宅基地整理对农民收入、生活环境及家庭福利的影响
**节 对农民收入的影响
一、调查区域总体情况
二、计量模型、方法与数据来源
三、结果与分析
第二节 对生活环境的影响
一、研究方法与数据来源
二、评价结果与分析
第三节 对家庭福利的影响
一、理论框架
二、研究方法与数据来源
三、结果与分析
主要参考文献

第七章 农村宅基地整理中利益相关者及其博弈行为分析
**节 利益相关主体
一、中央政府
二、地方政府
三、投资开发商
四、村集体
五、农民
第二节 各行为主体的经济学假定
第三节 各利益主体的博弈行为
一、中央政府与地方政府的博弈
二、地方政府与村集体之间的博弈
三、地方政府与投资开发商的博弈
四、地方政府与农民的博弈
五、地方政府、村集体、投资开发商与农民的四方博弈
主要参考文献

第八章 基于利益博弈的农村宅基地整理收益分配实证分析
**节 研究方法与数据来源
一、研究方法
二、数据来源
第二节 测算结果与分析
一、各利益主体的成本与收益
二、基于Shapley值法的计算结果与分析
第三节 结论与建议
主要参考文献

第九章 农村宅基地收益分享机制构建与保障措施
**节 机制构建
一、指导思想
二、总体思路
三、基本原则
四、实现路径
第二节 保障措施
一、转变政府职能，优化政府收益途径
二、实施多元化补偿方式，确定合理的补偿标准
三、建立宅基地退出的配套政策保障措施
四、完善土地税收体系
五、建立农村宅基地退出的市场运作机制
主要参考文献

第十章 结论与展望
**节 主要结论
第二节 研究特色与可能的创新
第三节 研究展望

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