房地产企业会计与纳税真账实操从入门到精通

CONTENTS **章房地产开发企业会计概述 **节房地产开发企业业务概述 一、房地产开发企业的主要业务 二、房地产开发企业的经营特点 第二节房地产开发企业会计概述 一、房地产开发企业会计的概念 二、房地产开发企业会计的职能 三、房地产开发企业会计核算的主要内容 四、房地产开发企业会计核算的特点 五、房地产开发企业会计科目设置 六、房地产开发企业的建账 第三节应纳税种及税率 第二章企业设立和获取土地阶段 **节企业设立阶段业务概述 一、房地产开发企业出资方式 二、房地产开发企业开发经营资质 第二节企业设立阶段会计处理 一、实收资本的核算 【例21】投资者以货币出资的会计核算(存在资本溢价) 【例22】投资者以货币出资的会计核算 【例23】投资者以非货币出资的会计核算(以固定资产 出资) 【例24】投资者以非货币出资的会计核算(以原材料 出资) 【例25】投资者以非货币出资的会计核算(以无形资产 出资) 【例26】投资者以债权出资的会计核算 【例27】将资本公积转为实收资本或者股本的会计核算 【例28】将盈余公积转为实收资本的会计核算 【例29】实收资本(或股本)的增减变动的会计核算 (追加投资) 【例210】实收资本(或股本)的增减变动的会计核算 (公司内部回购) 二、资本公积的核算 【例211】资本溢价的会计核算 【例212】股本溢价的会计核算 目录 三、开办费的核算 【例213】开办费的会计核算 第三节获取土地阶段 一、获取土地的主要方式 二、我国有关土地的主要制度 三、获取土地阶段纳税处理 【例214】契税的计算(外部投入土地使用权) 【例215】契税的计算(公司内部购入土地使用权) 【例216】印花税的计算 【例217】耕地占用税的计算 【例218】城镇土地使用税的计算 四、获取土地阶段会计处理 【例219】用于土地开发的土地使用权的会计核算 【例220】用于商品房开发的土地使用权的会计核算 【例221】自建用房的土地使用权的会计核算 【例222】暂时没有确认使用用途的土地使用权的会计 核算 【例223】用于赚取租金的土地使用权的会计核算 第三章开发建设阶段 **节开发成本概述 一、开发产品成本的构成 二、开发产品成本核算对象的确定 三、开发产品成本计算期 四、开发产品成本的科目设置及核算内容 第二节土地开发成本的核算 一、土地开发支出划分和归集的原则 二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 三、土地开发成本的核算 【例31】土地开发成本的会计核算 第三节房屋开发成本的核算 一、房屋开发成本核算对象的确定 二、房屋开发成本的归集 三、房屋开发成本的结转 四、房屋开发成本核算方法举例 【例32】房地产开发成本的会计核算 第四节配套设施开发成本核算 一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置 二、配套设施开发成本的归集 三、配套设施开发成本的结转 四、配套设施开发成本核算举例 【例33】配套设施开发成本的会计核算 第五节开发建设阶段纳税及 一、城镇土地使用税 二、印花税 【例34】印花税的计算 三、其他税种 第六节自营开发工程成本的核算 一、自营工程成本核算的对象和项目 二、自营工程成本中材料费的归集和分配 【例35】材料费用分配的会计核算 三、自营工程成本中人工费的归集和分配 【例36】人工费归集与分配的会计核算 四、机械使用费的归集和分配 【例37】机械使用费的会计核算(实际台时法) 【例38】机械使用费的会计核算(比例调整法) 五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配 【例39】自营工程成本中辅助生产费用的会计核算 六、其他直接费用的归集和分配 【例310】其他直接费用的会计核算 七、间接费用的归集和分配 【例311】间接费用的会计核算 八、自营工程成本核算程序小结 第七节发包开发工程及其价款结算的核算 一、工程价款结算的办法 二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算 【例312】应付工程款、预付备料款、工程款的会计 核算 第八节代建工程开发成本的核算 一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目 二、代建工程开发成本的核算 【例313】代建工程开发成本的会计核算 第四章转让及销售阶段 **节转让及销售阶段业务概述 一、土地使用权转让 二、商品房销售 三、销售其他建筑物 四、代建工程 五、其他业务收入 第二节转让及销售的账务处理 一、商品房销售收入的会计核算 【例41】商品房销售收入的计算 【例42】商品房销售印花税的计算 【例43】商品房销售土地增值税的计算 【例44】商品房预售的会计核算 【例45】代收配套设施费、办证费、维修基金的会计 核算 【例46】商品房销售的会计核算 【例47】商品房销售分期收款销售收入的会计核算 【例48】采用委托方式销售开发产品的会计核算 【例49】委托代销商品房的会计核算(视同买断) 二、土地使用权转让的会计核算 【例410】土地使用权转让的会计核算 三、配套设施转让的核算 四、销售周转房的核算 五、代建工程收入的核算 【例411】代建工程收入的会计核算 六、其他业务收入的核算 【例412】其他业务收入的会计核算 第五章投资性房地产 **节投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 二、投资性房地产的范围 第二节投资性房地产纳税处理 一、增值税及附加 二、印花税 【例51】印花税的计算 三、房产税 【例52】房产税的计算(以房产原值计算) 【例53】房产税的计算(以租金计算) 第三节投资性房地产的账务处理 一、投资性房地产的确认和初始计量 【例54】外购投资性房地产的确认和初始计量的会计核算 【例55】自行建造投资性房地产的确认和初始计量的 会计核算 二、与投资性房地产有关的后续支出 【例56】投资性房地产资本化的后续支出的会计核算 (采用成本模式后续计量) 【例57】投资性房地产资本化的后续支出的会计核算 (采用公允价值模式后续计量) 【例58】投资性房地产费用化的后续支出的会计核算 三、投资性房地产的后续计量 【例59】投资性房地产的后续计量的会计核算 (采用成本模式后续计量) 【例510】投资性房地产的后续计量的会计核算(采用 公允价值模式后续计量) 【例511】投资性房地产的后续计量模式变更的会计核算 四、投资性房地产的转换 【例512】投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算 (采用成本模式后续计量) 【例513】投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算 (采用公允价值模式后续计量) 【例514】投资性房地产转换为存货的会计核算(采用公允 价值模式后续计量) 【例515】非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算 (作为存货) 【例516】非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算 (作为自用房地产) 【例517】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行 后续计量的投资性房地产的会计核算 (作为存货) 【例518】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续 计量的投资性房地产的会计核算 (作为自用房地产) 五、投资性房地产的处置 【例519】投资性房地的处置的会计核算(采用成本 模式) 【例520】投资性房地的处置的会计核算(采用公允价值 模式) 第六章利润结转及分配 **节利润结转及核算 一、利润的含义 二、利润的核算 【例61】营业外收入的会计核算 【例62】营业外收入的会计核算 三、利润的结转 【例63】利润结转的会计核算 第二节利润分配及其核算 一、利润分配的顺序 二、利润分配核算 【例64】利润分配的会计核算(弥补亏损) 【例65】利润分配的会计核算(盈余公积) 【例66】未利润分配的会计核算 第七章财务报告的编制 **节会计报表概述 一、会计报表 二、会计报表的作用 三、会计报表的分类 四、会计报表的结构 五、会计报表的编制要求 六、《企业会计准则所》要求的财务报表的组成 第二节资产负债表 一、资产负债表的内容及结构 二、资产负债表的格式与填列方法 三、资产负债表编制示例 【例71】资产负债表的编制处理 第三节利润表 一、利润表的内容及结构 二、利润表的编制 三、利润表编制示例 【例72】利润表的编制处理 第四节现金流量表 一、现金流量表的内容及结构 二、现金流量表的填列方法 三、现金流量表的编制方法及程序 四、现金流量表编制示例 【例73】现金流量表的编制处理 第五节所有者权益变动表 一、所有者权益变动表的内容及结构 二、所有者权益变动表的填列方法 三、所有者权益变动表编制示例 【例74】所有者权益变动表的编制处理 第六节附注 一、企业的基本情况 二、财务报表的编制基础 三、遵循企业会计准则的声明 四、重要会计政策和会计估计 五、会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明 六、重要报表项目的说明 七、其他需要说明的重要事项