国有土地使用权案件胜诉实战指南/典型案件办案思路和实务要点详解

**章　国有土地使用权出让 001经营性用地能否不经招拍挂直接协议出让 002变更土地用途是否需收回土地并重新招拍挂 003开发商是否能分享土地出让收益?如何认定土地一级开发合同相关条款效力 004棚户区改造项目中,政府能否预先承诺投资企业可优先摘牌土地 005政府领导讲话和红头文件未写进土地出让合同，就不能据此主张政府承担违约责任 006与开发区管委会订立的土地出让合同是否有效 007与街道办订立的土地出让合同是否有效 008土地管理部门签署成交确认书属具体行政行为,未签出让合同的仅可提起行政诉讼;提起民事诉讼的,驳回起诉 009因土地出让合同产生的纠纷应提起民事诉讼还是行政诉讼 010不符合土地竞买条件而委托他人竞买属恶意串通，已签署的成交确认书无效 011土地挂牌出让中的串通竞买行为是否构成串通投标罪 012交付土地不符合净地条件,受让人能否解除出让合同 013未办理农用地转用审批是否影响土地出让合同效力 第二章　国有土地使用权转让 014转让房地产公司股权竟被认定非法倒卖土地使用权罪，但股权转让合同有效 015未完成投资总额25%,以转让房地产项目公司股权形式实现项目转让,股权转让合同是否有效 016转让土地时未完成城市房地产管理法规定的投资总额的25%，合同是否有效 017土地转让时未完成开发投资总额25%以上，受让方能否诉请过户土地 018土地出让金未缴清是否影响土地使用权转让合同效力 019已抵押的土地可否转让?土地使用权转让合同是否有效 020已被查封的土地可否转让,土地转让合同是否有效 021一地数卖，花落谁家 022外资企业转让土地未经相关部门批准，合同是否有效 023土地转让合同约定转让方应缴税款全部由受让方负担的条款是否合法有效 024土地转让合同约定过户费用由受让方承担,是否包含相关税金 025转让房地产公司100%股权是否应缴纳土地增值税 026未经配偶书面同意，夫妻一方转让夫妻共有土地是否有效 027为躲避法院强制执行而倒签的土地转让协议是否有效 028划拨土地转让未经政府批准，转让合同是否有效 029政府通过招拍挂方式将划拨地出让给受让方，即视为同意划拨地转让，不必再单独批准 030划拨地可否转让?受让方办理出让手续后,可否再请求转让方返还转让款 031转让划拨土地的补偿利益是否需经政府批准 032划拨土地未经批准可否抵债 033划拨土地是否属于破产财产，债权人可否主张以划拨土地清偿债务 034未取得土地权属证书时签署的土地转让合同是否有效 035土地转让签订阴阳合同,转让价款以哪份合同为准 036国有资产转让未经批准、未经评估、未进场交易是否影响合同效力 037签订土地转让协议后政府决定置换土地,受让方能否请求以置换后土地替代履行 038土地受让方的过户登记请求是否受诉讼时效限制 039转让人可否以土地被查封为由请求解除土地转让合同 040可否以政府拟收回土地为由解除土地转让合同 041转让合同签订后土地被政府收回,是否影响转让合同的效力 042土地转让方根本违约,受让方可否请求赔偿土地增值部分的损失 043境外法人能否取得中国土地使用权 044能否直接依据不动产、动产转让合同诉请确认物权 045低价转让土地是否有效？政府未行使优先购买权是否会导致合同无效 046因国有资产权属变动发生争议,能否直接向法院起诉 047债权人能否对债务人的非金钱债权行使代位权?能否代位行使给付土地的债权 第三章　国有土地使用权抵押 048划拨土地上的自有房产能否单独抵押,未经审批合同是否有效 049抵押土地上存在他人房屋，抵押是否有效 050只办理房屋抵押登记,对房屋占用范围内土地是否享有抵押权 051土地被征收后,抵押权人还能否优先受偿 第四章　国有土地使用权租赁 052合同未约定的情况下,土地承租人是否享有优先购买权 053划拨土地能否出租?未经批准的租赁合同是否有效 第五章　国有土地使用权强制执行 054划拨土地能否强制执行 055法院单独拍卖土地导致房地分离,拍卖行为是否有效 第六章　合作开发房地产 056人防工程地下停车场的产权归属于国家还是开发商 057合作开发房地产约定的出资未全部到位时，按照实际出资比例分配利润而不是按合同约定比例分配 058合作开发房地产项目中抽逃出资的当事人能否请求按原约定比例分配利润 059合作开发项目新增建筑面积,合作方应如何分配 060未经批准以划拨地作为投资订立的合作开发合同是否有效,有无例外情形 061就划拨土地签署的合作建房合同是否合法有效 062工业用地也可用来合作开发房地产?合作开发合同中必须约定哪类条款 063被查封的土地能否用来合作开发房地产，是否影响合同效力 064合作开发房地产项目未取得工程规划许可证，当事人可否请求分配利益 065能否请求分配未开工建设的合作开发项目的利益 066名为合作开发房地产、实为土地转让的认定 067资金方不担风险只分固定数量房屋的合作开发合同应认定为房屋买卖合同 068合作开发合同约定资金方不承担风险只收取定额货币的应认定为借款合同 069白纸黑字的合作开发房地产合同为何被法院判决认定为租赁合同 070各方均无房地产开发资质,所签订的合作开发房地产合同有无法律效力 071国有企业签订合作开发房地产合同是否需报批?未报批是否影响合同效力 072集体土地能否用于合作开发房地产，如何约定合同才有效 073合作开发项目一方拒不提供房屋销售资料,如何确定合作利润 074房地产合作开发项目“五证”登记一方是否享有房屋的全部产权 075合作开发房地产纠纷是否适用不动产专属管辖 076合作开发房地产项目登记在一方名下的土地是否属于共有财产 077合作开发房地产合同解除后,当事人是否仍可请求分配利润 ……