美国住房抵押贷款违约与止赎问题研究

**章 引言 **节 选题背景 第二节 文献综述 一、国外研究现状 二、**研究现状 第三节 研究框架 一、概念界定 二、结构安排 第四节 主要观点内容 一、美国住房抵押贷款及其违约与止赎 二、对中国的启示 第五节 创新与价值 一、主要特点与创新 二、学术价值和应用价值 第二章 美国住房抵押贷款市场 **节 抵押贷款市场构成 一、一级市场 二、二级市场 第二节 抵押贷款机构及其经营活动 第三节 抵押贷款市场结构 一、抵押贷款申请与发放 二、购房贷款与再融资贷款 三、非自住房贷款 四、常规商业贷款与政府担保贷款 五、优级贷款与其他贷款 六、次级留置权贷款 七、私人抵押贷款保险 八、贷款销售 第三章 FHA及其在保障房抵押贷款市场的功能 **节 发展历史 第二节 帮助弱势群体圆住房梦 一、关注低收入家庭 二、首付比例**低 三、资助**购房者 四、为少数民族提供融资支持 第三节 通过反向抵押计划助老者安享晚年 第四节 反经济周期功能 第五节 平衡各地区间的发展 第六节 资助住房特别项目 一、特定贷款担保项目 二、特殊购房项目 第四章 美国住房抵押贷款违约与止赎状况 **节 住房抵押贷款的违约状况 第二节 住房抵押贷款的止赎状况 第五章 次贷危机期间高风险贷款及其违约与止赎 **节 数据处理与研究思路 一、数据处理 二、研究思路 第二节 次级贷款及其违约与止赎 一、整体概况 二、州际差异 三、年度间变化 第三节 Alt-A贷款及其违约与止赎 一、整体概况 二、州际差异 三、年度间变化 第四节 本章 小结 一、整体差异比较 二、州际差异比较 三、危机期间变化比较 第六章 美国住房抵押贷款违约的影响因素 **节 理论基础 一、支付模型 二、违约期权模型 三、基于期权理论的*优违约模型 第二节 相关实证研究 一、贷款特征的影响 二、相关因素的影响 三、住房特征的影响 四、预期损失、资本要求与违约率 五、违约过程中的拖欠决定 六、违约期权理论的预测性 第三节 违约影响因素检验 一、样本及变量 二、违约影响因素分析 第四节 本章 小结 第七章 美国住房抵押贷款止赎的影响因素 **节 相关实证研究 第二节 实证检验 一、数据与变量 二、实证分析 第三节 本章 小结 第八章 止赎危机的外部效应 **节 止赎住房被低价出售 第二节 止赎住房贬值降低正常住房的价格 第三节 止赎引致犯罪 一、止赎引致犯罪的理论解释 二、止赎引致犯罪的证据 第九章 美国政府应对违约和止赎的干预措施 **节 **政府防止止赎的政策 第二节 ***政府防止止赎的政策 第三节 缓解止赎的外部性：社区稳定计划 第四节 州政府的干预措施 一、2007年 二、2008年 三、2009年 四、2010年 五、2011年 六、2012年 七、2013年 八、2014年 第十章 结论与启示 **节 美国住房抵押贷款违约与止赎的结论 一、住房抵押贷款产品丰富完备 二、保障房贷款商业化运作兼顾民生与增长 三、违约与止赎问题 四、次贷危机期间高风险贷款及其违约与止赎 五、违约率和止赎率上升的原因 六、止赎危机的巨大外部效应 七、美国政府的干预措施 第二节 对中国的启示 一、创新差别化住房抵押贷款产品 二、建议成立政府住房贷款担保管理局 三、关注违约和止赎危机的隐忧 四、美国政府干预违约和止赎的经验教训 参考文献 后记