房地产企业会计核算与纳税、财务报表编制实务

第 1章 房地产企业会计基础理论
1．1 房地产企业特点与主要业务/1
1．1．1 房地产企业的主要业务 1
1．1．2 房地产企业涉及的主要环节 2
1．1．3 房地产企业的经营特点 4
1．2 房地产企业会计概述/5
1．2．1 房地产企业会计的概念 5
1．2．2 房地产企业会计的职能 6
1．2．3 房地产企业会计的核算内容 7
1．2．4 房地产企业会计核算的特殊性 8
1．2．5 房地产企业会计科目设置 10
1．3 房地产企业纳税概述/16
1．3．1 房地产企业各经营环节的主要税种 16
1．3．2 计税成本对象的确定原则 16
1．3．3 税率与征收范围 17
第 2章 房地产企业设立阶段的会计核算
2．1 设立房地产企业阶段业务概述/20
2．1．1 《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定 20
2．1．2 《城市房地产开发经营管理条例》对房地产企业设立条件的规定 21
2．1．3 房地产企业开发经营资质 22
2．2 房地产企业设立阶段会计核算/24
2．2．1 实收资本的会计核算 24
2．2．2 资本公积的核算 30
2．2．3 其他资本公积的核算 32
2．2．4 资本公积转增资本的核算 33
第3章 房地产企业获取土地使用权阶段的会计核算
3．1 我国的土地制度概述/34
3．1．1 获取土地的主要方式 34
3．1．2 我国有关土地的主要制度 37
3．2 获取土地使用权阶段的税务与会计问题/40
3．2．1 获取土地使用权阶段的纳税处理 40
3．2．2 获取土地使用权阶段的会计处理 49
第4章 房地产企业开发建设阶段的会计核算
4．1 开发产品成本核算概述/57
4．1．1 成本核算的基本程序 58
4．1．2 房地产企业成本费用核算特点 58
4．1．3 划分成本核算项目 58
4．2 开发产品成本归集、分配的会计处理/60
4．2．1 成本分配法 60
4．2．2 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配 61
4．2．3 前期工程费的归集与分配 64
4．2．4 建筑安装工程费的归集与分配 66
4．2．5 基础设施费的归集与分配 72
4．2．6 开发间接费用的归集与分配 74
4．3 公共配套设施费的会计核算/77
4．3．1 成本对象的确定和核算 77
4．3．2 会计核算方法 79
4．4 土地开发成本与代建工程成本会计核算/85
4．4．1 土地开发成本的会计核算 85
4．4．2 代建工程成本的会计核算 87
4．5 开发完工产品成本的结转/87
4．5．1 开发完工产品的确认条件 87
4．5．2 开发产品成本的核算 88
4．5．3 结转完工开发产品成本 90
4．5．4 结转开发产品销售成本 92
4．6 开发建设阶段的税务处理/93
4．6．1 印花税 93
4．6．2 城镇土地使用税 95
4．6．3 企业所得税 97
第5章 房地产企业转让及销售阶段的会计核算
5．1 转让及销售阶段业务概述/100
5．1．1 土地使用权转让 100
5．1．2 商品房销售 101
5．1．3 其他建筑物销售 107
5．1．4 代建工程 107
5．1．5 其他业务收入 109
5．2 销售及转让的账务处理/110
5．2．1 商品房销售收入的会计核算 110
5．2．2 土地使用权转让的会计核算 124
5．2．3 配套设施转让的核算 126
5．2．4 销售周转房的核算 127
5．2．5 代建工程收入的核算 127
5．2．6 其他业务收入的核算 128
5．3 转让及销售阶段的税务处理/130
5．3．1 增值税 130
5．3．2 城市维护建设税 133
5．3．3 教育费附加 136
5．3．4 土地增值税 137
5．3．5 印花税 142
5．3．6 企业所得税 143
第6章 房地产行业的税收筹划
6．1 土地增值税税收筹划/147
6．1．1 利用土地增值税的征税范围进行筹划
148
6．1．2 利用增加扣除项目金额进行税收筹划 150
6．1．3 利用税收优惠政策进行税收筹划 151
6．2 房产税税收筹划/154
6．3 企业所得税税收筹划/155
第7章 房地产企业投资性房地产的会计核算
7．1 投资性房地产的特征与范围/158
7．1．1 投资性房地产的定义及特征 158
7．1．2 投资性房地产的范围 159
7．2 投资性房地产纳税处理/162
7．2．1 增值税及附加 162
7．2．2 印花税 163
7．2．3 房产税 163
7．3 投资性房地产的账务处理/164
7．3．1 投资性房地产的确认和初始计量 164
7．3．2 与投资性房地产有关的后续支出 167
7．3．3 投资性房地产的后续计量 169
7．3．4 投资性房地产的转换 173
7．3．5 投资性房地产的处置 180
第8章 房地产企业利润结转及分配的核算
8．1 利润结转及核算/183
8．1．1 利润的含义及计算 183
8．1．2 损益核算 185
8．1．3 利润结转的核算 188
8．2 利润分配及其核算/190
8．2．1 利润分配的顺序 190
8．2．2 利润分配的核算 191
第9章 房地产企业财务报表的编制
9．1 资产负债表/195
9．1．1 资产负债表的结构 195
9．1．2 资产负债表的编制 198
9．2 利润表/211
9．2．1 利润表的结构 211
9．2．2 利润表的编制 213
9．3 现金流量表/221
9．3．1 现金流量表的结构 221
9．3．2 现金流量表的编制 224
9．4 所有者权益变动表/235
9．4．1 所有者权益变动表的结构 235
9．4．2 所有者权益变动表的编制 239
9．5 附注/244
9．5．1 附注的主要内容 244
9．5．2 报表重要项目的说明 248