中国住房金融发展报告(2022)

综合篇

**章中国住房市场及住房金融总报告（2022）003

一2021年全国住房市场运行情况005

二全国住房金融形势016

三恒大风险事件及房企违约形势023

四全国房地产市场未来风险走势分析036

五2022年全国住房市场及住房金融展望040

市场篇

第二章个人住房贷款市场045

一个人住房贷款市场运行情况047

二个人住房贷款利率走势情况053

三个人住房贷款市场风险状况分析059

四2022年个人住房贷款市场展望067

第三章房地产开发企业融资市场071

一房地产开发企业的资金来源情况073

二房地产开发企业主要融资渠道现状075

三房地产开发企业融资成本情况089

四房地产开发企业债务违约情况分析093

五2022年房地产开发企业融资市场形势展望096

第四章住房公积金市场098

一全国住房公积金运行情况100

二全国31个省区市住房公积金运行情况109

三住房公积金改进措施120

第五章个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场123

一市场情况分析125

二产品特征盘点131

三RMBS重点参数解析132

四产品展望141

第六章房地产投资信托基金（REITs）市场143

一境内REITs市场的发展历程144

二境内REITs市场发展现状148

三中国基础设施REITs呈现的特点162

四基础设施REITs发展展望167

第七章住房租赁市场与住房租赁金融176

一住房租赁市场的政策情况177

二住房租赁市场发展回顾180

三住房租赁企业融资现状190

四我国住房租赁市场和住房租赁金融市场存在的主要问题197

五2022年住房租赁市场和住房租赁金融市场展望198

专题篇

第八章房地产调控与房企违约风险

——基于KMV模型和面板回归的分析203

一引言204

二文献综述205

三研究设计209

四房地产调控对房企违约风险的实证分析216

五结论与政策建议224

第九章房企何以至此

——债券视角的本轮房企危机225

一历史上房企如何陷入债务困境227

二本轮房企危机如何演变230

三本轮房企债务危机特征238