上海市房地产发展报告.2024

前 言 / 001
**章 房地产业发展背景 / 001
一、经济发展 / 003
（一）生产总值 / 003
（二）市场总量 / 004
（三）公共预算收支 / 004
（四）全社会固定资产投资 / 005
（五）城市基础设施和房地产 / 006
（六）金融业 / 008
二、上海市社会发展情况 / 010
（一）人口和就业 / 010
（二）人均收支和人均住房 / 011
（三）价格指数 / 013
（四）社会保障 / 014
（五）环境保护 / 014
三、房屋概况 / 015
（一）总体规模 / 015
（二）各区情况 / 016
（三）房屋类型 / 018 第二章 投资与建设 / 023
一、房地产开发投资 / 025
（一）投资规模 / 025 （二）投资结构 / 027
（三）到位资金 / 028
二、房屋建设 / 029
（一）商品房建设 / 029
（二）各类保障房建设 / 031
（三）大型居住社区建设 / 032
三、住宅配套设施建设 / 033
（一）大型居住社区外配套建设 / 033
（二）大型居住社区内配套建设 / 033
第三章 房地产市场发展 / 037
一、土地市场 / 039
（一）土地供应 / 039
（二）住宅用地 / 042
（三）商业服务用地 / 044
二、商品房市场 / 047
（一）商品房市场整体情况 / 047
（二）商品住房市场 / 048
（三）办公用房市场 / 057
（四）商业用房市场 / 061
三、租赁市场 / 065
（一）租赁指数 / 065
（二）完善制度，规范发展住房租赁市场 / 066
四、房地产市场管理 / 067
（一）因城施策，保持房地产市场平稳发展 / 067
（二）持续推进，做好中高风险房企风险防范化解工作 / 068
（三）优化管理，提升房产权籍服务管理水平 / 068 第四章 住房保障 / 069
一、廉租住房 / 071
（一）做好廉租住房常态化供应工作 / 071
（二）提升廉租住房便民服务水平 / 072
二、保障性租赁住房 / 072
（一）加速推进保障性租赁住房建设供应 / 072
（二） 创新打造“新时代城市建设者管理者之家” / 072
（三） 积极开展“趸租”试点工作 / 073
（四） 提升保障性租赁住房服务水平 / 073
三、贯彻落实规划建设保障性住房重大决策 / 074
四、共有产权保障住房 / 074
（一）有序开展批次供应工作 / 074
（二） 高效办成共有产权保障房“一件事” / 074
第五章 房屋保留保护、更新改造与征收 / 077
一、零星旧改与征收 / 079
（一）零星旧改 / 079
（二）房屋征收 / 080
二、旧住房更新改造 / 082
（一）旧住房成套改造 / 082
（二）既有多层住宅加装电梯 / 084
（三）修缮改造 / 086
三、城中村改造 / 089
（一）新项目启动情况 / 089
（二）已批项目推进情况 / 089
（三）主要成效 / 090 四、优秀历史建筑保护与可持续利用 / 091
（一）夯实管理基础，完善精细管理 / 091
（二）创新管理政策，健全技术标准 / 093
（三）强化科技赋能，推动数字转型 / 094
（四）加强宣传力度，凝聚社会共识 / 096
（五）推进修缮项目，强化保护利用 / 097
第六章 房屋管理 / 103
一、住宅小区“美丽家园”建设 / 105
（一）扎实推动党建引领物业治理 / 105
（二）着力补齐老旧小区民生短板 / 107
二、物业管理 / 108
（一）全年总体情况 / 108
（二）持续优化物业服务市场机制 / 110
（三）不断加强物业服务行业监管 / 111
（四）健全完善业主自我管理机制 / 112
三、房屋使用安全管理 / 112
（一）建构筑物拆除管理 / 112
（二）持续推进房屋安全隐患排查整治 / 113
（三）推动房屋检测技术进步、提升行业能级 / 114
第七章 住房公积金与房地产税收 / 115
一、住房公积金 / 117
（一）缴存 / 117
（二）提取 / 119
（三）贷款 / 120
（四）政策调整情况 / 122
（五）改革创新情况 / 124
二、房地产税收 / 124 第八章 房地产各行业发展情况 / 127
一、房地产开发行业 / 129
（一）行业概况 / 129
（二）主要工作 / 130
二、房地产经纪行业 / 132
（一）行业概况 / 132
（二）主要工作 / 133
三、房地产估价行业 / 134
（一）行业概况 / 134
（二）主要工作 / 137
四、物业服务行业 / 139
（一）行业概况 / 139
（二）主要工作 / 141
附录1 2023年颁布的房地产业法律法规和规范性文件 / 144
一、住房民生领域城市更新 / 144
二、住房保障和住房租赁 / 145
三、房地产市场管理 / 146
四、住宅小区综合管理和物业管理 / 146
五、房屋使用安全管理 / 148
六、住房公积金与金融 / 148
附录2 2023年上海市房地产行业大事记 / 151
后 记 / 159