资产证券化理论与实务

译者序
前言
引论
**部分　资产证券化基础
　第1章 资产证券化：理论和市场开发
　　资产证券化的基本概念
　　美国资产证券化市场的发展
　第２章?资产证券化市场的发起人和投资者
　　发起人借助资产证券化进行高效融资
　　通过资产证券化满足不同投资者的需要
　第3章 资产证券化市场的中介机构
　　律师
　　会计
　　担保和增信机构
　　信用评级机构
　　投资银行
　第4章 资产证券化的基本要素与益处
　　九个**要素
　　资产证券化的益处
第二部分　住宅抵押贷款与住宅抵押贷款证券化
　第5章 住宅抵押贷款
　　住宅抵押贷款介绍
　　固定利率抵押贷款的特点
　　其他类型的抵押贷款
　第6章 住宅抵押贷款市场
　　住宅抵押贷款的发起
　　抵押贷款发起人
　　抵押贷款服务商
　　抵押贷款保险商
　　住宅抵押贷款市场的发展
　第7章 住宅抵押贷款过手证券
　　抵押贷款过手证券
　　过手证券的交易和相对价值
　第8章 多档抵押贷款过手证券
　　提前还款抵押贷款过手证券
　　多档过手证券的需求
　　房地产抵押贷款投资融通信托
　　remic证券市场的发展、崩溃和复苏
　　交易和相对价值
　第9章 非机构担保抵押贷款过手证券
　　非机构抵押贷款过手证券市场的成长
　　一个典型的交易案例
　　信用评级标准
　　信用评级的表现
　　提前还款模式
　　交易和相对价值
　第10章 次级抵押贷款支持证券
　　次级抵押贷款市场的演进
　　住宅净值贷款的特点
　　次级抵押贷款池的不同特点
　　交易案例
　　独特的提前清偿模式
　　信用评级表现
　　交易和相对价值
第三部分　商业地产抵押贷款和商业贷款证券化
　第11章 商业地产抵押贷款支持证券
　　cmbs市场的发展
　　商业房地产抵押贷款的发放
　　商业房地产抵押贷款的违约和损失
　　一个典型的交易
　　信用评级表现
　　交易和相对价值
　第12章 资产支持证券
　　abs市场的发展
　　信用卡abs
　　汽车贷款abs
　　信用评级表现
　　交易和相对价值
　第13章 债务抵押债券
　　cdo基本概念和市场发展
　　cdo不是共同基金
　　cdo各种结构类型
　　cdo发行的动因
　　投资cdo的动机
　　cdo结构和信用评级
　　构建cdo的模拟模型
　　交易和相对价值
第四部分　当前的美国和亚太资产证券化市场
　第14章 资产证券化市场的崩溃和复苏展望
　　市场是怎样崩溃的
　　复苏前景
　第15章 亚太地区资产证券化
　　日本的资产证券化
　　澳大利亚的资产证券化
　　日本和澳大利亚资产证券化模式差异
　　中国台湾资产证券化
　　中国大陆资产证券化
　　附录a 提前偿付及提前偿付率分析
　　提前偿付率的测量
　　提前还款的基本原因
　　附录b 房价升值与抵押信贷表现
　　房价上涨的重要性
　　抵押贷款的信用表现
　　附录c 信贷评级的基本要素
　　评估基础资产的信用质量
　　审查支付结构和现金流机制
　　分析法律和监管风险
　　厘定操作和管理风险
　　检查对第三方依赖度
　　附录d 资产证券化市场崩溃大事记