包邮房地产估价

**章 房地产与房地产估价 **节 房地产 一、房地产的概念 二、房地产的存在形态 三、房地产的特性 四、房地产的类型 五、房地产的描述 第二节 房地产估价 一、房地产估价的概念 二、对房地产估价的正确认识 三、房地产估价的必要性 四、房地产估价师的职业道德 五、房地产估价要素 本章小结 思考与练习 第二章 房地产价格 **节 房地产价格概述 一、房地产价格的含义 二、房地产价格的特性 第二节 房地产价值和价格的种类 一、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值 二、市场价值和非市场价值 三、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值 四、完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值 五、总价格、单位价格、楼面地价 六、名义价格和实际价格 七、现房价格和期房价格 八、基准地价、标定地价、补地价和房屋重置价格 九、市场调节 价、政府指导价和政府定价 十、起价、标价和均价 第三节 房地产价格的影响因素 一、房地产自身因素 二、房地产外部因素 本章小结 思考与练习 第三章 估价原则与估价程序 **节 估价原则 一、独立、客观、公正原则 二、合法原则 三、价值时点原则 四、替代原则 五、*高*佳利用原则 …… 第四章 比较法 第五章 收益法 第六章 成本法 第七章 假设开发法 第八章 长期趋势法 第九章 土地估价方法 第十章 房地产估价案例 附录 参考文献