资产评估理论与实务

第 一章 资产评估概述 1

学习目标　1

【案例导入】　风帆股份的重大资产重组　1

第　一节 资产评估的含义　1

一、资产评估的概念　1

二、资产评估目的　2

三、资产评估对象　4

四、资产评估主体　5

第　二节 价值类型　6

一、价格、成本与价值　6

二、市场价值　9

三、市场价值以外的价值类型　10

第三节　价值前提与评估假设　11

一、价值前提　11

二、评估假设　11

第四节　资产评估、估值与会计计价　13

一、资产评估与估值　13

二、资产评估与会计计价　14

本章小结　16

练习题　16

第　二章 资产评估基本理论与方法　18

学习目标　18

【案例导入】　我国资本市场并购重组评估的

方法选择　18

第　一节 市场法　19

一、市场法的含义及其经济学依据　19

二、市场法的基本操作步骤　19

三、市场法的适用条件　20

四、市场法的具体技术方法　20

五、市场法的优点和局限性　21

第　二节 收益法　22

一、收益法的含义及其经济学依据　22

二、收益法的适用条件　22

三、收益法的具体技术方法　22

四、收益法的关键参数　24

五、收益法的优点和局限性　28

第三节　成本法　29

一、成本法的含义及其经济学依据　29

二、成本法的具体技术方法　29

三、成本法的关键参数　30

四、成本法的适用范围　31

五、成本法的优点和局限性　32

第四节　评估方法的关联与选择　32

一、评估方法之间的关联　32

二、如何选择评估方法　34

本章小结　34

练习题　35

第三章　机器设备评估　38

学习目标　38

【案例导入】　永兴特钢机器设备评估增值遭

质疑　38

第　一节 机器设备评估概述　38

一、机器设备的概念　38

二、机器设备的分类　39

三、机器设备的评估目的　40

四、机器设备评估的方法　40

五、机器设备评估的资产范围　40

第　二节 成本法在机器设备评估中的应用　41

一、重置成本　41

二、实体性贬值　46

三、功能性贬值　50

四、经济性贬值　50

第三节　市场法在机器设备评估中的

应用　53

第四节　收益法在机器设备评估中的

应用　56

本章小结　57

练习题　57

第四章　不动产评估　61

学习目标　61

【案例导入】　不动产评估的历史　61

第　一节 不动产评估概述　61

一、不动产及不动产权益　61

二、不动产评估对象　63

三、不动产评估的目的　63

四、不动产价格的影响因素　64

五、*高*佳使用原则　65

第　二节 市场法在不动产评估中的应用　66

一、不动产评估市场法的概念　66

二、不动产评估市场法的适用性　66

三、不动产评估市场法评估模型　66

四、可比实例的选择　67

五、差异修正　68

第三节　收益法在不动产评估中的应用　75

一、不动产评估收益法的适用性　75

二、不动产评估收益法模型　75

三、租金现金流量　76

四、折现率与资本化率　77

五、收益年限　79

六、收益法在经营性不动产价值评估中的

应用　81

第四节　成本法在不动产评估中的应用　82

一、不动产评估成本法的适用性　82

二、不动产评估成本法模型　82

三、建筑物重置成本的估算　84

四、建筑物贬值的估算　86

第五节　假设开发法　91

一、概念和适用性分析　91

二、评估模型　91

本章小结　93

练习题　93

第五章　企业价值评估　98

学习目标　98

【案例导入】　珠海银隆的价值为何暴增？　98

第　一节 企业价值评估概述　99

一、企业与企业价值　99

二、企业价值的评估对象　101

三、企业价值的评估方法　103

第　二节 收益法在企业价值评估中的

应用　104

一、企业价值评估收益法模型　104

二、现金流量计算　105

三、资产现金流量预测　110

四、折现率　113

五、预测期　118

六、永续增长率　118

七、收益法小结　119

第三节　市场法在企业价值评估中的

应用　125

一、评估路径及适用前提　125

二、评估步骤与方法　125

三、可比公司的选择　126

四、价值乘数的选择与计算　127

五、流动性和股权溢折价因素的考虑　128

六、市场法评估案例　129

第四节　资产基础法　130

一、资产基础法的概念　130

二、资产基础法的评估步骤　131

三、资产基础法的适用性　132

本章小结　134

练习题　134

第六章　无形资产评估　140

学习目标　140

【案例导入】　“湘鄂情”系列商标的

价值　140

第　一节 无形资产评估概述　141

一、无形资产的概念及分类　141

二、无形资产评估的目的　142

三、知识产权无形资产　143

第　二节 收益法在无形资产评估中的

应用　150

一、无形资产评估收益法的适用性　150

二、无形资产评估收益法模型　150

三、无形资产现金流量分析　151

四、无形资产折现率分析　156

五、无形资产剩余收益年限分析　158

第三节　市场法在无形资产评估中的

应用　163

第四节　成本法在无形资产评估中的

应用　163

一、无形资产评估成本法的适用性　163

二、无形资产评估成本法模型　165

本章小结　170

练习题　170

第七章　以财务报告为目的的评估　176

学习目标　176

【案例导入】　商誉减值的巨大风险　176

第　一节 以财务报告为目的的评估概述　176

一、以财务报告为目的的评估事项　176

二、财报目的评估发展的外部动因　177

三、财报目的评估的特点　178

第　二节 资产减值测试评估　180

一、资产减值的概念和资产减值会计的

发展　180

二、资产减值测试的流程　181







































三、资产减值评估的价值类型　183

四、资产减值测试的评估方法　183

第三节　合并对价分摊评估　188

一、合并对价分摊评估概述　188

二、合并对价分摊评估过程　190

三、合并对价分摊评估方法　190

第四节　投资性房地产评估　195

一、投资性房地产的概念　195

二、投资性房地产涉及的评估情形　195

三、投资性房地产的评估方法与披露

要求　196

第五节　金融工具评估　197

一、金融工具的定义与分类　197

二、金融工具的会计计量　198

三、金融工具的评估方法　199

本章小结　208

练习题　208

参考文献　213