物业管理法规与案例分析(2版)/邢国威

**章物业管理法规基础1 **节物业管理法律关系1 一、物业管理法律规范的概念1 二、物业管理法律规范的依据3 三、物业管理法律规范的效力5 第二节物业管理法律关系6 一、物业管理法律关系的概念6 二、物业管理法律关系的主体、客体和内容7 三、物业管理法律关系的种类8 第三节物业管理法律责任9 一、物业管理法律责任的含义9 二、物业管理法律责任的种类9 三、物业管理法律责任与权利、义务、权力的关系10 第四节我国物业管理法规的发展与现状11 一、我国物业管理制度产生之前的法律环境11 二、我国物业管理制度、法规的产生11 三、我国物业管理法规的发展与现状12 思考题12第二章物业权属13 **节物业权属基本概念13 一、物业权属的概念13 二、物业的所有权、物权与产权的概念13 第二节物业产权15 一、土地所有权15 二、建设用地使用权15 三、房屋所有权17 四、建筑物区分所有权18 五、物业抵押权18 六、物业产权的取得、消灭与变更18 第三节建筑物区分所有权20 一、专有所有权20 二、共有所有权21 三、共同管理权25 第四节相邻关系28 一、相邻关系的含义28 二、物业管理中不同类型相邻关系的处理28 第五节物业权属登记31 一、物业权属登记基本概念31 二、物业权属登记功能32 三、物业权属登记效力32 四、土地登记33 五、房屋登记38 思考题50第三章物业建设管理法规51 **节物业建设规划管理51 一、建设用地规划和城市规划51 二、城市规划实施52 第二节物业建设用地管理54 一、房地产开发建设用地的审批54 二、建设用地使用权的有偿出让和划拨55 三、房地产开发用地的使用57 第三节物业建设质量管理58 一、建筑工程施工许可58 二、建设质量管理权利与义务59 三、开发项目的竣工验收62 四、建筑工程质量保修66 思考题66第四章物业交易法规67 **节物业交易基本含义67 一、物业交易的概念和特征67 二、物业交易的主要类型67 三、物业交易的原则70 第二节房地产转让71 一、房地产转让的条件71 二、房地产转让的程序73 三、房地产转让合同73 四、商品房预售74 五、已售公房和经济适用房的转让76 六、物业转让所有权及风险责任的转移77 第三节房屋租赁78 一、房屋租赁的条件78 二、房屋租赁合同78 三、房屋租赁的几个具体法律问题79 第四节房地产抵押81 一、房地产抵押的范围81 二、房地产抵押的程序83 三、房地产抵押合同83 四、房地产抵押当事人的权利和义务85 五、房地产抵押权的实现85 六、房地产抵押与物业转让、物业租赁的关系86 七、商品房按揭87 第五节物业中介服务88 一、物业中介服务的概念88 二、房地产中介服务机构管理88 三、房地产中介服务人员资格管理89 四、房地产中介业务管理89 思考题90第五章业主大会92 **节业主92 一、业主的概念和分类92 二、业主的权利92 三、业主的义务95 第二节业主大会95 一、业主大会的概念95 二、业主大会的成立95 三、业主大会会议制度100 四、业主大会工作经费103 五、业主代表大会103 第三节业主委员会103 一、业主委员会的概念103 二、业主委员会的成立、换届与解散104 ?⒁抵魑被峄嵋橹贫?07 四、业主委员会的职责108 五、业主委员会工作档案110 第四节业主大会议事规则和管理规约110 一、业主大会议事规则110 二、管理规约111 思考题113第六章物业服务企业114 **节物业服务企业的设立114 一、物业服务企业的法律地位114 二、物业服务企业的分类114 三、物业服务企业的组建117 第二节物业服务企业的资质管理120 一、对物业服务企业实行资质管理的必要性120 二、物业服务企业的资质等级与条件120 三、物业管理资质的申请和管理121 第三节物业服务企业的权利和义务123 一、物业服务企业的权利123 二、物业服务企业的义务125 思考题128第七章物业服务合同129 **节物业服务合同129 一、物业服务合同概念129 二、物业服务合同的法律性质129 三、物业服务合同的特征130 四、物业服务合同的订立、变更和解除131 五、物业服务合同的主要内容133 六、前期物业服务合同135 七、物业服务合同的转让136 八、物业服务合同的违约责任137 第二节物业管理招标投标管理138 一、物业管理招标投标活动应遵循的基本原则138 二、物业管理招标投标的适用范围和行政监管139 三、招标140 四、投标142 五、开标、评标和中标143 第三节物业服务收费146 一、物业服务收费的概念及原则146 二、物业服务收费的依据147 三、物业服务收费的计费方式和成本构成148 四、物业服务费用的缴纳149 五、物业服务收费明码标价规定149 六、物业服务收费纠纷的处理150 思考题150第八章前期物业管理阶段管理法规151 **节物业的承接查验管理151 一、承接查验的原则与依据151 二、承接查验的程序事项152 三、物业承接查验内容153 四、物业承接156 第二节物业管理档案资料管理158 一、物业管理档案的概念、归属及管理部门158 二、物业管理档案收集归档158 三、物业管理档案的销毁162 四、物业管理档案使用163 第三节住宅室内装饰装修管理164 一、住宅室内装饰装修工程开工申报164 二、住宅室内装饰装修注意事项165 三、施工监督166 四、室内环境质量166 五、竣工验收与保修167 思考题168第九章物业日常管理法规169 **节物业维修养护管理169 一、房屋安全与质量管理法律规范169 二、物业维修养护标准及考核指标170 三、物业的维修养护责任人172 四、物业维修养护的费用负担172 五、关于水电气热有线电视设施设备的维修费用负担174 第二节物业专项维修资金174 一、物业专项维修资金的概念175 二、物业专项资金维修的归属和交纳175 三、物业专项维修资金的用途及使用范围176 四、物业专项维修资金的管理177 第三节物业安全管理179 一、物业公共秩序维护管理179 二、物业消防管理181 三、物业车辆交通管理182 四、物业服务企业在物业安全管理方面的法律责任和义务185 第四节物业环境管理187 一、物业环境保洁管理187 二、物业绿化管理188 三、物业环境污染与防治190 第五节物业综合经营及供水、电、气、热管理服务法规192 一、开展综合经营服务项目的注意事项192 二、供电服务规范193 三、城市供水管理法规197 四、城市燃气使用管理法规197 五、城市供热管理法规199 思考题199 第十章物业管理法律责任的追究201 **节物业管理法律责任的追究201 一、物业管理法律责任的承担方式201 二、物业管理法律责任的确认方式201 三、物业管理法律责任的免责条件204 四、物业管理法律责任归责原则204 第二节物业管理部分违法行为要承担的法律责任205 一、物业管理前期介入阶段205 二、前期物业管理阶段210 三、业主组织委托管理阶段214 思考题214参考文献216