包邮不动产估价

**部分 不动产估价理论
**章 不动产概述 3
**节 不动产的定义 3
第二节 不动产的特性 12
第三节 不动产的分类 16
关键词 19
即测即练 19
第二章 不动产价格的表现形式与影响因素 20
**节 不动产价格的表现形式 20
第二节 不动产价格的影响因素 23
第三节 影响不动产价格的自身因素 27
第四节 影响不动产价格的外部因素 34
关键词 42
即测即练 42
第三章 不动产估价概述 43
**节 不动产估价的定义 43
第二节 对不动产估价认识的深化 53
第三节 不动产估价的主要应用领域 56
第四节 不动产估价行业发展的回望与展望 63
关键词 65
即测即练 65
第四章 不动产估价的原则、程序与报告撰写 66
**节 不动产估价的原则 66
第二节 不动产估价的程序 70
第三节 不动产估价报告的撰写 79
关键词 84
即测即练 84

第五章 市场比较法 85
**节 市场比较法概述 85
第二节 搜集交易实例与选择可比实例 87
第三节 交易情况修正与状况调整 95
第四节 计算比较价值 99
关键词 105
即测即练 105
第六章 收益法 106
**节 收益法概述 106
第二节 报酬资本化法的公式 107
第三节 净收益的测算 120
第四节 报酬率的确定 129
第五节 直接资本化法 133
第六节 投资组合技术和剩余技术 138
关键词 143
即测即练 143
第七章 成本法 144
**节 成本法概述 144
第二节 不动产价格的构成 145
第三节 成本法的基本公式 153
第四节 重新购建成本的测算 155
第五节 建筑物折旧的测算 161
关键词 173
即测即练 173
第八章 假设开发法 174
**节 假设开发法概述 174
第二节 动态分析法和静态分析法 176
第三节 估价前提和*佳开发经营方式的选择 177
第四节 假设开发法的公式 179
第五节 假设开发法公式中各项的求取 180
关键词 186
即测即练 186

第九章 不动产评估领域的深化与拓展 187
**节 批量估价 187
第二节 REITs估值 191
关键词 202
即测即练 203
第二部分 不动产估价实务
第十章 土地使用权价值估价案例 207
第十一章 工业园在建仓库、综合楼不动产抵押价值估价案例 235
第十二章 商业和住宅不动产抵押价值估价案例 258
第十三章 商业不动产租金估价案例 299
主要参考文献 314