买房养房常识速查速用大全集-最新升级版-畅销3版-案例应用版

　　**章 基本知识：知己知彼，百战不殆(一)*新房产政策法规与房屋买卖◎ 房产新政出炉，二手房市场迅速转冷 / 2◎ 北京四宗地块限制未来房价 房价将不超6万元 / 2◎ 新政出台，住房公积金的使用是否更加简化 / 3◎ 为什么银行纷纷放松优惠政策? / 4◎ 新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失 / 5◎ 限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗? / 6◎ 开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗? / 6◎ 外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办? / 7◎ 1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款? / 8(二)房产类型及申请购买◎ 什么是商品房?购买公有房和购买商品房有何区别? / 10◎ 什么是经济适用房?购买经济适用房要注意哪些问题? / 11◎ 什么是安居房?申请安居房有何条件? / 12◎ 什么是央产房?它可以买卖吗? / 13◎ 什么是集资房?它可以买卖吗? / 15◎ 什么是二手房?选购二手房要注意哪些问题? / 16◎ 什么是军产房?购买时要注意哪些问题? / 17买房改版上.indd 5 2017/7/9 11:54:47◎ 什么是小产权的房子?它可以过户吗? / 18◎ 什么是廉租房?如何申请承租廉租房?租房后有何规定? / 19◎ 什么是房改房?哪些房改房不可出售? / 20(三)房产类型及申请购买◎ 什么是两限房?申请两限房有何条件? / 21◎ 什么是公租房?外来务工人员申请公租房需满足什么条件? / 22(四)房产交易知识◎ 买房一般需要经过哪些流程? / 23◎ 买房时应注意哪些事项? / 24◎ 什么是住宅的市场价、成本价、标准价? / 25◎ 如何计算你的资金购买力? / 27◎ 农村土地住宅合法吗? / 28◎ 为什么买房子要选好的开发商? / 29第二章 挑选房子：买房有风险，下手需谨慎(一)选房注意事项◎ 如何寻找房源信息? / 32◎ 选房要注意哪八大标准? / 33◎ 看房十二招指的是什么? / 34◎ 买哪三种房子要小心? / 36◎ 买一套房子，要看多少套房子出手*合适? / 37◎ 购现房好还是购期房好? / 38(二)类型格局选择◎ 如何区别别墅、公寓? / 40◎ 如何区分复式、跃层式、错层式? / 41◎ 选择户型，为何要本着先厅后卧的原则? / 42◎ 挑选户型应注意哪些原则? / 432买房养房常识M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG买房改版上.indd 6 2017/7/9 11:54:47◎ 楼房的格局，有哪些“风水”可讲? / 44◎ 什么样的阳台可以为房子加分? / 45◎ 不同的楼盘，房间高度是一样的吗? / 46◎ 什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别? / 47(三)楼层选择◎ 选房子，多层好还是高层好? / 48◎ 七层以下的房子，哪一层*好? / 50◎ 高层选房，要注意哪些因素? / 50◎ 购买顶层住房，一定要注意哪些问题? / 51◎ 什么样的人群适合买一层楼房? / 52◎ 购买带地下室的一楼要注意哪些问题? / 53◎ 地下室的价格如何计算呢? / 54(四)质量判断◎ 判断房子好坏有哪些标准? / 56◎ 常见的房屋质量问题有哪些? / 56◎ 怎样判断房子采光好不好? / 58◎ 买房时如何了解居住区的规模与档次? / 59◎ 怎样测评房屋的抗震性能? / 60◎ 买期房的时候，为什么要看毛坯房? / 61(五)面积计算◎ 什么是住宅的使用面积与建筑面积? / 62◎ 房屋的建筑面积怎样计算? / 62◎ 房屋的销售面积如何计算? / 65◎ 哪些建筑不应算作建筑面积? / 66◎ 阳台算不算房屋的建筑面积? / 67◎ 假层能否按实际建筑面积计算? / 67目 录MU LU3买房改版上.indd 7 2017/7/9 11:54:47第三章 甄选位置：买房子，选址*重要(一)区域选择◎ 买房为何要先了解城市规划与建设? / 70◎ 买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子? / 71◎ 买房时需要规避哪七处设施的房子? / 72(二)环境选择◎ 环保住宅果真就是环保吗? / 74◎ 如何挑个有风景的房子? / 75◎ 如何在风景与交通中权衡买房? / 76(三)配套设施选择◎ 好的社区要包括哪六项基本要素? / 77◎ 怎样了解楼房附近的生活服务设施? / 78◎ 买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗? / 79◎ 什么样的人适合在医院附近买房? / 80(四)交通选择◎ 怎样判断该处楼盘的交通状况? / 81◎ 在远离单位的地方买房有哪些利弊? / 82◎ 为什么要在都市区的第二圈买房? / 83第四章 谈价砍价：花*少的钱买到*合适的房子(一)房价影响因素◎ 房价的费用构成有哪些? / 86◎ 为什么现在的房价居高不下? / 87◎ 如何把握房价的走势? / 884买房养房常识M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG买房改版上.indd 8 2017/7/9 11:54:47◎ 房价中的价外因素都有哪些? / 89(二)新房砍价策略◎ 看楼书要注意哪些细节? / 91◎ 怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”? / 92◎ 与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听? / 94◎ 售房者有哪些“陷阱”? / 95◎ 与开发商谈判前的准备有哪些? / 96◎ 怎样洞察开发商的心理? / 97(三)二手房砍价策略◎ 二手房的价格是如何评估出来的? / 99◎ 二手房价格的影响因素有哪些? / 100◎ 购买二手房该如何砍价? / 101第五章 协议签字：规避合同中的风险(一)购房合同◎ 购房合同包括哪些内容? / 104◎ 什么是购房合同主体资格? / 105◎ 签期房合同须注意哪些问题? / 106◎ 辨别房产证真伪有哪些妙招? / 107◎ 商品房合同网上备案有哪些注意事项? / 109◎ 什么是认购书?它包括哪些内容? / 110◎ 什么是“五证”、“两书”? / 111◎ 定金与订金是不是一回事儿? / 112◎ 售房方有哪些常见违约现象? / 113◎ 房地产已经登记的买卖合同能够解除吗? / 114◎ 合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理? / 114目 录MU LU5买房改版上.indd 9 2017/7/9 11:54:48(二)新房交易◎ 买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗? / 115◎ 交定金时要注意什么问题? / 115◎ 私下买卖的私有房屋会受法律保护吗? / 117◎ 购买商品房查看《质检合格证书》有何好处? / 117◎ 办理房产权属需要去哪些部门?需要哪些手续? / 118◎ 办理房产权属要交哪些费用? / 119◎ 购房者交款要注意哪些问题? / 120◎ 购房时应缴纳什么税费? / 121◎ 购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用? / 122◎ 什么是房地产交易中的印花税? / 122◎ 什么是城市土地税，购房者应如何缴纳? / 123◎ 土地增值税与购房人是否有关系? / 124(三)二手房交易◎ 二手房交易要经过哪些步骤? / 125◎ 二手房过户需要哪些材料? / 126◎ 二手房过户可以委托其他人代理吗? / 127◎ 二手房买卖为什么需要“网上签约”呢? / 128◎ 二手房的合同有哪些内容? / 129◎ 二手房买卖为什么要进行公证? / 130◎ 通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害? / 131◎ 房改房过户需要哪些条件? / 132第六章 贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦(一)贷款方式选择◎ 我国现行的住房贷款分为几种? / 136◎ 房贷主要有哪些种类? / 136◎ 房贷还款方式有哪七种类型? / 1386买房养房常识M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG买房改版上.indd 10 2017/7/9 11:54:48◎ 商业贷款需要哪些流程? / 139◎ 商业贷款和公积金贷款有哪些不同? / 140◎ 商业贷款可以转成公积金贷款吗? / 141◎ 商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗? / 142◎ 什么是住房公积金?住房公积金由哪些部门管理? / 143◎ 公积金贷款需要哪些流程? / 143◎ 住房公积金的使用范围和对象有哪些? / 145◎ 住房公积金是否可以继承? / 145◎ 住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理? / 146◎ 职工离职或停薪时，住房公积金如何处理? / 147(二)贷款条件◎ 申请个人住房贷款有哪些程序? / 147◎ 哪些人具备住房按揭贷款条件? / 148◎ 怎样向金融机构提出贷款申请? / 148◎ 贷款银行审批通过后，还应办理什么手续? / 149◎ 银行按揭方式与分期付款方式有什么不同? / 150◎ “房贷”转“按揭”需要哪些手续? / 150◎ 二手房贷款需要准备哪些资料? / 151(三)贷款额度、期限和担保◎ 每个人的贷款额度和年限都一样吗? / 152◎ 如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限? / 153◎ 信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响? / 154◎ 贷款未满一年办理提前还款算违约吗? / 155◎ 提前还款有哪些注意事项? / 155◎ 二手房的首付是怎么计算出来的? / 156◎ 二手房贷款之前为什么要进行价格评估? / 157◎ 个人住房贷款的担保方式有几种? / 157◎ 公积金贷款担保的方式有哪些? / 158◎ 违约金是按总房款算还是按已付房款算? / 159目 录MU LU7买房改版上.indd 11 2017/7/9 11:54:48(四)质押和抵押◎ 在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费? / 160◎ 哪些物品可作为抵押物? / 160◎ 房屋抵押后能否继续出售? / 161◎ 设定地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗? / 162◎ 拍卖抵押的房地产应办理什么手续? / 163◎ 怎样办理房地产抵押登记? / 164◎ 经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗? / 165◎ 夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗? / 165(五)贷款保险◎ 办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险? / 166◎ 办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定? / 167◎ 什么是住宅保险?为什么要购买住宅保险? / 168◎ 哪些损失可列入住房保险的范围? / 169◎ 哪些损失保险公司不承担赔偿责任? / 170◎ 列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类? / 170◎ 完整的房屋保险合同应包括哪些内容? / 171◎ 怎样确定房屋财产保险的保险金额? / 172◎ 投保房屋受到损失时应怎样办理索赔? / 172(六)房贷注意事项◎ 异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗? / 173◎ 房价大幅下跌时断供有什么害处? / 174◎ 遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止? / 175◎ 如何办理个人住房委托贷款手续? / 175◎ 余额不足可以转贷吗? / 176◎ 可以向外资银行提出住房贷款申请吗? / 177◎ 迟迟拿不到房产证该怎么办? / 177◎ 夫妻共有的房子过不了户怎么办? / 178◎ 房子已经付清全款但是未办理过户，试问卖方能否将其要回? / 1798买房养房常识M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG买房改版上.indd 12 2017/7/9 11:54:48第七章 投资炒房：如何在房产交易中获利(一)时机选择◎ 投资炒房，什么时候撤出*合适? / 182◎ 判断房价转折点有哪两个标准? / 183◎ 哪些房子*“耐跌”? / 183◎ 手上略有积蓄，买房还是租房? / 184◎ 资金不足时炒房要注意哪些问题? / 185◎ 为什么房子老了会不值钱? / 186◎ 投资买房，为何要“不要贷满，不要还光”? / 186(二)心态调整◎ 炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”? / 187◎ “买涨不买跌”的心理危害有多大? / 188◎ “该卖多少”与“想卖多少”有什么区别? / 189◎ 为什么说投资房产比投资股票、基金安全? / 189(三)投资类型◎ 为什么说投资豪宅手笔大风险小? / 190◎ 什么样的商铺能“一铺养三代”? / 191◎ 商铺出租合适还是出售合适? / 192◎ 避免投资商住两用楼的原因? / 193◎ 投资买房，买哪几种房子升值*合适? / 193(四)投资策略◎ 如何寻找*有价值的楼盘? / 194◎ 什么样的城市*有投资楼市的价值? / 195◎ 组团买房有哪些好处? / 196◎ 房价收入比影响炒房吗? / 196◎ 怎样才能做到“以房养房”利益*大化? / 197目 录MU LU9买房改版上.indd 13 2017/7/9 11:54:48◎ “以房养房”如何才能降低“空置率”? / 198◎ 好房子有哪三个标准? / 199◎ 怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱? / 200◎ 买车位和租车位，哪一个更合算? / 200◎ 投资买房，如何做到合理避税? / 201第八章 家居装修：布置温馨小窝的技巧(一)装修理念◎ 室内装饰设计要避免哪些误区? / 204◎ 为什么家居布置宜简不宜繁? / 205◎ 怎样使家居装饰色彩和谐? / 206◎ 怎样把握现代家居装修的格调? / 207◎ 家庭装修越豪华越好吗? / 209(二)装修方法◎ 如何让家装设计师设计出自己满意的作品? / 210◎ 装修时如何充分利用室内空间? / 211◎ 使室内空间变高有何妙招? / 212◎ 怎样装饰个性化起居室? / 213◎ 怎样装饰厨房? / 214◎ 装饰书房要注意哪些问题? / 215◎ 怎样装饰家庭卫生间? / 216◎ 怎样选用坐便器? / 217◎ 家居怎样布电线才能*大化利用? / 218◎ 怎样选择不同开启方式的门? / 219◎ 如何选择门柄、门锁等物件? / 219◎ 怎样装饰居室墙面? / 221◎ 怎样选择装饰织物? / 222◎ 怎样选择壁纸? / 223◎ 怎样装饰走廊? / 22410买房养房常识M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG买房改版上.indd 14 2017/7/9 11:54:48(三)装修注意事项◎ 家庭装修有哪些禁忌? / 225◎ 家装中“环保”体现在哪里? / 226◎ 装修污染对身体有何危害? / 227◎ 怎样防止甲醛超标? / 228◎ 装修不安全隐患有哪些? / 229第九章 物业管理：学会跟自己的“管家”打交道(一)物业的管理◎ 物业管理的专项服务内容有哪些? / 232◎ 在物业管理中住户有哪些权利和义务? / 233◎ 什么是物业管理收费? / 234◎ 管理费单价怎么计算? / 235◎ 物业管理收费中有哪些不合理? / 235◎ 物业管理的收费标准有哪些? / 236◎ 小区内的绿地归谁所有? / 238◎ 什么是公众代办性服务收费? / 238◎ 公共性服务收费是如何构成和测算的? / 239◎ 房屋租金是否可以抵消物业管理费? / 240◎ 物业管理企业是否可以预收物业管理费? / 241◎ 公共区域内的照明费用谁来负担? / 242◎ 住户装修时是否应交纳装修押金? / 242◎ 如何对售后公房进行维修、养护、管理? / 243◎ 建筑安装工程保修的期限是多久? / 244◎ 物业管理公司与业主的维修责任应如何划分? / 245◎ 各种物业的土地使用年限是一样的吗? / 247(二)物业办理◎ 前期物业合同怎样签订? / 248目 录MU LU11买房改版上.indd 15 2017/7/9 11:54:48◎ 业主产权证丢失后要如何办理? / 250◎ 未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费? / 251(三)物业公司◎ 物业管理企业与各专业主管部门的职责如何划分? / 252◎ 物业管理公司对哪些违反制度的行为有权制止? / 254◎ 怎样才能选到好的物业管理公司? / 255◎ 如何处理与物业管理公司的关系? / 256◎ 物业服务企业有哪些权利和义务? / 257◎ 业主可以“辞退”物业公司吗? / 258(四)业主与业委会◎ 什么是业主大会和业主委员会? / 259◎ 业主不同意业主大会的决议，可以不执行吗? / 260◎ 业主与前物业公司的约定对新物业还有效吗? / 260◎ 业主“被宰”怎么办? / 261第十章 法律维权：为你的房屋买卖保驾护航(一)商品房纠纷与维权◎ 商品房常见纠纷有哪些类型? / 264◎ 房产纠纷的诉讼时效怎么计算? / 265◎ 查收新房的主要流程有哪些? / 266◎ 哪些情况下，买主可以要求退房? / 267◎ 买的房子面积“缩水”了怎么办? / 269◎ 房屋质量不合格可以要求退还房款吗? / 269◎ 新房出现质量问题如何解决? / 270◎ 买房后没有收房，怎样防止开发商把房子另卖? / 271◎ 买方是否可以将未交付使用的期房转让? / 272◎ 冰雪导致开发商延迟交房，属于不可抗力的事实吗? / 273◎ 合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价? / 27312买房养房常识M A I F A N G Y A N G F A N G C H A N G S H I 速查速用SU CHA SU YONG买房改版上.indd 16 2017/7/9 11:54:48◎ 公摊面积被开发商销售出去了怎么办? / 274(二)二手房纠纷与维权◎ 二手房常见纠纷有哪些类型? / 275◎ 怎样避免二手房纠纷问题? / 277◎ 买了二手房出现质量问题该找谁? / 278◎ 房产交易黑中介的骗人伎俩有哪些? / 279(三)物业纠纷与维权◎ 物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办? / 280◎ 买房未入住也要交纳物业费吗? / 281◎ 维修养护不及时，物业管理公司应承担什么责任? / 282◎ 已经交付了房屋，原房主还能拆走原来的空调吗? / 283◎ 房子已经售出，还能无偿使用原小区的停车位吗? / 283◎ 物业管理人员在紧急情况下是否有权破窗而入? / 284◎ 物业公司在业主顶层楼面私自竖立广告牌合法吗? / 285◎ 可以把自家的住房变成餐馆吗? / 286◎ 小区业主可以自行将绿地改建为停车场吗? / 287◎ 房主可以自行决定将露天的阳台封闭起来吗? / 287◎ 业主可以将与邻居共用的楼梯平台圈占吗? / 288◎ 业主家漏水导致电梯停运，物业应承担责任吗? / 289◎ 如果业主违约，物业可以将其停水、停电吗? / 289◎ 房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修? / 290◎ 小区内的商业广告收益，应该归谁所有? / 291◎ 开发商已经承诺过的停车位，还可以再次高价卖掉吗? / 292(四)装修纠纷与维权◎ 业主可以对自己的住宅任意装修吗? / 293◎ 为装修而搬运材料时，邻居不让通过怎么办? / 293◎ 由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办? / 294◎ 建材价格上涨能成为房地产商提高售房价格的依据吗? / 295◎ 自家房屋里的承重墙可以随便拆除吗? / 296目 录MU LU13买房改版上.indd 17 2017/7/9 11:54:48(五)产权纠纷与维权◎ 婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响? / 296◎ 房屋登记被篡改了怎么办? / 298◎ 以他人名义买房，房屋产权应该归谁? / 298◎ 法院把房子判给了你，那你何时可以取得房屋所有权? / 299◎ 继承的房屋没有进行产权登记可以转让吗? / 300◎ 房产共有人之一可以擅自出售共有的房子吗? / 300(六)贷款纠纷与维权◎ 办理抵押贷款买房，产权证应由自己还是银行保管? / 301◎ 房屋买卖合同能作为贷款合同的依据吗? / 302◎ 房屋属两人共有，分手时该如何还贷? / 303◎ 可以将已经支付了首付及部分按揭的房子退掉吗? / 304(七)其他纠纷与维权◎ 哪些房屋不能买卖? / 304◎ 房子的保修期如何计算? / 305◎ 一房多卖，先签了购房合同的有效吗? / 306◎ 承租户可以享有优先购买权吗? / 307◎ 拆迁房被改为商用，原住户可以请求补偿吗? / 308◎ 如果开发商隐瞒实情，买房人可以要求双倍赔偿吗? / 309◎ 售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗? / 309◎ 见不到“两书一表”的房子是不是不具备交房资格? / 310