普通高等教育“十三五”规划教材房地产估价/刘军琦

前言 第1章 / 绪 论 1.1 房地产的概念和特性 1.1.1 房地产的概念 1.1.2 地产的概念 1.1.3 房地产的特性 1.2 房地产的类型 1.2.1 房产的类型 1.2.2 地产的类型 1.2.3 房地产的具体类型 1.3 房地产估价的概念和必要性 1.3.1 房地产估价的概念 1.3.2 房地产估价的基本要素 1.3.3 房地产估价的特点 1.3.4 房地产价格评估的作用 1.3.5 房地产估价的必要性 1.3.6 房地产估价的种类 1.4 发展房地产估价业务的现实意义 本章小结 练习题 第2章 / 房地产价格 2.1 房地产价格的概念和形成条件 2.1.1 房地产价格概述 2.1.2 房地产价格的特征 2.1.3 房地产价格的形成条件 2.2 房地产价格形成的基本原理 2.2.1 预期原理 2.2.2 资本化原理 2.2.3 供求原理 2.2.4 替代原理 2.2.5 变动原理 2.2.6 *高*佳利用原理 2.2.7 均衡原理和适合原理 2.3 房地产价格基本理论 2.3.1 地租、地价理论 2.3.2 区位理论 2.3.3 劳动价值论 2.3.4 供求理论 2.3.5 补偿理论 2.4 房地产价格的影响因素 2.4.1 一般因素 2.4.2 区域因素 2.4.3 个别因素 2.5 房地产价值和价格的种类 2.5.1 房地产价格体系 2.5.2 房地产价格的种类 本章小结 练习题 第3章 / 房地产估价 原则和程序 3.1 房地产估价原则 3.1.1 房地产估价原则的内涵 3.1.2 房地产估价应遵循的原则 3.2 房地产估价程序 3.2.1 明确估价的基本事项 3.2.2 拟定估价作业计划 3.2.3 实地勘察 3.2.4 收集分析相关资料 3.2.5 运用估价方法进行估算并决定估价结果 3.2.6 撰写估价报告 本章小结 练习题 第4章 / 市场比较法 4.1 市场比较法的基本原理 4.1.1 市场比较法的概念 4.1.2 市场比较法的理论依据 4.1.3 市场比较法适用的对象和条件 4.1.4 市场比较法的操作步骤 4.1.5 市场比较法的计算公式 4.2 市场比较法的运用 4.2.1 搜集交易实例 4.2.2 选取可比实例 4.2.3 建立价格可比基础 4.2.4 交易情况修正 4.2.5 交易日期调整 4.2.6 房地产状况调整 4.2.7 求取比准价格 4.2.8 市场比较法的特殊应用 本章小结 练习题 第5章 / 收益法 5.1 收益法的基本原理 5.1.1 收益法的概念 5.1.2 收益法的理论依据 5.1.3 收益法适用的对象、条件 5.1.4 收益法的估价步骤 5.2 报酬资本化法的公式 5.2.1 报酬资本化法的*一般公式 5.2.2 净收益每年不变的公式 5.2.3 净收益在前若干年有变化的公式 5.2.4 净收益按一定数额递增的公式 5.2.5 净收益按一定数额递减的公式 5.2.6 净收益按一定比率递增的公式 5.2.7 净收益按一定比率递减的公式 5.2.8 预知未来若干年后的价格的公式 5.3 净收益 5.3.1 房地产收益的种类 5.3.2 净收益测算的基本原理 5.3.3 几种收益类型房地产净收益的求取 5.3.4 求取净收益时对有关收益的取舍 5.3.5 净收益流模式 5.3.6 收益年限的确定 5.4 报酬率 5.4.1 报酬率的实质 5.4.2 求取报酬率的方法 5.5 直接资本化法 5.5.1 直接资本化法概述 5.5.2 资本化率和收益乘数的求取方法 5.5.3 资本化率与报酬率的区别和关系 5.5.4 直接资本化法与报酬资本化法的比较 5.5.5 收益法的派生方法 5.6 收益法在房地产评估中的应用 本章小结 练习题 第6章 / 成本法 6.1 成本法的基本原理 6.1.1 成本法的概念 6.1.2 成本法的理论依据 6.1.3 成本法适用的对象和条件 6.1.4 成本法的操作步骤 6.2 房地产价格构成 6.2.1 土地取得成本 6.2.2 开发成本 6.2.3 管理费用 6.2.4 投资利息 6.2.5 销售费用 6.2.6 销售税费 6.2.7 开发利润 6.3 基本公式 6.3.1 成本法*基本的公式 6.3.2 适用于新开发土地的基本公式 6.3.3 适用于新建房地产的基本公式 6.3.4 适用于旧房地产的基本公式 6.3.5 运用成本法的注意事项 6.4 重新构建价格 6.4.1 重新构建价格的概念 6.4.2 重新构建价格的求取思路 6.4.3 建筑物重新构建价格的求取方式 6.4.4 建筑物重新构建价格的求取方法 6.5 建筑物折旧 6.5.1 建筑物折旧的概念和原因 6.5.2 求取建筑物折旧的方法 6.5.3 求取建筑物折旧应注意的问题 6.6 成本法应用中涉及的有关规定 6.6.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定 6.6.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定 6.6.3 房屋折旧的有关规定 6.6.4 现行房屋完损等级评定的有关规定 6.7 成本法总结和运用举例 本章小结 练习题 第7章 / 假设开发法 7.1 假设开发法的基本原理 7.1.1 假设开发法的概念 7.1.2 假设开发法的理论依据 7.1.3 假设开发法适用的对象和条件 7.1.4 假设开发法的操作步骤 7.1.5 假设开发法的其他用途 7.2 假设开发法的基本公式 7.2.1 假设开发法*基本的公式 7.2.2 按估价对象细化的公式 7.2.3 按开发完成后的经营方式细化的公式 7.3 现金流量折现法和传统方法 7.3.1 现金流量折现法和传统方法的定义 7.3.2 现金流量折现法与传统方法的区别 7.3.3 现金流量折现法与传统方法的优缺点 7.4 假设开发法计算中各项的求取 7.4.1 开发经营期 7.4.2 开发完成后的房地产价值 7.4.3 开发成本、管理费用、销售费用、销售税费 7.4.4 投资利息 7.4.5 开发利润 7.4.6 投资者购买待开发房地产应负担的税费 7.4.7 折现率 7.4.8 计算中的其他问题 7.5 假设开发法在房地产评估中的应用案例 本章小结 练习题 第8章 / 路线价法 8.1 路线价法的基本原理 8.1.1 路线价法的概念 8.1.2 路线价法的理论依据 8.1.3 路线价法适用的对象和条件 8.1.4 路线价法在我国的应用 8.2 路线价法的操作步骤 8.2.1 划分路线价区段 8.2.2 设定标准深度 8.2.3 选取标准宗地 8.2.4 调查评估路线价 8.2.5 制作价格修正率表 8.2.6 计算临街各宗土地的价格 8.3 路线价与深度指数表的应用举例 8.3.1 英美路线价法的应用 8.3.2 日本路线价法的应用 8.3.3 我国台湾省路线价法的应用 本章小结 练习题 第9章 / 长期趋势法 9.1 长期趋势法的基本原理 9.1.1 长期趋势法的概念 9.1.2 长期趋势法的理论依据 9.1.3 长期趋势法适用的对象和条件 9.1.4 长期趋势法的操作步骤 9.1.5 长期趋势法的功用 9.2 数学曲线拟合法 9.3 平均增减量法 9.4 平均发展速度法 9.5 移动平均法 9.5.1 简单移动平均法 9.5.2 加权移动平均法 9.6 指数修匀法 9.6.1 指数修匀法的基本原理 9.6.2 平滑系数的确定 本章小结 练习题 第10章 / 基准地价评 估法 10.1 基准地价概述 10.1.1 基准地价的概念、特征和作用 10.1.2 基准地价评估 10.1.3 中国城市基准地价评估的发展阶段 10.1.4 基准地价成果的应用和更新 10.2 基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤 10.2.1 基准地价系数修正法的基本原理 10.2.2 基准地价修正法的估价步骤 10.3 基准地价修正法的应用举例 本章小结 练习题 第11章 / 房地产估价 制度 11.1 房地产估价制度概述 11.1.1 房地产估价制度概念 11.1.2 房地产估价制度作用 11.1.3 房地产估价制度的内容 11.2 国外房地产估价制度简介 11.2.1 美国的房地产估价制度 11.2.2 英国的估价制度 11.2.3 日本的房地产估价制度 11.2.4 德国的房地产估价制度 11.2.5 韩国的房地产估价制度 11.3 我国房地产估价制度介绍 11.3.1 香港地区的房地产估价制度 11.3.2 我国内地房地产估价制度 本章小结 练习题 第12章 / 房地产估价 报告的写作 12.1 房地产估价报告的基本要求、构成要素 12.1.1 房地产估价报告的基本要求 12.1.2 房地产估价报告的构成要素 12.2 估价报告常见错误分析 12.2.1 技术路线错误(估价方法选择不当) 12.2.2 方法运用错误(各种估价方法的常见运用错误) 12.2.3 参数确定错误 12.2.4 报告格式错误 12.2.5 其他常见错误 12.3 房地产估价报告举例 本章小结 练习题 参考文献