工程估价(吴凯)(第三版)

1 绪论 1
1.1 工程估价概述 1
1.1.1 工程估价概念 1
1.1.2 工程估价的特点 1
1.1.3 工程估价的内容 3
1.2 工程估价的发展 4
1.2.1 国际工程估价的起源与发展 4
1.2.2 我国工程估价的历史沿革 5
1.2.3 现代工程对工程估价师的素质要求 6
小结 8
思考题 8

2 建设项目投资组成 9
2.1 建设项目投资组成概述 9
2.1.1 我国现行建设项目总投资组成 9
2.1.2 世界银行及国外项目的投资组成 9
2.2 设备及工、器具购置费的组成 11
2.2.1 设备购置费的组成及计算 11
2.2.2 工具、器具及生产家具购置费的组成及计算 15
2.3 建筑安装工程费用的组成 15
2.3.1 建筑安装工程费用项目组成(按费用构成要素划分) 15
2.3.2 建筑安装工程费用项目组成(按造价形成划分) 19
2.3.3 建筑安装工程费用构成要素的计算方法 21
2.3.4 建筑安装工程计价公式 23
2.3.5 建筑安装工程计价程序 24
2.4 工程建设其他费用组成 26
2.4.1 固定资产其他费用 26
2.4.2 无形资产费用 30
2.4.3 其他资产费用(递延资产) 31
2.5 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金 31
2.5.1 预备费 31
2.5.2 建设期贷款利息 32
2.5.3 铺底流动资金 33
小结 33
思考题 33

3 工程计价依据 34
3.1 工程计价依据概述 34
3.1.1 工程计价依据的概念 34
3.1.2 工程计价依据的种类 34
3.2 工程定额体系 35
3.2.1 工程定额概述 35
3.2.2 工程定额的分类 35
3.2.3 工程定额的特点 36
3.3 建筑安装工程人工、材料、机械台班定额消耗量 38
3.3.1 建筑安装工程施工工作研究 38
3.3.2 测定时间消耗的基本方法——计时观察法 41
3.3.3 人工定额 42
3.3.4 材料消耗定额 43
3.3.5 机械台班定额 45
3.4 预算定额 46
3.4.1 预算定额概述 46
3.4.2 预算定额的编制方法 48
3.4.3 预算定额单价的确定与预算定额的组成 51
3.4.4 预算定额的应用 52
3.5 概算定额与概算指标 53
3.5.1 概算定额的概念及作用 53
3.5.2 概算定额的内容 54
3.5.3 概算指标的概念及作用 55
3.5.4 概算指标的内容 56
3.6 估算指标 58
3.6.1 估算指标的概念 58
3.6.2 估算指标的内容 58
3.7 工程造价信息的管理 59
3.7.1 工程造价信息的概念及内容 59
3.7.2 工程造价资料的积累 60
3.7.3 工程造价资料的管理 60
3.7.4 工程造价资料的运用 61
小结 63
思考题 63

4 投资估算 64
4.1 投资估算概述 64
4.1.1 建设项目投资估算的概念 64
4.1.2 投资估算的作用 64
4.1.3 建设投资估算的阶段划分与精度要求 64
4.2 投资估算编制依据和编制程序 65
4.2.1 投资估算的编制依据 65
4.2.2 投资估算的编制程序 65
4.3 投资估算编制方法 66
4.3.1 静态投资估算方法 66
4.3.2 动态投资估算方法 68
4.3.3 建设项目流动资金投资估算方法 69
小结 71
思考题 71

5 设计概算 72
5.1 设计概算概述 72
5.1.1 设计概算的概念 72
5.1.2 设计概算的作用 72
5.1.3 设计概算的编制依据及内容 73
5.2 设计概算编制方法 75
5.2.1 单位工程设计概算的编制 75
5.2.2 单项工程综合概算的编制 80
5.2.3 建设项目总概算的编制 80
5.3 设计概算的审查 82
5.3.1 设计概算审查的内容 82
5.3.2 设计概算审查的方法 83
小结 84
思考题 84

6 建筑面积计算规则 86
6.1 计算建筑面积的范围与方法 86
6.1.1 建筑面积 86
6.1.2 建筑面积的计算规范 86
6.2 不计算建筑面积的范围 95
小结 96
思考题 96

7 房屋建筑与装饰工程预算工程量计算规则 98
7.1 土(石)方工程 98
7.1.1 计算土(石)方工程量前应确定的资料 98
7.1.2 一般规则 99
7.1.3 土方工程工程量计算规则 99
7.1.4 石方工程工程量计算规则 102
7.1.5 土方回填工程工程量计算规则 102
7.1.6 土(石)方运输工程工程量计算规则 102
7.1.7 其他 103
7.2 桩与地基基础工程 104
7.2.1 桩基础及桩的分类 104
7.2.2 计算打桩(灌注桩)工程量前应确定的事项 106
7.2.3 桩基础工程量计算规则 106
7.3 砌筑工程 108
7.3.1 砌筑工程量一般规则 108
7.3.2 砌体厚度 109
7.3.3 砖石基础 109
7.3.4 砌体墙 110
7.3.5 砖烟囱 112
7.3.6 砖砌水塔 112
7.3.7 其他砖砌体 112
7.4 混凝土和钢筋混凝土工程 113
7.4.1 现浇混凝土工程 113
7.4.2 构筑物工程 118
7.4.3 预制混凝土构件制作 118
7.4.4 预制混凝土构件安装及运输 118
7.4.5 钢筋工程 120
7.5 木结构工程 133
7.5.1 木结构基础知识 133
7.5.2 工程量计算规则 134
7.6 金属结构工程 135
7.6.1 金属结构基础知识 135
7.6.2 金属结构工程的工程量计算规则 137
7.7 屋面及防水工程 138
7.7.1 屋面及防水工程基础知识 138
7.7.2 屋面及防水工程的工程量计算规则 139
7.8 保温、隔热、防腐工程 142
7.8.1 保温、隔热、防腐工程基础知识 142
7.8.2 保温、隔热、防腐工程工程量计算规则 142
7.9 楼地面工程 144
7.9.1 楼地面工程的构成 144
7.9.2 楼地面工程的工程量计算规则 145
7.10 墙、柱面工程 147
7.10.1 抹灰工程 147
7.10.2 镶贴块料面层 147
7.10.3 墙、柱面装饰 147
7.10.4 玻璃幕墙 148
7.10.5 墙、柱面工程工程量计算规则 148
7.11 天棚工程 149
7.11.1 天棚抹灰工程 149
7.11.2 天棚吊顶装饰 150
7.11.3 天棚工程工程量计算规则 150
7.12 门窗工程 151
7.12.1 门窗简介 151
7.12.2 门窗工程工程量计算规则 151
7.13 油漆、涂料、裱糊工程 152
7.13.1 油漆 152
7.13.2 涂料 152
7.13.3 裱糊 152
7.13.4 油漆、涂料、裱糊工程工程量计算规则 152
7.14 其他装饰工程 154
7.14.1 基础知识 154
7.14.2 其他装饰工程工程量计算规则 155
7.15 脚手架工程 156
7.15.1 脚手架的分类 156
7.15.2 脚手架工程工程量计算规则 156
7.16 垂直运输工程 160
7.16.1 垂直运输工程基础知识 160
7.16.2 垂直运输工程工程量计算规则 160
7.17 模板工程 161
7.17.1 模板工程一般知识 161
7.17.2 模板工程工程量计算规则 161
7.18 混凝土运输及泵送工程 164
7.18.1 混凝土运输及泵送工程一般知识 164
7.18.2 混凝土运输及泵送工程工程量计算规则 164
7.19 建筑物超高增加费 164
7.19.1 建筑物超高增加费基础知识 164
7.19.2 建筑物超高增加费工程量计算规则 164
7.20 大型机械设备基础、安拆及进退场费 165
7.20.1 大型机械设备基础、安拆及进退场费基础知识 165
7.20.2 大型机械设备基础、安拆及进退场费工程量计算规则 165
7.21 材料二次运输 165
7.21.1 材料二次运输概念 165
7.21.2 材料二次运输工程量计算规则 165
小结 165
思考题 165

8 工程量清单计量与计价 171
8.1 《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)简介 171
8.1.1 编制背景 171
8.1.2 新清单计价规范的核心变化 171
8.1.3 “2013年版清单计价规范”编制与修订的指导思想与原则 173
8.1.4 “2013年版清单计价规范”的主要内容 173
8.2 工程量清单的编制 173
8.2.1 工程量清单的概念 173
8.2.2 招标工程量清单的编制依据 174
8.2.3 招标工程量清单的编制 174
8.3 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB 50854—2013) 180
8.3.1 土石方工程 180
8.3.2 地基处理与边坡支护工程 184
8.3.3 桩基工程 188
8.3.4 砌筑工程 190
8.3.5 混凝土及钢筋混凝土工程 196
8.3.6 金属结构工程 204
8.3.7 木结构工程 208
8.3.8 门窗工程 209
8.3.9 屋面及防水工程 216
8.3.10 保温、隔热、防腐工程 218
8.3.11 楼地面装饰工程 221
8.3.12 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 226
8.3.13 天棚工程 230
8.3.14 油漆、涂料、裱糊工程 232
8.3.15 其他装饰工程 235
8.3.16 拆除工程 238
8.3.17 措施项目 242
8.3.18 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》广西实施细则 247
8.4 工程量清单计价 248
8.4.1 工程量清单计价与定额计价的区别与联系 248
8.4.2 一般规定 249
8.4.3 招标控制价 252
8.4.4 投标报价的编制 253
小结 253
思考题 254

9 工程造价中信息技术的应用 255
9.1 工程造价管理信息技术应用概述 255
9.1.1 工程造价管理信息系统 255
9.1.2 工程造价管理信息技术应用的发展及现状 255
9.2 工程量清单计价软件应用介绍 256
9.2.1 新建工程 256
9.2.2 输入工程分部、清单项目和定额子目 256
9.2.3 设置混凝土拌制 258
9.2.4 设置超高降效费 258
9.2.5 混凝土泵送费设置 259
9.2.6 输入单价措施费 260
9.2.7 输入总价措施费 260
9.2.8 输入其他项目清单 261
9.2.9 材料信息价格输入 261
9.2.10 工程取费 262
9.2.11 工程报表打印 263
9.3 工程估价数字化信息资源 263
9.3.1 工程造价信息网 263
9.3.2 工程估价相关的组织与机构 264
小结 266
思考题 266

参考文献 267