物业管理-法律帮助一点通-(修订版)

一、物业综合知识1．什么是物业？2．什么是物业管理？物业管理的内容主要包括哪些？3．什么是物业管理关系？物业管理法律关系有哪些具体内容？4．《物业管理条例》是什么法律？它在物业管理活动中起什么样的作用？5．什么是物业管理区域？6．什么是物业相邻关系？物业相邻关系有何法律特征？7．物业相邻关系主要有哪些类型？二、物业管理公司、业主及业主自治机构1．什么是物业管理公司？如何理解物业管理企业的法律性质和特征？2．国家对物业管理企业的资质有何规定？3．国家对物业从业人员有何特殊的规定？4．设立物业管理公司有什么条件？5．物业管理公司在物业管理活动中有哪些权利和义务？6．什么是业主？什么是物业使用人？7．业主在物业管理活动中享有哪些权利和义务？8．什么是业主大会？9．未成年业主是否无权参加业主大会？10．首次业主大会如何成立？11．业主在业主大会上的投票权如何确定？12．业主大会应履行的职责有哪些？13．业主大会的形式有哪些？业主大会如何作出决定？其效力如何？14．召开业主大会会议时是否全体业主都要到场参加投票？15．业主个人是否有权提议召开业主大会？16．业主没有参加业主大会是否可以不接受业主大会作出的决定？17．在何种情况下，物业管理公司可以被解聘？18．如何解聘原物业管理公司并选聘新的物业管理公司？19．什么是业主委员会？业主委员会的成立有何法律要求？20．业主委员会的职责有哪些？21．业主大会赋予业主委员会的其他职责有哪些？22．业主委员会委员应当具备哪些条件？业主委员会委员有哪些权利和义务？23．在哪种情况下，业主委员会委员资格可以终止?24．欠费业主没有做业主委员会委员的资格吗?25．业主委员会如何举行会议?26．业主委员会如何进行换届选举?27．业主委员会是否有权解聘开发商委托的物业管理公司?28．什么是管理规约?管理规约的制定有何法律依据?29．怎样制定管理规约?30．管理规约对物业管理区域内的物业使用人是否有约束力?31．开发商、业主、业主大会、业主委员会、物业管理公司以及政府管理部门之间是何关系?32．业主大会议事规则有哪些内容?33．怎样选聘满意的物业管理公司?34．居委会是否有权选聘物业管理公司?三、前期物业管理与物业服务1．业主在购房时签订临时管理规约应该注意哪些事项?2．什么是前期物业管理?前期物业管理的内容有哪些?3．什么是前期物业服务合同?前期物业服务合同的内容有哪些?4．什么是“进户管理”?在前期物业管理中，物业服务企业如何进行“进户管理”?5．建设单位如何通过招标投标选聘物业服务企业?6．什么是物业服务合同?7．物业服务合同的主要内容有哪些?8．物业服务合同中约定的物业管理事项的内容有哪些?9．在哪些情况下物业服务合同效力终止?10．物业公司是否有权以业主拒签管理规约为由扣押房屋钥匙?11．物业公司是否有权自行设定处罚权?12．什么是建筑物区分所有权理论?建筑物区分所有权涉及的范围主要包括哪些?13．物业的共用部位、共用设备设施的所有权归谁所有?14．小区地下停车场归谁所有?15．什么是物业的承接验收?建设单位与物业服务企业办理承接验收手续时，应移交哪些资料?16．什么是物业管理用房?对物业管理用房有何法律规定?17．如何确定建设单位的保修期和保修范围?18．为什么一个物业管理区域只能由一个物业管理公司进行物业管理?19．物业管理公司对物业小区内的综合管理服务应达到什么标准?20．居住小区内房屋及共用设施的日常管理应达到什么标准?