房地产法学

导论
**节 房地产：相关概念与特征
一、房地产及其相关概念
二、房地产的法律特征
第二节 房地产立法：回顾与分析
一、我国房地产立法：历史回顾和现行体系
二、房地产与不动产法：关于房地产法体系重构的设想
三、房地产法体系
第三节 房地产法学习指引
一、房地产法学研究对象
二、房地产法学的主要内容：本书的基本结构
三、房地产法学习指南

**编 建设用地使用权制度
**章 我国建设用地制度
**节 我国土地分类及其归属利用制度
一、土地分类及其意义
二、我国土地归属和利用制度
三、可流转的国家土地使用权制度的创立
第二节 建设用地及其供应：农村土地征收制度
一、城市建设用地及其来源
二、农村土地征收及其存在的问题
三、城乡建设用地的统一问题
四、城市土地储备制度
第三节 土地权属及其争议解决
一、土地权属确定
二、土地权属争议的解决
第二章 建设用地使用权的出让取得
**节 建设用地使用权出让规则
一、建设用地使用权出让行为
二、建设用地使用权出让法律关系的主体与客体
三、建设用地使用权出让合同
四、建设用地使用权设定登记
五、土地使用条件条款及其违反后果
第二节 建设用地使用权出让的方式
一、现行法对建设用地使用权出让方式的管制
二、协议出让方式
三、招标出让方式
四、拍卖出让方式
五、挂牌出让方式
第三节 建设用地使用权存续期限及其终止
一、出让建设用地使用权的期限
二、国有建设用地使用权期满终止和续展
第三章 建设用地使用权的其他取得方式
**节 划拨建设用地使用权及其流转
一、现行法对划拨建设用地使用权的规范
二、划拨建设用地使用权流转问题
三、划拨建设用地使用权转轨方式和程序
四、划拨建设用地使用权流转的其他方式
五、企业破产和债务纠纷执行引起的划拨建设用地使用权流转
第二节 国有土地租赁
一、国有土地租赁方式及其确立
二、国有土地租赁类型及其租金
三、国有土地租赁：租赁建设用地使用权的取得
四、租赁建设用地使用权性质及其处分：现行规定和存在问题
第三节 间接取得建设用地使用权
一、建设用地使用权的转让
二、建设用地使用权出租

第二编 房地产开发
第四章 房地产开发基础
**节 房地产开发概述
一、建设和建设项目
二、私房建筑应注意的法律问题
三、房地产开发
第二节 房地产开发企业运作
一、房地产开发企业
二、房地产开发类型及运作
第三节 房地产项目经营和项目公司资本运作
一、房地产开发项目实施的基本程序
……
第五章 房地产开发中的行政监管
第六章 建设工程施工合同及纠纷处理
第七章 房屋建筑质量管理
第八章 房屋征收和补偿

第三编 房地产交易
第九章 商品房买卖基础
第十章 商品房买卖合同
第十一章 个人住房按揭贷款
第十二章 商品房买卖合同履行
第十三章 房屋租赁
第十四章 房地产抵押
第十五章 房地产经纪与估价
第十六章 房地产市场监管和税收

第四编 居住物业管理
第十七章 区分所有制度
第十八章 物业管理的法律基础：业主自治
第十九章 委托物业服务及其行业监管

附录 本书引用重要法律文件